От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Перевозка удобрений автомобильным транспортом20.12.2022 07:14
Функционирование предприятий аграрного сектора требует постоянного приобретения специальных минеральных смесей, предназначенных для обработки почв. Химикаты представляют собой особо опасные грузы.
В Филях-Давыдково завершено расселение 20 жилых домов по программе реновации19.12.2022 18:28
На месте расселенных домов организовано шесть территорий для строительства новостроек, в которые переедут участники следующих «волн» переселения.
Государственная кадастровая оценка земельных участков завершена во всех регионах России19.12.2022 17:42
Государственная кадастровая оценка будет проходить каждые 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года при принятии соответствующего решения.
PIONEER провел Christmas Eat&Talk для ритейлеров и арендаторов торговых центров19.12.2022 17:16
Компания PIONEER совместно с организациями Mallexpert, CORE.XP и СТЦ провела бизнес-завтрак в формате eat&talk. В центре внимания была торговая недвижимость в проектах компании.
Как семье с детьми выбрать квартиру своей мечты: рекомендации от экспертов ГК ФСК19.12.2022 16:39
У семей с детьми критериев выбора новой квартиры гораздо больше, чем у остальных групп покупателей. Рекомендации экспертов ГК ФСК для молодых родителей при приобретении объекта недвижимости.
В ОЭЗ «Технополис Москва» построят 150 тысяч квадратных метров помещений для арендаторов19.12.2022 16:36
На площадке «Алабушево» особой экономической зоны «Технополис Москва» в течение четырех лет планируется построить около 150 тыс. квадратных метров новых индустриальных площадей.
Более 24,3 тысячи человек получили квартиры в новостройках по программе реновации с начала года19.12.2022 16:16
В 2022 году в 39 районах города началось заселение 57 новостроек. Равнозначные квартиры в них получили более 24,3 тысячи москвичей.
МИЭЛЬ: «средний чек» на вторичном рынке – 13,2 млн рублей19.12.2022 16:02
Лидерами спроса в ноябре остались однокомнатные квартиры, их доля выросла на 7% и составила 38%. На втором месте – двухкомнатные квартиры - 35%.
REALTO: С Новым 2023 годом!19.12.2022 15:49
Новый год - это начало долгожданных перемен, счастливых и радостных встреч, а так же новых планов и свершений. Пусть грядущий год принесет Вам гармонию, радостные открытия и успешный творческий поиск.
Технология строительства каркасных домов в Сочи19.12.2022 15:47
Выбирая технологию строительства, многие люди задаются вопросом: какой дом лучше - каркасный или из пеноблоков? Рассмотрим разные технологии.
Девелоперская группа «Сити XXI век» обновила фирменный стиль19.12.2022 15:46
Изменена визуальная айдентика и графический логотип, нейминг «Сити-XXI век» преобразован в Сити 21. Автором концепции ребрендинга стало дизайн бюро Shuka Design.
ГК ФСК провела свою первую пресс-конференцию в глобальной метавселенной19.12.2022 15:23
ГК ФСК провела первую на рынке недвижимости пресс-конференцию в глобальной метавселенной Spatial.
В 2022 году коммерческая недвижимость осталась без бенефициаров19.12.2022 15:15
У кризиса 2022 года, по данным Захара Валькова, Исполнительного директора Radius Group, бенефициаров нет, хотя склады чувствуют себя лучше других секторов коммерческой недвижимости.
В Доброграде состоится ледовый спектакль Ильи Авербуха19.12.2022 14:57
3 и 4 февраля 2023 года на открытой площадке лесного озера в городе Доброграде пройдет уникальный спектакль «Щелкунчик и мышиный король». Постановка Ильи Авербуха, в главных ролях: Роман Костомаров и Оксана Домнина.
Мишустин: новые условия льготной ипотеки должны начать действовать с 1 января 2023 года19.12.2022 14:55
Минфину РФ поручено до 20 декабря внести в правительство все необходимые нормативные документы, чтобы с Нового года льготные ипотечные программы действовали на новых условиях.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте