От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вашу квартиру можно приблизительно оценить в 10-11 млн рублей. Для ориентира минимальная стоимость квартир в этом же районе начинается от 6 млн рублей – это будет «однушка» в кирпичной пятиэтажке площадью 29 кв.м. Получается, что доплата при обмене на ваш же район составит не меньше 1 млн рублей.
Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. довольно просторная и высокая по цене – так, в районе метро Бауманская подобные варианты оцениваются от 11 млн рублей. Однокомнатная квартира в данном районе стоит от 6,5 млн рублей (небольшие квартиры (26-30 кв.м.) в старых пятиэтажных домах). То есть за данный бюджет можно приобрести две небольших квартиры в том же районе, но с доплатой. Более комфортные однокомнатные квартиры уже продаются по цене выше 7 млн. рублей.
За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется.
Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В первую очередь сократить траты на аренду можно, выбрав квартиру, расположенную в самых дешевых районах Москвы или вовсе за пределами МКАД. В столице к бюджетным можно отнести районы ВАО и ЮВАО – в частности, Гольяново, Капотню, Вешняки, Бирюлево и Братеево. Стоимость найма жилья здесь начинается от 20-23 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье есть и более дешевые предложения, по цене от 17-18 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники ...
Как снять квартиру почти бесплатно16.08.2012 00:00 Новости недвижимости:В компании Blackwood новое назначение15.01.2008 00:01
В компании Blackwood в Департаменте коммерческой недвижимости новое назначение. Руководителем отдела по работе с собственниками стала Заичкина Екатерина.
"Горячая линия" по "точечной" застройке: сводные итоги 2007-го года и первые данные за 2008-й год14.01.2008 14:06
Точечной застройки нет по определению, но она ведется.
Киев вошел в десятку самых привлекательных городов для развития торговли14.01.2008 13:55
Рынок ритейлерской недвижимости развивается в украинской столице быстрее офисной.
Квадратный метр в красноярских новостройках подорожал до 59 тыс. рублей14.01.2008 12:58
И это не предел.
Во Владивостоке будут построены три крупных микрорайона14.01.2008 12:50
В столице Дальнего Востока начинаетсая строительный бум.
Одна из крупнейших промзон Москвы стала территорией реконструкции14.01.2008 12:20
На месте "Серпа и молота" и завода имени Войтовича появится новое жилье и коммерческая недвижимость.
Что такое обратная ипотека?14.01.2008 11:38
В России предложено законодательно ввести такой финансовый инструмент, как «обратная ипотека». Что это такое и откуда она к нам пришла?
Вся правда о квартирах с детьми14.01.2008 11:20
Об основных трудностях и подводных камнях, связанных с собственностью на недвижимость несовершеннолетних.
Пора задуматься о покупке дома под дачу14.01.2008 10:12
Как выглядит процедура покупки дома в глубинке на самом деле.
В Подмосковье будет построен квартал в японском стиле14.01.2008 00:03
Там будут говорить о делах и есть суши.
Началось четвертое кольцо14.01.2008 00:02
Его новый участок пройдет между двумя восточными трассами.
"Томская домостроительная компания" к 2010 году вложит 500 млн руб в реконструкцию завода14.01.2008 00:02
В Сибири развивается строительная отрасль.
На Арбате снесли частную самовольную пристройку11.01.2008 17:22
Буквально за 2 часа бульдозеры снесли самовольную пристройку к старому дому общей площадью в 108 кв. м. где столичный предприниматель не только поселился сам, но и устроил офис туристической фирмы.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте