От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Калининградская область будет дорожать11.01.2008 17:00
Особая экономическая зона в Калининградской области себя оправдала - Медведев
Молодая семья постарела на 5 лет - хорошо!11.01.2008 14:44
Максимальный возраст участников программы по обеспечению жильем молодых семей увеличен на 5 лет.
Самый большой в Восточной Европе океанариум построят в Москве11.01.2008 14:32
Крупнейший в Восточной Европе океанариум, который войдет в состав строящегося в Москве на Поклонной горе развлекательного комплекса «Посейдон Парк», примет первых посетителей уже в 2009 году. Подобных сооружений в России еще не существует.
Азбука собственника: кредит на ремонт11.01.2008 11:19
Cейчас многие банки стали давать кредиты на ремонт под залог или без залога квартиры.
И снова о защите природы11.01.2008 10:58
Глава Росприроднадзора Сергей Сай подал заявление об отставке накануне Нового года, сообщили источники в Минприроды.
Одним налогом меньше11.01.2008 10:45
С 2008 года гражданам РФ не придется платить налог с жилищных субсидий.
Новый закон об авторском праве11.01.2008 10:01
За публикацию ссылки на ломанную программу или авторский мультимедийный файл - вам грозит 6 лет лишения свободы!
Панель, кирпич или монолит — что лучше?11.01.2008 09:47
Ведь когда-то и хрущевки считались неплохим жильем, а теперь во многих регионах существуют программы по их сносу.Что лучше? Панельный, монолитный или кирпичный дом?
Город Люберцы становится лидером11.01.2008 00:01
В этом году в подмосковных Люберцах построят не менее 300 тыс. квадратных метров жилья
В Петербурге больше не играют11.01.2008 00:01
Количество заведений игорного бизнеса в Петербурге сократилось на 90%.
Чего ждать в 2008 году на рынке жилой недвижимости?11.01.2008 00:01
Российский рынок недвижимости по своей динамике и непредсказуемости нельзя назвать недвижимым. Только движется он, как кажется большинству россиян, немного не в ту сторону, становясь все более дорогим и недоступным.
Дефицит торговых площадей класса А и В все еще актуален11.01.2008 00:01
Москва хронически отстает от мировых столиц по такому показателю, как соотношение квадратных метров на душу населения.
На смену лампочке Ильича придет лампочка Лужкова11.01.2008 00:01
Юрий Лужков нашел способ экономить электроэнергию. В столице решено начать установку солнечных батарей на крышах домов, сообщает газета "Финансовае известия".
На юго-западе Москвы будет снесено 34 дома10.01.2008 15:57
Это застройка Академического района, появившаяся в 1950-е годы.
Кому станет доступнее дачная амнистия10.01.2008 13:01
Одним из самых значительных событий ушедшего года стали революционные поправки в законодательство (вступили в силу 8 декабря 2007 г.) - как ожидается, они упростят оформление участков для многих землевладельцев
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте