Консультации: Перепланировки

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. В 2005 г. мы сделали в квартире ремонт. в т.ч. произвели перепланировку - увеличили площадь кухни за счет объединения санузла. В 2011 г. стали узаканивать, но столкнулись с тем, что в 2010 г. был принят новый СанПиН, в соответствии с п.3.8 которого не допускается размещение ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами. В нашей ситуации получилось, что наша кухня частично стала раполагаться под ванной верхних соседей, т.е. никого, кроме себя, мы не затронули. В техническом заключении указано, что конструктивные элементы не затронуты, угроза жизни и здоровью не создается. Однако в процессе сбора документов мы столкнулись с отказом Роспотребнадзора чисто по формальному основанию, что нарушен этот самый пункт, при этом не указано, что мы нарушили чьи-то права или создали угрозу жизни и здоровью. Администрация, конечно же отказала, в узакоенении. Мы вышли в суд, но и суд по формальному признаку отказал в согласовании. При этом в отзыве на наш иск администрация указала только на формальные нарушения. Как нам теперь быть? Будут ли нам выставлять предписания? Каковы последствия их несоблюдения, при том что мы никого не затронули, кроме себя, а ведь гражданский кодекс не предусматривает последствия нарушения своих собственных прав? Ведь для того, чтобы соблюсти формальности нужно разрушить пол квартиры. Тем более, что квартиру мы уже продали. Спасибо.

На 1-м этаже парикмахерская. В октябре 2010 г.с разрешения Управы сделаны ремонтно-строительные работы. После ремонта и штробления стен, замена покрытия пола, исчезла звукоизоляция, топот, работа приборов, разговоры мастеров с утра и до вечера. Подогрев полов локальный до 30 гр. Пристроены помещения на отдельных входных площадках. Подучено новое свидетельство о собственности, новый план БТИ. Помещение куплено 2004 г. на 102 кв. м. В новом свидетельстве 135 кв.м. Основание - купля 2004 г.Высота потолков уже 3,45 вместо 2.67 - в старом. Помещение встроенное но не пристроенное. Разрешение на установку 7 кондиционеров. Уже на одной стеновой панели-4 шт.,рядом на стеновой панели 2, еще на одной -2 шт. При получении паспорта из БТИ, выяснилось что под моими жилыми комнатами находится туалет, души, раковины, вентиляция выведена через крышу пристройки под окно 2 этажа. Дом 17 этажный, 3 ПМ. Квартира угловая. Земля под жилыми домами находится в оперативном управлении. Аренда и продажа запрещена. Дело в суде, но разрешение управы есть и суд склоняетя в сторону собственников парикмахерской. Какой Закон РФ может быть на моей стороне. Что делать и как доказать. Адвокаты нанимаемы не хотят бороться с властью. Заранее спасибо и жду ответ. Ирина

Добрый день. Планирую купить квартиру с неузаконеной реконструкцией. Хозяин заниматься узакониванием не хочет. Смогу ли я после покупки узаконить следуйщие изменения: совмещен санузел без переноса мокрых мест, увеличена площадь квартры за счет коридора ( квартира торцевая) - перенесена входная дверь в коридор на пол-метра, убран подоконик и балконые окна + дверь между лоджией и кухней, возможно частично разобрана стена меджу кухней и лождией, перенесена батарея на лоджию? Дом БПС серии на Левом берегу. О какой сумме и каких сроках может идти речь в случае узаканивания подобных изменений? И каков будет юредический статус зделки по покупке квартиры с подобными изменениями?

Вопрос не совсем по теме. Хотим строить частный дом, изначально первый этаж планировать как магазин. Разрешение на строительство у нас на жилой дом. Как действовать?- предпринимать чтото до строительства, либо после постройки первый этаж переводить в нежилое помещение?

Здравствуйте! Не могу найти хорошую строительную фирму по ремонту квартир - попадаются довольно сомнительные предложения. Как не ошибиться в выборе фирмы и как можно застраховать ремонт квартиры? Спасибо.

Добрый день.При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое и перепланировке, администрация города в лице комиссии по переводу, обязывает собственника получать согласие 2/3 собственников жилых помещений.Вопрос- в какой форме это делается? какой образец бланка? Куда обращался ни кто не знает. Риэлторы этим не занимаются.Обратился в управляющею компанию сказали в любой письменной форме. В какой любой?

В 3к квартире имеется один совмещенный санузел. Возможна ли перепланировка и создание в коридоре рядом второго санузла ?

Добрый день. Мы переехали в 2х-комнатную квартиру в хрущевке в 1996 году. По ф. 7,(план квартиры нам не разрешили посмотреть),комнаты обозначены как смежно-изолированные(вход в 1ю из коридора,во 2ю из комнаты), по факту уже при переезде обе комнаты были изолированные(т.е. в 1й комнате поставлена гипсокартонная перегородка,образующая комнату и коридор). Слышали,что если перегородка не закреплена к потолку,перепланировкой это не считается. Есть ли возможность получить Кадастровый паспорт не снося перегородку?

При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое, администрация города в лице комиссии по переводу..., обязывает собственника получать согласие собственников жилых помещений, оформлять разрешение на реконструкцию с последующим оформлением разрешения на ввод в эксплуатацию, мотивируя тем, что меняются технико-экономические показатели дома (уменьшается жилая площадь). Вопрос: изменение назначения помещения это переустройство или реконструкция? PS. Несущие конструкции здания не затрагиваются.

Добрый день! Двухкомнатная квартира в брежневке серии II-68(50.2кв.м.)Совмещен сан.узел,полотенце-сушитель снят вовсе.Хочу убрать половину стенки(гибсобетонной перегородки)между кухней и комнатой,Нужно ли узаконивать?Если да,сколько готовить денег,куда обращаться?

Перевёл жилое помещение в нежилое,появились несогласные с этим жильцы этого дома.Вопросы про реконструкцию решены, осталось общее имущество, а именно - земельный участок. Они стали ставить его на кадастровый учёт, но из земельной кадастровой палаты ответили, что участок под таким номером уже существует. Администрация района направила письмо, что сведения о земельном участке были ошибочно занесены в гос. кадастр недвижимости по первичным спискам,земельный участок не формировался и материалы инвентаризации не утверждались. В результате сведения о земельном участке с номером таким-то аннулированы. Жильцами подана новая заявка на регистрацию участка. Сведения содержались об участке площадью 1305 кв.м.,сейчас ставится участок площадью 2424 кв.м.,под строительство отводился участок 5500 кв.м. Вчера состоялся суд и судья посчитал земельный участок общим имуществом,а значит я должен был получить согласие собственников. Решение о переводе отменил, постановил квартиру вернуть в первоначальное состояние, т.к. перепланировка уже сделана. На момент издания постановления о переводе в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу такому-то отсутствовали. Сегодня я узнал, что участок поставлен на кадастровый учёт, площадь 5500 кв.м.,границы не установлены, сведения о регистрации прав отсутствуют. Что делать?

Что необходимо для перевода из жилого помещения в нежилое?А именно взимается ли какая-либо денежная комиссия для данного перевода и необходимо ли согласие соседей?Спасибо.

Добрый день! Хочу перевести квартиру в нежилой фонд.Подскажите сколько стоят ваши услуги?

я имею квартиру хочу перевести ее в нежилое помещение, но в этой квартире отопление автономное с помощью настенного газового котла-колонки в данном случае не будет ли проблем при переводе в нежилое помещение. я слышал что общественные помещения должны иметь центральное отопление.спасибо

Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме(девятиэтажка)в не приватизированной квартире по договору соц.найма . На каждом этаже по 4 квартиры, моя и соседская квартиры(обе) находятся за перегородкой с дверью(замка на ней нет, доступ свободный к электрощиткам). Перегородка,как потом выяснелось, была незаконно установлена предыдущим хозяином моей квартиры.Один из соседей двух других квартир предьявляет мне претензии по поводу этой перегородки, требуя её демонтажа. Я проконсультировался у пожарного инспектора по этому вопросу, на что тот заявил, что автоматически виновники те кто за этой перегородкой проживают(я) и могут быть привлечены к административному наказанию(штраф). Почему я должен решать эту проблему вне своей квартиры(площадка и всё вне квартир жильцов-территория ЖЭУ или кого там...), тем более я этого не делал. Спасибо.

Здравствуйте! Квартира приобретена по ипотеке (дом не сдан). Естественно, менять не будем проект, но некоторые моменты интересуют. 1. Можем ли мы сами установить гипсокартонную перегородку (для выделения детской зоны)? Нужно ли согласие Банка и разрешение БТИ? 2.Если получим отказ, то можно ли установить раздвижную перегородку? В этом случае нужно оповещать кредитора и БТИ? 3. Санузел совмещен, хотелось бы поменять местами сантехнику. нужно ли разрешение БТИ и Банка на такую перестановку? Заранее спасибо.

Добрый день! Собираюсь приобрести 4-комн.кв-ру в доме серии КОПЭ-Башня.Не могу найти информацию о том,какие стены являются несущими. Подскажите,пожалуйста,возможна ли в принципе какая-либо перепланировка(по слухам,все стены - несущие,переделать ничего нельзя),в частности,снести стену между кухней и большой комнатой(или увеличить дверной проем). Большое спасибо за ответ.

Алексей Викторович, добрый день! Возвращаюсь к своему вопросу по ламинату. Сегодня ходили к членам комиссии, которые приходили к нам с проверкой. Оказывается, что наш сосед написал жалобу, потому что под ламинат мы делали стяжку полов. Якобы из-за этой стяжки у него увеличилась трещина на потолке. И нам сказали, что необходимо теперь созвать комиссию, они будут поднимать ламинат и определять его слой для определения утяжеления перекрытия и оценки его прочности. Комиссия объяснила нашему соседу, что у нас нет никакой перепланировки и попросили его забрать свою жалобу. На что он начал нести какую-то ерунду и пугать их тем, что он по этому вопросу пойдет на прием к Собянину. И теперь получается, чтобы это все урегулировать, необходимо провести эту работу. А может есть еще какие-то варианты? Если можно, подскажите, пожалуйста! Заранее огромное спасибо! С уважением, Галина.

Уважаемый Алексей Викторович! В своей квартире ламинат был положен на подложку, не на пенку. Поэтому, очень сложно предположить, что у соседа снизу шум. Просто из своей "доброты" он написал жалобу, что в моей квартире была произведена перепланировка. Во время ремонта он каждый день приходил ко мне как на работу и интересовался, что здесь делается. У меня только один вопрос: правомочна ли комиссия требовать оформление проекта на ламинат? Унитаз в ванной комнате стоял под углом 90 градусов к стене, во время ремонта мы его установили в угол по углом 45 градусов к стене. Это тоже перепланировка? Заранее благодарю за ответ! С уважением, Галина

Добрый день! У меня ипотечная квартира. Купила в страшном состоянии.Из маленького коридора квартиры дверь в комнату и на кухню стояли горизонтально по линии, только одна дверь была немного глубже, чем другая. Проводя ремонт эту стену мы выровняли и двери сейчас находятся на одной линии. В ванной комнате унитаз установили в угол. На полу постелили ламинат. По кляузе соседа снизу сегодня пришла комиссия. И сказали, что необходимо делать разрешение на перепланировку(выравнивание стен, унитаз), а также делать проект на ламинат. С выравниванием стен я согласна. А вот с унитазом, а тем более с ламинатом - просто в шоке! Насколько правомочны требования комиссии? Заранее, спасибо за ответ!