Консультации: Купля-продажа недвижимости

Добрый день! Скажите пожалуйста уважаемые специалисты рынка недвижимости;Нужно ли мне согласие супруга на продажу недвижимости которое досталось мне по завещанию от бабушки если на момент смерти и вступления в наследство я состояла в браке.

Будьте добры, проконсультируйте, пожалуйста, по такой ситуации - заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по приобретению квартиры, в котором прописаны штрафные санкции в случае заключении сделки в обход агентства в размере 2,5% плюс 1% от стоимости квартиры. Интересующую меня вартиру посмотрели. Понравилась. Но потом оказалось, что хозяин договора с агентством не заключал, и документов на квартиру у них в офисе нет, так же как и копий. Хозяин даже в офис никогда не заходил, агенты раздобыли его телефон и стали предлагать ему клиентов - покупателей. Сначала он был не против, а затем сказал, что в их услугах не нуждается, у него к ним много нареканий, он хочет экономить, опись квартиры из БТИ может заказать и сам, и будет продавать квартиру самостоятельно. Затем предложил мне совершить сделку самим. Правомерны ли будут требования агентства ко мне - штраф? И что же теперь делать, если хозяин решил действовать самостоятельно, мне по закону никогда не приобрести эту квартиру , не заплатив штрафа агентству? Возможно, это и есть форс-мажор по независящим от меня обстоятельствам. Законно ли было со стороны агентства показывать эту квартиру и вписывать ее в мой договор, не имея в офисе ни договора с хозяином, ни документов. Могу ли я разорвать договор сейчас, либо мне лучше обратиться к ним после сделки, и заплатить только за показ квартиры. Сейчас деньги АН предлагать не хочется, т. к. продавец не берет задатка, он не исключает возможности продать за более высокую цену другому возможному покупателю. У меня сделка с ним может и не состояться. И в какой форме производится оплата услуг агентства, как брать с них расписку, как договариваться. Или, возможно, я зря волнуюсь, и такие договора не имеют силы. Договор в одном экз., и остался в АН. Форма примерно такая - Договор об оказании услуг по покупке квартиры ДОГОВОР N ______/_______ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ г. _______ «_____»_____________ 200__ г. ООО ______, именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира). 1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:Максимальная стоимость _Количество комнат __Тип комнат -- Тип дома _Этаж/Этажность __Общая площадь_Жилая площадь _Площадь кухни _____Наличие балкона/лоджии _Наличие телефона ___Дополнительные требования: 2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА. 2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов. 2.2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком. 2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора. 2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить: - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру; - Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры; - Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры; - Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; - Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными. 2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры. 3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА. 3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством. 3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством. 3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру. 3.4. Оплатить услуги Агентства в размере 2,5% от стоимости кв. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату. 4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире. 4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере 2,5 % и 1% штрафа (от стоимости квартиры), а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. 5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Договор действует с «____» _________ 200__ г. по «____» _________ 200__ г. включительно. 6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон. 7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке. 7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры. 7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными. 7.5. _.Агентство __ Заказчи Вопросы 1. Получается, что если я сейчас я проинформирую АН о возможных переговорах с продавцом, я не нарушу п.3.2 и 3.3, и штрафные санкции ко мне не применяются. Вопрос - какие возможные действия АН после этого? 2. Получается, АН не может обеспечить выполнение п. 2.4, а лишь организовало просмотр той кв. которая меня интересовала. Объявление о продаже я нашла в газете. Дело в том, что продавец не хочет давать им документы на кв., а иначе они не смогут ее проверить. 3. Сколько денег реально по закону с меня могут востребовать в АН за оказанные фактически услуги? И как оформить передачу денег АН, если состоятся это самое расторжение договора по согласию сторон, и главное - когда? После сделки? Ведь нет гарантии сейчас, что сделка состится.[/quote] 4. Если в таких случаях обычно АН все равно требует эти 2,5% (или пп%), стоит ли вообще тратить нервы и общаться с ними. Легче поискать другую кв.

Добрый день. Имеется ли возможность автоматической загрузки объявлений на Ваш сайт? Заранее спасибо за ответ.

ЗДРАВСТИУЙТЕ, у меня сложный вопрос продажи моей собстиенной маленькой квартиры постройки 1968 года в Москве (Веерная улица). Я проживаю с постоянной пропиской и Швеции с 1993 года. Квартира приватезирована как собственность в 1992 году моей матерью и мной и унаследованная мной после смерти матери в 1993 году. Квартира находится под присмотром ьоей московской соседкиб лоторая сейчас уже в годах и ей тяжело оплачивать услуги с невероятными очередями и фантастической бюрократической глупостью. Это вынуждает меня продать квартирую. Каким образом и за какую цену ваших услуг можете вы мне помочь? Лучший способ обмена информацией - это мой почтовый ящик элктеронной почты - n.nasholm@telia.com. Спасибо! Жду ответа. - С наступающим праздником исторической Победы! - Н.Нэсхольм

Компания "Передовые технологии, Импекс "приобретет в собственность участок земли промышленного назначения, площадью от 1 до 2 га. Участок должен быть расположен в районе Малого Московского кольца ( А 107). Максимальное расстояние от МКАД - 50-55 км. Обязательный требования к участку: хороший подъезд , электроснабжение на участке или на его границе. Желательно наличие на участке газовой, водопроводной и канализационной сети. Допускается наличие построек хозяйственного назначения (гаражи, хранилища, стоянки). Андрей Моб. Тел: 8 985 999 5007 8 965 359 5892 Тел.: 8 499 195 0576 8 499 195 1442 Email: atimpex@mail.ru

здравствуйте.мои родители покупают кварт. через частного риэлтора.она знакомая их знакомых.проверила квартиру.всего 3 справки предоставила. Из психдиспансера, о собственниках, кто прописан.оказалось,что там 1 собствен.женщина. Ее дочь письменно отказалась. Приватизирована с 96 года.они там жили всю жизнь и продается квартира в первый раз.риэлтор сказала,что все чисто. Какой может быть подвох? Что еще нужно проверить? И сколько вообще отдают процентов от стоимости до получения документов? Мы из другого региона, поэтому пришлось так довериться этому риэлтору.спасибо заранее

Хотел бы приобрести недвижимость в ближнем Подмосковье, но не знаю, на чем остановиться. Поскольку родители живут в Крылатском, рассматривал именно это направление, чтоб можно было навещать. Из последних актуальных вариантов – новый ЖК Рублевское Предместье. На каком этапе строительства он сейчас находится? Достаточная ли инфраструктура?

Здравствуйте! Мои соседи по подъезду продают квартиру, которую я хочу купить.Одну долю владельцы продают в деньги,а долей другой владеет недееспособная женщина,которая имеет Опекуна. Опекаемой по предварительному согласию Опекуна и опекунского совета подходит моя квартира,тем более,что она больше по площади её доли. Но Опекун жаден и просит либо негласно доплатить ему очень приличные деньги,либо при договоре мены фиктивно продать ему лично излишние метры. Как грамотно поступит в данной ситуации? И можно ли с Опекуна взять нотариальное обязательство на безвозмездный возврат "проданных" ему метров в случае признания когда-нибудь нашего договора мены недействительным. Спасибо.

Здравствуйте. Хотим продать земельный участок (садовое товарищество)6.9 соток - Киевское шоссе 59км деревня Похорка Нарафоминский район.Но заниматься этим нет возможности.Подскажите можно ли нанять риэлтора и сколько будут стоить услуги.

заключен предварит договор купли-продажи 1 комн. без отделки 2008г. Конкр срок сдачи в договоре не оговорен Срок сдачи постоянно меняется Было заключен доп соглашение с измен графика проплаты (осталась посл проплата в декабре 2010, но мы просили вновь изменить её срок на май 2011 т.к.Застройщик решил наш корпус, он готов, сдавать в комплексе, а др еще строятся... Последнее заявление о переносе срока было от нас по факсу, письменного ответа не было, только по телефону(в феврале), что мы не в должниках,не волнуйтесь А вчера мы звонили и сказали нам, что мы в должниках, и сумма в 2,5 раза больше , чем наш остаточн взнос Просят нас переслать по факсу им все наши "платежки", чтобы сделать сверку с бухгалтерией Все это пугает Хочется вернуть деньги назад Возможно ли это? Как быть?

Хочу продать предприятие, без долгов, в черте г.Обнинска (100 км от Москвы) с землёй на которой 2 ангара (700 и 225 м.кв.). Земля 45 соток в собственности предприятия и 73 сотки в аренде у города, всего 1.2 га. Я один учредитель. Как лучше это сделать? Продавать одну землю или предприятие? Куда лучше обратиться?.

Здравствуйте! Я имею 1/2зем.участка и 1/2 домика в г Астрахани. Я хочу продать свою долю. С хозяином второй половины зем. участка и домика не общаемся, он намеренно избегает всех переговоров со мной. Пожалуста, подскажите, как мне наикратчайшим путём от всего избавиться, т.е. продать свою половине. Спасибо!

Пожалуйста, сообщите-продают всю квартиру два собственника, по 1/2 доли каждому из них досталось в разное время-один давно купил, второй-недавно за 3 миллиона, теперь продают всю квартиру за 5 миллионов (приблизительно). Разберётся ли налоговая инспекция с правом КАЖДОГО из собственников на налоговый вычет с продажи? Один со своей доли-более трёх лет ведь владеет, второй-" вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". Продают ведь квартиру ВСЮ в целом Договором купли-продажи КВАРТИРЫ, а не купли-продажи ДОЛЕЙ...Хотя в тексте Договора расписали-кто из собственников сколько денег получил-поровну по 2,5 миллиона Смущают слова, появившиеся в 220 статье: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"

Скажите, пожалуйста когда более активное время продаж? Никак не могу продать свою 2 комн кв. в г.Железнодорожном, цена, я считаю, адекватная-3000тыс.руб. Звонки вообщем-то есть, а просмотров нет. В чем дело?

Здравствуйте, собираемся продать квартиру, полученную путём приватизации 2 года назад и сразу внести деньги под "Предварительный Договор" в новостройку в Брёхово Московской Области. Вопроса два: при указании цены продажи нашей квартиры ТРИ миллиона рублей - можно ли быть уверенным в полном налоговом вычете 1+2 миллиона рублей (1 -с продажи, а 2 с новостройки по 2 пункту статьи 220), или надо успеть вложить в новостройку в налоговый этот же период, но когда он заканчивается и начинается новый? Или предварительный Договор под "вычет" в 2 миллиона не попадает и нужно ждать собственности, которая может ещё в последующем налоговом периоде оформиться? Второй вопрос про то самое Брёхово: там ДСК-1 говорит, что они лишь застройщики, а Договор с ГенИнвесторами незнакомыми, причём вроде их три разных... И, увы, совсем не Долевое Участие там, но вроде массовая застройка, хотя может и согласования не всех инстанций получены-как то вяло на эту тему отвечали по телефону.Ваше мнение о степени риска?

ДОбрый день.Есть квартира, все подходит, но, собственник-бабушка, больше 70 лет, проживает в другом городе, сейчас в больнице. Есть генеральная доверенность на сына (фамилии разные) и риэлтора. Доверенность оформлялась в городе, где проживает бабушка. Подскажите, какие документы необходимо запросить, чтоб обезопасить себя. Продавцы предлагают съездить в больницу после операции, посмотреть, чтоб она есть, вминаемая. Может справку о здоровье запросить?

Добрый день.Я продаю квартиру, переживаю, соседи непорядочные люди, периодически ругаются громко, дом панельный (хрущевка), все слышно, иногда и выпивают. Покупатели не задавали вопрос о соседях, я не говорила. Смогут ли покупатели предъявить мне претензии, после подписания договора, приостановить регистрацию, потребовать обратно деньги, я одновременно покуплю другую квартиру. Может необходимо вписать пункт страховочный в договор?

Здравствуйте.скажите,пожалуйста,сколько стоят услуги по сопровождению сделки при покупке квартиры за наличный расчет?квартиру я нашла,нужен риэлтор,чтобы проверить историю.просьба писать риэлторам из фирм.частных маклеров прошу не беспокоить

Здравствуйте, скажите, нужна ли предпрожажная справка БТИ для пакета документов при продаже квартиры., если квартира в собственности менее 3 лет

Д.д. обменял свою квартиру с доплатой.С покупателем и мною был составлен предварительный договор и акт сдачи-приемки жилья, где указано что претензий к передаваемому жилью ни у меня ни у покупателя нет.В данное время все документы в регистрационной палате на оформлении.Покупатель при разговоре начинает предьявлять мне претензии(угрожает разорвать договор), его не устраивает кух.плита и т.п.Я взял кредит в банке,частично сделал ремонт т.е.вложил уже немалую сумму денег,дети перешли в новую школу.Вопрос: правомерны действия покупателя? И как быть мне? Могу я взыскать все свои денежные и моральные издержки? Спасибо.