От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В ЖК Will Towers будет реализована собственная экосистема20.12.2022 13:32
Собственная экосистема семейного жилого комплекса бизнес-класса Will Towers гармонично дополнит инфраструктуру одного из самых статусных столичных районов Раменки.
На "Авито Недвижимости" с сентября по ноябрь цены на аренду квартир в крупных городах снизились до 26,6%20.12.2022 13:07
В ТОП-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Заключено партнёрское трехстороннее соглашение между Циан, М2 и ВТБ о проведении онлайн-сделок с удалённой регистрацией20.12.2022 12:47
Циан расширил возможности сервиса Циан.Сделка: теперь сделка может быть проведена в среднем за час в любом ипотечном офисе ВТБ в более чем 200 городах России.
Права на комплексное развитие трех участков бывших промзон выставят на торги20.12.2022 12:24
В первом квартале 2023 года город выставит на торги права на комплексное развитие участков бывших промзон «Владыкино», «Вагоноремонт, 17,18» и №58 «Южное Очаково».
Котлован делюкс-класса – элитные новостройки в начале строительства дороже готовых20.12.2022 12:03
На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов, которые можно купить на начальной стадии строительства.
Более З00 жилых домов на 8,5 миллионов квадратных метров поставлено на кадастровый учет в Москве20.12.2022 11:43
В январе-ноябре 2022 года на государственный кадастровый учет поставлено 309 многоквартирных домов, что на 8,8% больше одиннадцати месяцев прошлого года.
INGRAD приобрел новый участок на набережной Москвы-реки20.12.2022 11:21
Группа компаний «Инград» приобрела земельный участок на юге Москвы на улице Автозаводская под строительство нового жилого квартала. Общая площадь участка составляет 5,78 га.
Россети «Московский регион» обеспечили мощностью город-парк «Переделкино Ближнее» в Новой Москве20.12.2022 11:00
«Переделкино Ближнее» – один из крупнейших девелоперских проектов в Москве. Жилой комплекс расположен в экологически чистом районе на юго-западе, рядом с парком «Рассказовка».
В Войковском районе столицы построят более 550 тысяч квадратных метров недвижимости20.12.2022 10:26
Территория под застройку общей площадью более 22 гектар расположена на улице Адмирала Макарова, владение 2. Предельный срок реализации проекта – 2031 год.
С начала года 85% - рекордная доля зарегистрированных ДДУ по счетам эскроу в Москве20.12.2022 10:15
По итогам одиннадцати месяцев доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в московском регионе ДДУ достигла 84,9%. Это рекордный показатель.
Основные этапы кровельных работ20.12.2022 08:56
Кровля играет определяющую роль в доме — она защитит помещение от влаги, не даст намокнуть элементам стропильной системы, улучшит вид строения. От качества материалов и монтажа зависит срок службы крыши.
Как подключить квадрокоптер к телефону20.12.2022 08:44
Увидеть все с высоты птичьего полета вполне возможно с помощью современных технологий. Например, можно просто приобрести квадрокоптер и подключить его к смартфону.
Особенности и преимущества ЖК Ильинойс20.12.2022 08:43
ЖК Ильинойс – это идеальное место для жизни, ведь на территории комплекса созданы все условия для комфорта и безопасности.
Особое отношение в особый день20.12.2022 08:07
Жаль, конечно, что день рождения только раз в году. Потому что в каталоге Fur&Pur так много отличных идей для подарков, что праздновать его хочется хотя бы разочек в месяц.
Купить рольганги от производителя в интернет-магазине «Русконвейер»20.12.2022 08:01
Роликовый конвейер (рольганг) – оборудование, которое состоит из группы роликов, оси которых закреплены в раме. Компания ЕВРОПЛАН CИСТЕМС предлагает транспортёры на заказ по доступной цене, которые станут незаменимым инструментом в самых разных отраслях промышленности.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте