От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Компания MR Group стала официальным спонсором Большого театра на 2023 год21.12.2022 17:45
Компания MR Group поддерживает современные культурные институции и значимые социальные события. Среди партнеров - центр искусства Garage, ярмарка Blazar и т.д.
«Фабрика прототипов» найдет исполнителя для разработки первого прототипа21.12.2022 17:35
Сервис поможет российским стартапам создать новую линейку продукции — от разработки модели и дизайна прототипа до запуска мелкосерийного высокотехнологичного производства.
1445 дольщиков получат ключи от долгожданных квартир - «Страна Девелопмент» завершил строительство долгостроя в Домодедово21.12.2022 17:31
Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» завершил проект достройки проблемного ЖК по ул. Кирова,17, в центральном микрорайоне городского округа Домодедово.
Контакт-центр Стройкомплекса проанализировал свыше 60 земельных участков на наличие обременений перед возведением недвижимости21.12.2022 17:07
В ходе анализа эксперты Стройкомплекса выявляют риски, связанные с ограничениями застройки, разъясняют, в каких параметрах разрешено строительство или реконструкция объектов.
ГК ФСК о реорганизации бизнес-процессов в уходящем году21.12.2022 16:57
Происходящие в мире события отразились на всех сферах жизни, в том числе и на рынке недвижимости. Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала о работе компании в 2022 году.
45 домов по программе реновации получили адреса в 2022 году21.12.2022 16:52
МосгорБТИ выполнил техническую инвентаризацию для 45 домов, построенных по программе реновации. Департамент городского имущества присвоил объектам официальные адреса, здания введены в эксплуатацию.
Нормативные показатели энергопотребления домов по реновации составляют 60 % от фактического потребления сносимых пятиэтажек21.12.2022 16:35
Нормативное удельное значение энергопотребления многоквартирных домов по программе реновации установлено на уровне 160 кВтч/кв.м в год - высокий класс энергоэффективности.
Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU: 78% ждут снижения цен на жилье21.12.2022 16:05
Доля людей, ожидающих снижения стоимости жилья в Московском регионе, снова увеличилась. Большинство считают, что стоимость жилья снизится более чем на 5%.
Новогодние акции девелоперов: скидки до 35%, золотые слитки, семейные машино-места21.12.2022 15:53
Накануне Нового года покупатели смогут реально сэкономить на покупке недвижимости большие суммы, например, - три миллиона рублей! Обзор акций девелоперов от портала Metrinfo.
В центральном округе Москвы появятся две офисные башни-кристаллы21.12.2022 15:41
На Краснопресненской набережной возведут две башни, отличительной особенностью которых станет их уникальная скульптурная кристаллическая форма.
Разработан дизайн помещений в Академии единоборств Fight Nights Камила Гаджиева21.12.2022 15:30
Академия появится в составе многофункционального комплекса в жилом кластере Russian Design District. Открытие школы состоится в 3-4 квартале 2023 года.
Госуслугу для получения справок о правах на жилье модернизируют21.12.2022 15:12
Получение на портале mos.ru справок о правах на жилье, зарегистрированных до 31 января 1998 года, скоро станет удобнее. Госуслуга предоставляется бесплатно.
Донстрой ввел в эксплуатацию в Раменках более 384 тыс. кв. м недвижимости21.12.2022 14:52
Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Огни». Проект входит в состав масштабной застройки в Раменках.
ГК ФСК получила разрешение на строительство офисного центра на северо-западе Москвы21.12.2022 14:28
ГК ФСК получила разрешение на строительство многофункционального комплекса в районе Хорошево-Мневники в рамках реализации ЖК бизнес-класса Sydney City.
Названы проекты элитного жилья для безрисковых инвестиций21.12.2022 14:04
Аналитики компании Intermark Real Estate проанализировали элитные новостройки в Центральном административной округе Москвы с точки зрения их инвестиционной безопасности.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте