От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Аудиоконтент в тренде: узнайте о важности звука для цифрового маркетинга вашего бизнеса19.12.2022 08:28
В эпоху цифровизации компании взаимодействуют с потребителями более динамично, чем когда-либо прежде. В этом смысле создание профессионального аудиоконтента превратилось в еще один ресурс для привлечения внимания публики.
Производство и продажа оборудования для моек самообслуживания19.12.2022 08:06
Мойки самообслуживания – это современный и удобный способ помыть машину. В основе конструкции мойки – моечная платформа, в которой осуществляется мойка автомобиля.
Малоэтажное строительство становится все популярнее18.12.2022 16:31
В течение последних трех лет спрос на жизнь «за городом» увеличивался. Одновременно с этим вырос и спрос на небольшие малоэтажные жилые комплексы, «европейскую модель» кондоминиума.
На участке бывшей промзоны Октябрьское Поле построили жилой дом с медицинским центром18.12.2022 11:33
В бывшей промзоне Октябрьское Поле введен в эксплуатацию 25-этажный жилой дом с медцентром. Девелопер - РГ-Девелопмент. Объект был построен в рамках первого договора о КРТ от 2020 года.
В небоскребе Famous завершены монолитные работы17.12.2022 11:06
На территории жилого небоскреба Famous прошла торжественная церемония с закладкой традиционной капсулы времени и заливкой последнего куба бетона в монолитный каркас.
«Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» за создание системы безопасного онлайн-бронирования16.12.2022 20:07
Специалисты «Авито Недвижимости» всего за 100 дней разработали и запустили IT-решение, которое позволило россиянам быстро, удобно и безопасно бронировать и оплачивать краткосрочную аренду жилья.
В ЖК Symphony 34 стартовали продажи машино-мест16.12.2022 19:01
В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 открылись продажи машино-мест в двухуровневом подземном паркинге.
Завершается строительство дома по программе реновации в Можайском районе16.12.2022 18:13
В районе Можайский по адресу улица Гродненская, владение 7/9 завершается строительство дома на 269 квартир для переселения по программе реновации.
В ЖК «Ривер Парк Коломенское» появится третий наземный паркинг из металлокаркаса16.12.2022 17:28
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы согласовал проект наземного гаража-стоянки на 400 машиномест в городском квартале «Ривер Парк Коломенское».
Более 2,1 тысячи жителей ЮЗАО получили новые квартиры по программе реновации в 2022 году16.12.2022 17:07
На юго-западе Москвы в этом году по программе реновации завершено расселение 12 старых домов, жители которых получили квартиры в восьми новостройках.
В ГБУ «Мосстройинформ» открылась выставка «Мир глазами зодчих»16.12.2022 16:25
Выставка «Мир глазами зодчих» продлится до 29 декабря. Программа традиционно предлагает посетителям интересные мастер-классы. Вход на выставку свободный, с 10:00 до 18:00 в будние дни.
Росреестр зарегистрировал первую нотариальную сделку с электронной закладной16.12.2022 16:00
Теперь нотариусы смогут подписывать закладную своей электронной подписью и передавать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации прав на недвижимость.
Что ждет жителей новостроек после переезда16.12.2022 15:38
Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» поговорила с экспертами о том, как правильно поступать жильцам вчерашних новостроек в разных жизненных обстоятельствах.
139 парковочных мест стоимостью от 630 тысяч рублей выставлены на торги в ЦАО16.12.2022 15:09
Парковочные места выставлены на торги от города от 630 тысяч рублей. Они находятся в отдельном паркинге в десяти минутах ходьбы от станции метро “Пролетарская”.
Level Академическая – получено разрешение на строительство нового проекта бизнес-класса от Level Group16.12.2022 14:45
Получено разрешение на строительство и начались продажи жилого комплекса Level Академическая (Москва, Профсоюзная ул., д. 2/22).
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте