От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Шесть торговых центров могут открыться в ближайшие три года в Санкт-Петербурге и его пригородах21.12.2022 13:42
В 2023–2025 гг. на рынок Санкт-Петербурга могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. квм.: из них два в городе – ТРЦ Hollywood и «Заневский каскад», IV очередь.
Банк ДОМ.РФ запустил сервис по проверке вторичного жилья21.12.2022 13:29
Банк ДОМ.РФ запустил услугу Check up недвижимости для клиентов, покупающих вторичное жилье. Сервис в том числе позволяет проверить квартиру или дом на «юридическую чистоту».
Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось21.12.2022 13:14
В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум».
Студенты Capital University защитили с отличием проект по созданию цифрового сервиса21.12.2022 12:57
В рамках сотрудничества Capital Group и Высшей школы бизнеса НИУ ВШЭ команда студентов университета разработала проект цифрового сервиса на базе искусственного интеллекта для объектов компании.
ГК «Самолет» планирует ввести в ТиНАО в следующем году более 204 тысяч «квадратов» жилья21.12.2022 12:45
ГК «Самолет» планирует вводить в эксплуатацию площади в своих проектах ЖК «Алхимово-3», ЖК «Новое Внуково» и ЖК «Остафьево».
Город снижает долю участия в предприятиях из конкурентных сфер экономики21.12.2022 12:16
С 2011 г. число предприятий, акциями которых владеет Москва, сократилось более чем на 80%. Сегодня в собственности столицы остаются в основном компании из жизненно важных для города сфер.
INGRAD реализовал ряд непрофильных участков в Подмосковье на общую сумму 1,4 млрд рублей21.12.2022 11:56
После детальной проработки и анализа портфеля земельных участков ГК «Инград», был сформирован непрофильный земельный банк, который компания успешно реализовала в 2022 году.
В ноябре Росреестр зафиксировал минимальную за два года среднюю цену сделки при покупке квартиры в столичных новостройках21.12.2022 11:52
За месяц средняя цена на квартиры в новостройках столичного региона снизилась на 9,3% к октябрю 2022 года и на 17,9% к ноябрю 2021 года.
В районе Очаково-Матвеевское в границах производственной зоны завершено строительство комплекса административных зданий21.12.2022 11:33
Возведение комплекса административных зданий общей площадью свыше 60,1 тысячи квадратных метров завершено на улице Рябиновая, владение 39.
Инвестиции PPF Real Estate Russia в новый ЖК бизнес-класса Homecity в Новой Москве превысили 10 миллиардов рублей21.12.2022 10:32
Компания PPF Real Estate Russia получила от Мосгосстройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию всех пяти корпусов жилого комплекса Homecity.
Более 390 объектов исключили из перечня недвижимости, облагаемой налогом на имущество от кадастровой стоимости21.12.2022 10:16
Организации-собственники исключенных объектов будут уплачивать налог на имущество за 2022 год от среднегодовой стоимости.
Возможности использования монолитной опалубки21.12.2022 08:57
Для того чтобы обеспечить оперативность, а главное, качество возведения многоэтажных зданий и промышленных сооружений по монолитной технологии, следует изначально грамотно подобрать опалубку, подходящую для этой цели.
Gold Casino – главные плюсы для любого гемблера21.12.2022 07:19
Несмотря на то, что онлайн-казино Gold впервые появилось сравнительно недавно, аудитория его уже достаточно многочисленна, во многом благодаря открытости игрового процесса...
Способы заработка в кризис онлайн21.12.2022 07:05
На данный момент многие люди интересуются способами заработка в кризис онлайн. Какие варианты получили наиболее широкое распространение.
Онлайн-казино Адмирал X – безопасная игра для всех желающих21.12.2022 07:04
Возможность играть в казино в режиме онлайн для многих стала самой настоящей отдушиной в жизни. Главное, быть уверенным в том, что игра ведётся на проверенном ресурсе, а значит будет честной и прозрачной.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте