От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В Нижнем Новгороде открывается «Супермаркет недвижимости»16.01.2008 00:04
Это первая выставка по недвижимости в регионе.
В Красногорске построят центр площадью 50000 кв. м16.01.2008 00:03
В нем будут торговые площади, офисы и парковка.
В Новосибирске не поделили центр города16.01.2008 00:02
Губернатор считает, что строить там не надо, пока не будет нормальных парковок и дорог.
Аренда квартиры доходнее банка?15.01.2008 14:40
Как извлечь пользу из квартиры? Ответ, который первым приходит в голову — сдать.
"Ашан" обзавелся конкурентом15.01.2008 13:23
Carrefour Group — второй по величине розничный оператор в мире после американской Wal-Mart и номер один в Европе приходит в Россию.
Судьба Дома актера на Арбате в опасности15.01.2008 13:06
Театральные деятели России обвиняют Росимущество в нарушении закона в отношении Дома актера на Арбате
Что сегодня в цене на рынке элитного жилья15.01.2008 11:57
Как меняются вкусы и предпочтения состоятельных людей. Что сегодня в цене на рынке элитного жилья.
Кому станет доступнее дачная амнистия15.01.2008 11:08
Разбираемся в новшествах вместе с нашим экспертом - кандидатом юридических наук, доцентом, заместителем заведующего кафедрой земельного и экологического права Российской академии правосудия Еленой Сырых.
Ипотека без границ: где россиянину охотнее дадут кредит15.01.2008 11:01
Инвестиции в иностранные недвижимые активы зачастую оказываются выгодными даже с учетом процентов по ипотечному кредиту.
В Липецке построят два микрорайона15.01.2008 00:01
НЛМК выиграл аукцион на право застройки двух микрорайонов Липецка, где должен построить 385 000 кв. м жилья.
Москва вводит паркоматы15.01.2008 00:01
В Москве будут введены специальные карточки для оплаты парковки
Охта-центр проходит слушания15.01.2008 00:01
Общественные слушания регламента застройки территории "Охта центра" в Петербурге проходят конструктивно и без провокаций.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте