От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В Новой Москве появится улица имени детского писателя Николая Носова16.12.2022 09:45
Скоро исполняется 115 лет со дня рождения Николая Носова — «отца» Незнайки и его друзей. К юбилею в новом жилом районе «Новое Внуково» от группы «Самолет» его имя получила новая улица.
Самые популярные бренды недвижимости среди посетителей гастрокластеров Москвы16.12.2022 09:31
Специалисты исследовательского агентства CMA провели очередной опрос и выяснили какие бренды компаний на рынке недвижимости наиболее известны посетителям гастрокластеров Москвы.
Что такое нутромер и для каких целей его используют16.12.2022 08:34
В разных сферах производства очень часто приходится делать максимально точные замеры. Если для внешних плоскостей можно использовать линейку, то с внутренними приходится немного сложнее.
Преимущества звукоизоляции потолка16.12.2022 08:29
Даже если у вас много друзей и родственников, с которыми вы постоянно на связи, самые близкие люди для вас – это соседи, особенно если с шумоизоляцией в доме дела обстоят не очень.
Приемка квартиры в новостройке16.12.2022 08:25
Покупка квартиры в новостройке может принести сюрпризы. Например, несоответствие в планировке, неполадки трубопровода или в проводке, текущая крыша, неправильный монтаж окон. При этом застройщик обязан передать помещение без технических недостатков
Займ под залог недвижимости16.12.2022 08:19
Займ – это способ оперативно решить финансовые проблемы. Для получения небольших сумм займов даже не требуется выходить из дома - получить денежные средства на банковскую карту можно в течение нескольких минут.
Как выбрать качественные двери16.12.2022 08:16
Чек-лист, который сориентирует в разнообразии и поможет выбрать входную или межкомнатную дверь.
Критерии выбора керамогранита16.12.2022 08:09
Это более доступный по цене отделочный материал, чем природный камень, поэтому в облицовочных работах применяется чаще. Особенно востребована плитка из керамогранита.
Какие полотенцесушители для ванной стоит рассмотреть к покупке16.12.2022 07:56
Какие виды полотенцесушителей встречаются в продаже. Классификация моделей по способу нагрева, материалу изготовления.
Светодиодная лента: выбираем блок питания16.12.2022 07:52
Для светодиодных лент требуется обеспечить постоянный ток. В бытовой электрической сети переменный ток имеет показатели 220 В, поэтому как правило необходим специальный преобразователь.
Преимущество игры в онлайн-казино без вложений16.12.2022 07:41
Казино – это в первую очередь способ развлечься и отдохнуть после тяжелого дня. Благодаря быстрому развитию технологий реальные услуги смогли перейти в онлайн-пространство, куда с каждым днем переходит все больше новых игроков.
Онлайн-казино: в чем причины популярности16.12.2022 06:22
В современном мире онлайн-казино пользуется огромной популярностью. Большинству людей значительно комфортнее играть в азартные игры в интернете. Рассмотрим преимущества онлайн-казино.
Почему выгодно покупать и продавать скины Контрстрайка16.12.2022 06:04
Покупки и продажи скинов в CS GO — это очень прибыльный бизнес. На сайте lis-skins.ru можно продать скины кс го за реальные деньги - за рубли или иную выбранную вами валюту.
Как исправить 12 ошибок при утеплении дома15.12.2022 23:55
Теплоизоляция — важный этап строительства или реконструкции дома. Технический специалист Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ Станислав Гапеев рассказал про 12 ошибок теплоизоляции дома и способах их избежать.
ReFresh-Logic расширяет сеть в Московском регионе15.12.2022 20:30
ReFresh-Logic, логистический оператор полного цикла, арендовал 20 600 кв. м в СК «Кромтекс» в подмосковном Климовске. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте