От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В бизнес-квартале «Прокшино» завершен монтаж систем отопления19.12.2022 14:36
ГК «А101» завершила монтаж систем отопления в первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» - многофункционального офисного центра, который строится у станции метро «Прокшино».
Старт продаж в апарт-комплексе SunCity1719.12.2022 14:08
Бюджет покупки начинается от 3,557 млн рублей – это один из самых доступных вариантов на первичном рынке «старой» Москвы. Апарт-комплекс уже введен в эксплуатацию.
Число одобренных в столице офсетных контрактов увеличилось в два раза в 2022 году19.12.2022 13:35
Механизм офсетного контракта подразумевает, что инвестор строит новое или модернизирует существующее производство, а город обязуется закупать у него товары или услуги.
Бизнес-парк в Покровском-Стрешнево завоевал гран-при Московской Арт Премии19.12.2022 13:09
Экспертный совет третьей Московской Арт Премии присудил Гран-при девелоперу ASTERUS за реализованный проект бизнес-парка класса в районе ÁLIA.
Москомархитектура утвердила новый проект на Симоновской набережной19.12.2022 12:31
Москомархитектура согласовала проект FORIVER Residence, который Группа компаний «Инград» реализует на Симоновской набережной.
Предложение массовых новостроек в Москве достигло исторического максимума19.12.2022 12:00
В ноябре 2022 г. на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве аналитики «Метриум» зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже – порядка 26 тыс. помещений.
Средний бюджет покупки элитной недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга увеличился на 11% за год, достигнув 66,5 млн рублей19.12.2022 11:40
Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели предварительные итоги 2022 года на рынке элитной недвижимости Северной столицы.
Город выставил на торги 26 коммерческих помещений в ЦАО19.12.2022 11:02
На торги выставлено 26 помещений площадью от 17,8 до 631,1 квм. Торги пройдут в электронной форме на площадке «Росэлторг» в январе. Прием заявок завершится в период с 10 по 18 января.
Городские операторы реорганизуют две бывшие промзоны и неэффективно используемый участок19.12.2022 10:40
Столица назначила городских операторов, которые проведут комплексное развитие участков бывших промзон «Грайвороново» и «Южный порт».
За 11 месяцев доля ипотечных сделок в новостройках Москвы достигла своего максимума и составила 53%19.12.2022 10:29
Всего с начала года зарегистрировано 58 325 договоров участия в долевом строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.
Оскар рынка недвижимости: открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2023»!19.12.2022 10:10
Участвуйте в премии, которая пользуется признанием среди экспертов и покупателей на протяжении 14 лет!
Город выставит на торги нежилое помещение в ЦАО площадью 409 квадратных метров19.12.2022 10:05
Помещение расположено в доме 4 в Большом Толмачевском переулке, недалеко от станции метро «Третьяковская». Старт заявочной кампании на участие в аукционе запланирован на первый квартал 2023 года.
Объем льготной ипотеки в Москве вырос более чем на семь процентов за 11 месяцев19.12.2022 09:33
За январь – ноябрь 2022 года по программе льготной ипотеки в столице выдали кредиты на сумму 252,5 миллиарда рублей. Это на 7,3 процента превысило показатель того же периода 2021 года.
Земельный участок в Подмосковье: какое направление выбрать?19.12.2022 08:57
Земельный участок под ИЖС — это выгодная инвестиция, которая позволяет стать обладателем собственного просторного жилья или дополнительного источника дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Прием вторичного сырья в Калуге от компании «Вторпроект»19.12.2022 08:44
Прием вторичного сырья выгоден как переработчикам, так и физическим и юридическим лицам.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте