От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:На 70% вырос спрос на оформление недвижимости в других регионах из Москвы22.12.2022 10:44
В январе-ноябре 2022 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 84649 заявлений на экстерриториальную регистрация прав и кадастровый учет недвижимости в других регионах.
В 2022 году на рынке элитной аренды в Москве накопилось максимальное за 10 лет количество вакантных квартир22.12.2022 10:18
В сегменте высокобюджетного найма на московском рынке аренды стоимость снизилась на 10–20% (в сегменте квартир по цене до 250 тыс. руб. в месяц) и на 25–40% (в сегменте более дорогостоящего жилья).
На месте бывшей промзоны Братцево построят жилые дома по программе реновации22.12.2022 09:47
В ходе редевелопмента части производственной зоны «Братцево» на севере Москвы планируется возвести 90 тысяч квадратных метров жилья для переселения по программе реновации.
ЖК Волынский - преимущества и особенности22.12.2022 09:39
Каждый человек хочет наслаждаться жизнью в уютной квартире. Современный ЖК Волынский в Москве распахнул свои двери для ценителей настоящего комфорта и красоты.
Керамический облицовочный кирпич для отделки фасадов22.12.2022 08:55
Керамический облицовочный или лицевой кирпич – это строительный материал, применяемый для облицовки наружных стен зданий и сооружений.
Что такое дрифт и как ему обучиться22.12.2022 08:47 Колеса для тележек: разновидности, характеристики и материал изготовления22.12.2022 08:41
Незаменимым помощником в хозяйственной службе являются различные тележки. Важнейший элемент конструкции передвижного оборудования – колесная опора с режимом поворота.
Основные виды веревок22.12.2022 08:38
При выполнении различных работ требуется надежная фиксация изделий, выполнить которую поможет обычная веревка. Она отличается по исполнению и имеет достаточную широкую область использования.
Пластиковый кессон: отличное решение для длительного хранения продуктов22.12.2022 08:36
В частных владениях, на дачных участках актуальным вопросом является проблема хранения выращенного урожая или других продуктов, консервированных, и не только. Современные инновационные технологии позволили изготовить пластиковый кессон для погреба.
Возможности использования обрезной доски в различных направлениях деятельности22.12.2022 08:34
Одним из самых распространённых строительных и отделочных материалов является обрезная доска - используется для выполнения целого перечня как внешних, так и внутренних работ, она востребована при обустройстве кровли и пола.
Дома из бруса от завода «Агама-Строй»22.12.2022 08:32
Рано или поздно большинство семей начинают задумываться о переезде в свой дом: больше места, близость к природе, отсутствие соседей. Строить свой дом или купить готовый?
Как выбрать ламинат в квартиру22.12.2022 08:30
Ламинат – востребованный в настоящее время материал. Какой вариант выбрать для квартиры.
Как выбрать и установить шлагбаум22.12.2022 08:27
Установка шлагбаума – востребованная в настоящее время услуга. Как выбрать оптимальную конструкцию.
Технический план квартиры: что это такое, как его читать?22.12.2022 08:27
Детали плана недвижимости очень важны для тех, кто собирается покупать недвижимость или ремонтировать ее. Те, кто ищет квартиру, часто сталкиваются с необходимостью изучения технического плана недвижимости.
Жилой комплекс премиум-класса "Дом в Сокольниках"22.12.2022 08:23
Жилой комплекс премиум-класса "Дом в Сокольниках" - элитная недвижимость, расположенная в престижном районе Москвы, с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте