От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Жилой комплекс премиум класса "Английский квартал"22.12.2022 08:15
Жилой комплекс премиум класса "Английский кварта - это элитные квартиры, которые располагаются в престижном районе столицы Якиманке и характеризуются высоким уровнем комфорта.
Как выбрать складскую технику22.12.2022 08:12
Техника на складе незаменима. Она ускоряет работу и делает ее легче. Имея складскую технику, не придется нанимать большое количество сотрудников.
Скважина на воду, кессон и септик под ключ: характеристики, критерии выбора22.12.2022 08:07
Скважины на воду бурят многие люди. Как сделать правильный выбор. Установка кессона и септика под ключ.
Строительные фасадные люльки: безопасная работа на высоте22.12.2022 08:02
Строительные фасадные люльки представлены в широком разнообразии. Как выбрать оптимальный вариант.
Как правильно выбрать инструмент для пайки труб22.12.2022 07:58
Паяем трубы по всем правилам – особенности выбора инструмента для пайки.
Как вывезти строительный мусор22.12.2022 07:54
По завершении ремонтных и строительных работ, как показывает практика, остается большое количество мусора и отходов. Проблема в том, что большую часть нельзя просто выбросить в мусорный бак.
Что такое ксилол каменноугольный и чем он отличается от других растворителей?22.12.2022 07:27
Определение каменноугольного ксилола и отличие от других растворителей, способы его производства, состав и применение в промышленности.
О чем недоговаривают виртуальные игровые дома22.12.2022 07:22
Запускать сегодня мобильное казино можно в любом удобном для гемблера месте. В этом есть свои положительные и отрицательные моменты.
Делается ли сувенирная продукция в Узбекистане из стали и алюминия22.12.2022 07:01
Ценителям красивых вещей знакома сувенирная продукция в Узбекистане из металлического сырья. Они отмечают её оригинальность и долговечность.
MR Group поддержала Международный Симпозиум НК ИКОМОС21.12.2022 21:51
MR Private, подразделение клубной недвижимости в составе MR Group, выступило ген. партнером мероприятия в сфере реставрации - Международного Симпозиума НК ИКОМОС.
В Государственную Думу внесен законопроект о «Лесной амнистии 2.0»21.12.2022 20:46
Законодательная инициатива будет способствовать завершению гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра.
Как проверить застройщика перед покупкой жилья21.12.2022 20:18
Расскажем, как проверить девелопера перед приобретением жилья и на что обратить особое внимание.
Итоги года на вторичном рынке: от роста к стагнации21.12.2022 19:39
Большую часть года цены на вторичном рынке стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались.
Когда нужна нотариальная форма Соглашения об определении размера долей в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала и кредитных (собственных) средств21.12.2022 19:22
Когда нужна нотариальная форма Соглашения между супругами при приобретении недвижимости, а когда достаточно простой письменной формы?
ГК «А101» открыла офис продаж с комьюнити-центром у станции метро «Прокшино»21.12.2022 18:32
ГК «А101» открыла новый офис продаж у станции метро «Прокшино». При этом офис также выполняет роль общественного центра - как точка притяжения жителей и представителей бизнес-сообщества локации.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте