От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Под управление NF PM перешел складской комплекс площадью 9 500 кв. м в столичном районе Строгино16.12.2022 14:28
Складской комплекс расположен на 2-й Лыковской улице. К задачам NF PM относится представление интересов собственника склада – компании Mary Kay – и коммерческое управление объектом.
Сколько зарабатывали специалисты по недвижимости в 2022 году16.12.2022 14:10
В этом году на Авито Работе было опубликовано почти 3 500 вакансий риелторов. Медианная зарплата в отрасли сейчас составляет 90 000 рублей.
В ноябре рынок апартаментов Москвы рухнул на 65%16.12.2022 13:57
По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», в ноябре 2022 года в столице было продано всего 10 224 квадратных метров апартаментов на первичном рынке.
Дух эпохи индустриализации16.12.2022 13:40
Об уникальных работах и материалах, использованных в алюминиевых панно в интерьерах станции Сокольники, художник Алексей Душкин рассказал «Алюминиевому Вестнику».
Более 53 тысяч новых рабочих мест появится в Москве благодаря городской программе16.12.2022 13:25
С начала реализации программы по стимулированию создания мест приложения труда (МПТ) столица подписала с девелоперами уже 30 соглашений - подробнее о программе.
В столице пройдет вебинар для пользователей объектов нежилой недвижимости16.12.2022 13:07
Госинспекция по недвижимости проведет онлайн-мероприятие на тему: «Какие правила необходимо соблюдать при использовании объектов нежилого фонда». Вебинар состоится 20 декабря.
Cпрос на премиальные лоты в сегменте курортной недвижимости вырос на 127%16.12.2022 12:36
Аналитики федерального девелопера FIVE проанализировали рынок курортной недвижимости России в 2022 году. Рекордный спрос на дорогое жилье – главный итог этого года.
По запросу застройщиков разработано более 20 дорожных карт16.12.2022 11:50
Эксперты Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы (ЕКЦ) разработали свыше 20 индивидуальных дорожных карт для застройщиков.
Первый жилой дом ввели в эксплуатацию по программе реновации в районе Коптево16.12.2022 11:36
В районе Коптево по адресу Соболевский проезд, дом 20Б введен в эксплуатацию жилой дом на 161 квартир для переселения по программе реновации.
Хулиганство в Санкт-Петербурге, кражи в Челябинске, незаконное проникновение в Екатеринбурге: аналитики Delta Системы безопасности составили рейтинг новогодних правонарушений16.12.2022 11:15
Специалисты Delta выявили, какие типы правонарушений чаще всего застают собственников квартир и домов врасплох в новогодние каникулы.
INGRAD дарит подарки в свой юбилей: разыграна квартира в ЖК TopHILLS на Нагорной16.12.2022 11:02
Группа компаний «Инград» подвела итоги акции «Выиграй квартиру бизнес-класса», которая приурочена к 10-летнему юбилею застройщика.
В январе-ноябре в Новой Москве зарегистрировано 25% от всех первичных договоров16.12.2022 10:44
По результатам 11 месяцев текущего года Новая Москва стала абсолютным лидером по числу зарегистрированных в Москве договоров долевого участия в строительстве.
Лайфхак от «Метриум»: До или после? Плюсы и минусы покупки квартиры перед Новым годом16.12.2022 10:38
Когда лучше приобретать жилье – в лихорадочной суете декабря или в размеренном спокойствии января? Эксперты «Метриум» дают рекомендации.
Новостройку по программе реновации ввели в эксплуатацию в Нагатинском затоне16.12.2022 10:27
В районе Нагатинский затон по адресу улица Речников, владение 22 введен в эксплуатацию жилой дом на 264 квартиры для переселения по программе реновации.
На mos.ru застройщикам стали доступны новые услуги сетевых организаций16.12.2022 10:04
На портале mos.ru стала доступна новая услуга трех сетевых организаций (АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ» и «ПАО «МОЭК») по выдаче актов о выполнении технических условий.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте