От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:«Система-галс» создала СП с французским оператором торговой недвижимости Apsys09.01.2008 11:16
Компания «Система-Галс» заключила с французским оператором недвижимости в сегменте ритейла - Группой компаний Apsys - стратегическое партнерское соглашение в отношении совместного девелопмента и управления торгово-развлекательными комплексами в России.
Фонд содействия реформированию ЖКХ начал рассматривать заявки регионов09.01.2008 11:07
Государственная корпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" с 1 января начала рассматривать заявки регионов на получение денег на капитальный ремонт и снос аварийного и ветхого жилья.
Русский народ отмечал Новый год - бюджет потерял миллиардов семьсот!09.01.2008 11:05
Во столько, по подсчетам экспертов, экономике страны обходятся затяжные праздники
Отменен мораторий на приватизацию памятников федерального значения09.01.2008 11:04
C 1 января 2008 года вступили в силу поправки в законодательство, открывающие возможность приватизации объектов культурного наследия, сообщает "Интерфакс".
Услуги ЖКХ в Москве подорожали с нового года в среднем на 17%09.01.2008 10:49
Стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства в Москве с 1 января 2008 года повысилась в среднем на 17%.
Рекордный объем продаж офисных помещений в Гонконге08.01.2008 11:09
Рынок коммерческой недвижимости Юго-Восточной Азии развивается.
Недвижимость в армянской столице: средняя цена за 1 кв. м достигла $100007.01.2008 15:08
И дешеветь не будет.
Стал известен адрес самого дорогого офисного здания в Москве07.01.2008 12:45
Предварительная стоимость квадратного метра в строящемся комплексе на Арбате превысила 14 тысяч долларов.
В Москве открыта станция метро "Строгино"07.01.2008 12:42
«Как принято на Руси, дарить на праздники трудовые подарки, так и мы сегодня дарим жителям Строгино новую станцию метро - подарок, который тяжело переоценить», - сказал Бирюков.
«СУ-155» планирует вложить более $2,5 млрд в лифтостроительное производство в Cерпухове06.01.2008 13:20
Это не первое вложение группы СУ-155 в предприятия строительной отрасли.
Чеченско-таджикский квартирный вопрос в Екатеринбурге06.01.2008 01:53
Между уроженцем Чеченской республики и Таджикистана возникла спорная ситуация касавшаяся продажи квартиры.
Аферист Музаффаров. Квартирный вопрос – достойный ответ06.01.2008 01:32
Соратники Движения Против Нелегальной Иммиграции стали свидетелем, как наглые аферисты, несмотря на судебное решение об их выселении, не пускали москвича в его собственную квартиру.
Здание "класса А" на Арбате стало самым дорогим коммерческим объектом в 2007 году05.01.2008 10:06
Выявлено здание, ставшее ценовым рекордсменом коммерческой недвижимости минувшего года.
В Ставрополе построят жилой комплекс из высотных домов с вертолетными площадками04.01.2008 13:28
Земли городов юга России дорожают. Местные девелоперы желают увеличить прибыль от проектов за счет этажности зданий. И для этого вкладывают в меры пожарной безопасности.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте