От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В Москве можно снять квартиру за 5 тыс. рублей10.01.2008 12:55
Арендовать квартиру в доходном доме можно всего за 5 тыс. рублей.
Проблемные дома Подмосковья сдают. Но их все равно много10.01.2008 12:15
И нет никаких гарантий, что при всех стараниях власти, перечень безнадежно затянувшихся строек не пополнится новыми адресами.
Как не прогореть, сдавая квартиру в аренду?10.01.2008 11:50
Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?
Участки в Сочи будут выкупать в ускоренном режиме. На основании заключения оценщика10.01.2008 00:04
Новая процедура позволяет придать благопристойный вид вывода собственников с нужных для олимпийских строителей земель.
Лев Леваев купил дом за 70 миллионов долларов10.01.2008 00:03
Аналогичная недвижимость продается и в России, но в Англии ему удобнее добираться до работы.
На севере Москвы стратует проект, ориентированный на малый бизнес10.01.2008 00:03
Так полагает пресс-служба Северного административного округа города.
Корпорация "ГРИНН" вложит в создание гипермаркета в Брянске 300 млн рублей10.01.2008 00:01
Девелоперы готовы вкладывать в торговую недвижимость почти в любом региональном центре.
На строительство метро в 2008 году в Москве потратят более 30 млрд рублей10.01.2008 00:01
В числе прочего достроят наконец центральный участок Люблинской линии.
В Петербурге жертвуют кораблями в пользу новостроек10.01.2008 00:00
Северная столица считается морской, однако застройщиков больше волнует дороговизна земли у берегов Финского залива.
Компания CENTURY 21 осваивает Болгарию09.01.2008 12:40
Компания CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость подписала агентский договор с одним из лидирующих девелоперов в Болгарии – ирландским застройщиком Platinum Developments.
Продажи новостроек могут снизиться в 2008 году09.01.2008 12:25
Как отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, рост цен на столичное жилье вряд ли будет двукратным, скорее всего, полагает он, возможен рост, обусловленный процессами инфляции или чуть выше на уровне 20% за
Глава ВымпелКома купил самый дорогой особняк в Швеции09.01.2008 12:19
Русские наступают! Говоря о продажах самых дорогих частных домов Швеции, это можно признать фактом.
4 главных парадокса прошедшего 2007 года09.01.2008 11:34
Наш рынок в этом году был полон парадоксов, которые у новичков вызывают недоумение, у старожилов рынка – привычное пожимание плечами.
Земля для «Главстроя»09.01.2008 11:18
Результатом массовой распродажи земли, которую провел в этом году Смольный, стало появление на строительном рынке крупного игрока. «Главстрой» Олега Дерипаски купил 732 га из 767,5 га, проданных в 2007 г. под комплексное освоение.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте