От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Первый этап программы реновации в ЮВАО выполнен более чем на 40%20.12.2022 19:59
Жители 76 домов уже получили возможность переехать в новые современные квартиры, что составляет более 40% от планового показателя.
В Кадастровой палате дали совет как подготовиться к сделке с недвижимостью20.12.2022 19:32
При совершении любых действий с недвижимостью - покупкой, продажей, сдачей в аренду или заключении дарственных соглашений, понадобятся различные справки и документы.
На «Красной розе» откроется ярмарка новогодних подарков «Сделано с Любовью»20.12.2022 19:19
В деловом квартале «Красная роза» девелопера KR Properties в период с 21 по 30 декабря пройдет ярмарка новогодних подарков «Сделано с Любовью».
О применении Положения Банка России от 22.12.2014 № 448-П в целях определения объекта налогообложения по налогу на имущество20.12.2022 18:32
На заметку бухгалтеру - содержание письма ФНС России от 14.12.2022 № БС-4-21/16922@.
ГК «А101» устанавливает лифты OTIS во всех проектах20.12.2022 18:12
ГК «А101» в течение всего 2022 года устанавливала во все жилые дома всех жилых районов группы лифты марки OTIS спецификации GeN2. Поставки продолжатся в 2023 году.
Рост вакантности офисной недвижимости в Москве в третьем квартале составил всего один процент20.12.2022 17:06
Уходящий 2022 год стал непростым для столичного рынка офисной недвижимости, но он в очередной раз доказал свою устойчивость в условиях кризиса.
Новостройку по программе реновации на Кронштадтском бульваре введут в эксплуатацию в следующем году20.12.2022 17:01
В районе Головинский по адресу: Кронштадтский бульвар, владение 27 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом на 134 квартиры для переселения по программе реновации.
Optima Development: 5 главных фактов о «Прайм Парке» к 5-летию проекта20.12.2022 16:24
Пять лет назад стартовали продажи и строительство премиального квартала «Прайм Парк». К первому юбилею специалисты Optima Development рассказали о важнейших итогах насыщенной «пятилетки».
Более трех с половиной миллионов квадратных метров жилья по программе реновации появится на месте старого жилого фонда20.12.2022 16:11
На месте уже демонтированных или запланированных к сносу домов по программе реновации будет возводиться комфортное и современное жилье, в котором получат новые квартиры участники программы.
В проекте бизнес-класса ЖК The Lake от ГК ФСК начались продажи квартир20.12.2022 15:45
В проекте бизнес-класса ЖК The Lake начались продажи квартир. ГК ФСК уже приступила к строительству нового комплекса на северо-востоке Москвы, сдача запланирована в 2025 году.
Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?20.12.2022 15:39
На IRN.RU прошла онлайн-конференция «Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?» - читайте ключевые тезисы онлайн-конференции.
В Moscow Towers приступили к финишной отделке20.12.2022 15:27
В основу концепции дизайна интерьеров новой башни Moscow Towers ляжет противопоставление теплых и холодных тонов. В центральном лобби небоскреба установят световую инсталляцию высотой 15 метров.
«Неометрия» рассказала об этапах внедрения BIM в строительные проекты20.12.2022 14:51
Федеральный девелопер «Неометрия» реализует пилотные проекты в области строительства объектов недвижимости с применением информационного моделирования (BIM).
Завершается строительство детского сада на территории ЖК «Новый Зеленоград»20.12.2022 14:31
Проект реализует застройщик жилого комплекса - компания IKON Development, которая планирует передачу детского сада администрации городского округа Химки уже в I-м квартале 2023 года.
Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки в ЦФО20.12.2022 14:29
Банк ДОМ.РФ в 2022 году выдал в Центральном федеральном округе (ЦФО) ипотечных кредитов на сумму 76,8 млрд рублей – на 15% больше, чем годом ранее.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте