От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе22.12.2022 16:11
PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Донстрой установит во второй «Реке» лифты марки ThyssenKrupp22.12.2022 16:00
Всего в премиальном клубном доме Донстрой смонтирует 10 бесшумных лифтов. Скорость лифтов составит до 1,6 м/с. Максимальная грузоподъемность — до 1 600 кг.
Лесной массив и современная благоустроенная территория – чем сегодня привлекают новые ЖК22.12.2022 15:54
Территория подмосковного жилого комплекса «Новый Зеленоград» объединила в себе самые востребованные «фишки», завершенные уже на первоначальном этапе строительства.
Sminex-Интеко стал лидером на рынке элитной недвижимости Москвы22.12.2022 15:47
После завершения крупнейшей с 2015 года сделки по слиянию на рынке девелопмента Sminex-Интеко занял первое место по объёмам продаваемых и анонсированных элитных проектов в столице с долей 15%.
Денис Коноваленко: «Для тех, кто покупает для себя, нет разницы, какая цена квартиры, главное – размер ипотечного платежа»22.12.2022 15:30
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, дал расширенное интервью порталу IRN.RU.
Какие элитные новостройки оставались востребованными в 2022 году22.12.2022 15:03
В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate проанализировали спрос на элитное жилье и воссоздали идеальную по предпочтениям покупателей квартиру в новостройке.
Алексей Лащёнов рассказал об изменениях в налогообложении недвижимого имущества организаций с 2023 года22.12.2022 14:28
Об изменениях в налогообложении в интервью журналу «Налоговая политика и практика» рассказал начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов.
ГК ФСК приобретет у группы компаний ПСК девелоперский проект в Пушкинском районе Петербурга22.12.2022 14:03
Завершение сделки запланировано на начало следующего года. На участке будут возведены 10 жилых домов площадью 128 000 кв. м. на 3200 квартир, а также школа на 550 учеников и детский сад на 280 мест.
В Южном Медведкове подключен к инженерным сетям новый корпус в составе жилого комплекса «Полярная 25»22.12.2022 13:28
Общая площадь здания составляет порядка 32 тысяч квадратных метров. Всего в составе жилого комплекса – десять жилых корпусов, пять из них уже введено в эксплуатацию. Девелопер - компания ПИК.
Стоимость аренды 1-комнатной старомосковской квартиры в декабре начинается от 25 тыс. руб22.12.2022 13:05
В декабре прошлого года самое экономичное предложение найма в старой Москве было на 20% дороже, чем сейчас, свидетельствуют в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Торговая Сеть ТЕХНОНИКОЛЬ инвестировала 200 миллионов рублей в представительство в Архангельске22.12.2022 12:39
В ассортименте будет представлено более 20 брендов, среди которых ТЕХНОНИКОЛЬ, BERGAUF, Knauf, DECOVER, Poritep, Ceresit, BRAAS, Fakro, Aquasystem, Gyproc, Volma, Калевала, Кроношпан, Пеноплэкс и др.
Более 240 человек в 2023 году приступят к переезду в новостройку по программе реновации в Басманном районе22.12.2022 12:34
Новостройку по программе реновации на улице Бакунинская, дом 60/2 в Центральном административном округе планируется передать под заселение в первом квартале 2023 года. В доме 136 квартир.
В Москве за пять лет удвоилось число небоскребов бизнес-класса22.12.2022 12:04
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, выросло в Москве до 27 в конце 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты компании подготовили обзор небоскребов Москвы.
Москвичи смогут приобрести 163 парковочных места в районе Филевский Парк22.12.2022 11:39
Всего на Инвестиционном портале Москвы сейчас представлено 284 парковочных места, расположенных в разных районах Москвы. Торги начинаются с 60 процентов от рыночной стоимости лотов.
Архитектура & музыка – ASTERUS представил «нетипичный» девелоперский продукт22.12.2022 11:00
Результатом коллаборации девелопера ASTERUS с неоклассиком Ильей Бешевли стал видеоролик «Гений места». Язык музыки использован для демонстрации подхода к архитектуре и имиджевого продвижения проекта.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте