От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:Вторичный рынок жилья на Украине остается наиболее удобным для ипотечного кредитования, поскольку банки могут "пощупать" залог18.01.2008 00:01
Застройщикам такая ситуация не нравится.
«Садовое кольцо» приступит к продаже площадей в «Красногорск-Плаза»18.01.2008 00:01
Обитатели офисного центра займут свои рабочие места только в 2009 году.
В прошлом году в Брянске построено 160 тыс. кв. метров жилья18.01.2008 00:01
Местные власти рассчитывают увеличить объем строительства в 2008 году минимум до 200 тыс. кв. м.
В Харькове появится первый дом топ-класса18.01.2008 00:01
Корпорация "Авантаж" приступила к строительству жилого комплекса «Фаворит».
Страховая компания выплатила $825 тыс. за смерть заемщика ипотечного кредита17.01.2008 13:08
Случай можно считать прецедентным.
В Костромской области создадут реестр объектов недвижимости17.01.2008 13:03
Каждое здание удет иметь свой паспорт, а всю областную собственность проверят.
Новостройки САО: от $3400 за метр17.01.2008 12:59
Северный округ – один из самых динамично развивающихся в Москве. В прошлом средоточие промышленных предприятий, сегодня САО – округ спортивный, научный и зеленый.
Что стало с ипотекой за 2007 год?17.01.2008 12:43
Ипотечные сделки в общем объеме приобретенной в 2007 году жилой недвижимости составили около 15% (на вторичном рынке) и 10% (на первичном рынке).
Исламские фонды становятся привлекательнее для европейцев17.01.2008 12:29
В Бельгии используют ипотечные деньги зеленого мира.
RIGroup приобрела два luxury-отеля в Куршевеле17.01.2008 12:26
И ограничиваться этим не собирается.
В 2007 году в Подмосковье построили очень много метров17.01.2008 09:16
Минмособлстрой опубликовал статистику строительства. В регионе за год ввели 7,5 миллинов кв. м.
Новая этническая карта Москвы17.01.2008 09:14
Последние несколько лет национальное лицо Москвы стало стремительно, просто обвально меняться в худшую сторону.
Владелец «Карусели» сомневается в платежеспособности X5 Retail17.01.2008 09:13
"Пятерочки" и "Переврестки хотят купить новую сеть.
Мослесхоз одежал первую победу17.01.2008 01:30
Суд решил, что ведомство законно продавало лесные участки.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте