Консультации: Купля-продажа недвижимости

Проводим обмен через куплю продажу. В 3х комнатной квартире разведенные супруги с 1/2 доли каждый. Супруг хочет деньги, супруга 2 комнатную квартиру в этом же районе. 2 ка стоит значительно больше, чем доля 1/2 3 ки , даже при нормальной цене квартиры. ( Супругу предлагают меньше 1/4 стоимости доли) Стоит ли сначала заставить жену выкупить долю мужа, а затем обменять квартиры (3 на 2 с доплатой), или лучше провести трехстороннюю куплю продажу 3 у двух супругов по заниженной цене, чтобы разделить якобы вырученную сумму пополам. И одномоментно продать супруге двушку также по низкой цене, чтобы разность продажи 3 и 2 ки бала равна цене доплаты по обмену? Вся эта схема применяется потому, что жена скрывает от мужа истинную стоимость сделки. Может ли бывший супруг опротестовать эту сделку, уже после ее свершения? Как после пизнания договора купли 3 ки недействительным вернуть потом 2 ку которая продана по заниженной цене? Какое условие необходимо прописать в договоре купли продажи, или составить новый 3х сторонний договор о сделке под условием?

Можно ли признать сделку покупки продажи недействительной, ( после регистрации)если две разные доли в квартире проданы по различной цене. Как при обмене через куплю породажу 2х долей в квартире у разведенных супругов, один из них берет деньги, а другой покупает вашу квартиру не оказаться при изменении решения ( после сделки) в одной квартире с другим супругом, доля которого меньше по стоимости при равенстве по площади? Бывшая супруга не сообщает бывшему мужу стоимость сделки.

здравствуйте.Получил жилищный сертификат МО РФ на московскую обл.Желаю купить 1-2к. квартиру в ближнем подмосковье (вторичку или новостройку до 2009)с доплатой к ГЖС по ипотеке.Возможно-ли осуществить покупку через вашу компанию?Подробности по запросу.

Здравствуйте! Я хочу осуществить довольно сложную альтернативную сделку - продать 4-х комнатную квартиру в Моск.обл. (12 км от МКАД,9эт/9эт.,панель,64м2/46м2) и одновременно купить 3-х комнатную квартиру в Москве с доплатой. В связи с этим у меня вопросы: 1. Предлагают воспользоваться услугами сотрудника крупного агентства в частном порядке. Чем данный вариант хуже или лучше официального обращения в агентство. 2. Если при совершении сделки я укажу реальную стоимость обоих квартир, то какой налог я заплачу (владею квартирой меньше 3-х лет) 3. Насколько реален такой вариант сделки, если я могу доплатить не более 40-50 тыс.$ (взяв их в кредит), при этом не претендую на > площади квартиры, близость к метро (согласна на последние этажи и на расположение за МКАД).

Существуют ли смешанные договоры мены + купли продажи? Необходимо купить 1/2 доли 3х комн. кв.у собственника (разведенный муж) и обменять другую 1/2 доли другого собственника ( супруги)на 2 комн. квартиру меньшей площади. Один собственник хочет деньги - другой обмен на квартиру. Обмены неравноценные при равных долях в квартире. Первые 1/2 доли собственник продает дешево, а за вторую 1/2 доли хотят получить квартиру, превышающую по стоимости эту долю + доплату. В целом сделка обмена целой квартиры происходит по рыночным ценам с разумной доплатой, соответствующей рыночной стоимости доплаты по обмену 2 ки на 3 ку в этом районе Москвы. Как поступить в этом случае, чтобы в случае признания ничтожным одного из договоров ( или если регистрация не состоится) остаться при своих интересах ( хотя бы в старой квартире и со своими деньгами).

Трехкомнатная кооперативная кв. супругов. Пай выплачен 10 лет назад. Оформлена в собственность на супругу 5 лет назад. Они разводятся. Супруг в 2007 году по суду получает свидетельство о собственности, бывшая супруга в этом году. Возникла проблема продажи квартиры. Когда возникло право собственности на доли у супругов: 1) когда выплачен пай? 2) когда произошел раздел на 1/2 по суду ? 3) когда получили свидетельство о собственности?

На двоих с сыном имеем в собсвенности две к-ры - 1-км , которую я получила по завещ в собсв. более 3л и малогоб 2-х кв в кот прописан мой сын и двое несоверш его детей. Условия проживания таковы что срочно надо улучшать условия.Вопрос- что лучше предпринять7? Продать свою и доплатить до 3х комнатной - нужно конкретно м.Коломенская или соединять две меной что тоже сложно. Так как надо выписывать детей и иметь проблемы с разрешением от опеки(одна нах. м.Савел другая м.Коломенск.)Какие могут быть сложности и сколько будет для нас стоить это в агенстве

Скажите пожалуйста могу ли я оформить основной договор купли-продажи квартиры у нотариуса в другом городе, районе, области, или только у нотариуса в своем районе, по месту нахождения квартиры? СПАСИБО!

ДОБРЫЙ ДЕНЬ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА Я ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ И С МЕНЯ ТРЕБУЮТ ВНЕСЕНИЯ АВАНСА НО Я БЫ ХОТЕЛ СНАЧАЛА ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ ЭТОЙ КВАРТИРЫ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР (ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ /АВАНСЕ) МОЛО ЛИ КАКИЕ НЕПРИЯТНЫЕ МОМЕНТЫ МОГУТ ВСПЛЫТЬ ПРИ ПРОВЕРКЕ ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ АЛЕКСАНДР

Здравствуйте в 2001 году я купил квартиру (коммуналку через расселение) сейчас в 2008 году я решаю продать эту квартиру ( по альтернативе) и взамен получить 2 другие и в договорах купли-продажи будут проставленны рыночные цены но так получается что я буду покупать уже во второй раз а так по вопросу льгот по налогу для физических лиц для покупателей налогооблагаемые суммы уменьшаются на сумму договора но не более чем на 1 млн. рублей И ПРАВО НА ТАКУЮ ЛЬГОТУ ПОКУПАТЕЛЬ ИМЕЕТ ТОЛЬКО ОДИН РАЗ вопрос--я уже не буду иметь ПРАВО НА ТАКУЮ ЛЬГОТУ ? ( в моей ситуации) спасибо

Здравствуйте! Сможет ли ваша компания объективно оценить стоимость участка земли в дельте Волги (Астраханская область)? Участок 150Га, в собственности, на берегу реки. Если нет, то подскажите, пожалуйста, к кому в Москве мне можно обратиться. Спасибо.

ЗДРАВСТВУЙТЕ !! МОЯ СИТУАЦИЯ ТАКОВА --Я ПРОДАЮ СВОЮ КВАРТИРУ ЗА 1 000 000 ДОЛЛАРОВ ПО АЛЬТЕРНАТИВЕ И ПРИОБРЕТАЮ ДВЕ ДРУГИЕ ВЗАМЕН ПЛАЧУ ЗА НИХ 800 000 ДОЛЛАРОВ ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГ ГОСУДАРСТВУ С ОСТАВШИХСЯ 200 000 ДОЛЛАРОВ - 13% ( БУДЕТ ЛИ ГОСУДАРСТВО СЧИТАТЬ ЭТО МОИМ НАЛОГООБЛАГАЕМЫМ ЗАРАБОТКОМ ? ТАК КАК АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА СЧИТАЕТСЯ СДЕЛКОЙ МЕНЫ ИЛИ НЕТ ? И ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ ПОТОМ ЕЖЕГОДНО НАЛОГ ГОСУДАРСТВУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ( 0,3-2% ) С СУММЫ 800 000 ДОЛЛАРОВ ---ТО ЕСТЬ ОТ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТЕННЫХ КВАРТИР УКАЗАННЫХ В ДОГОВОРАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАК КАК СТОИМОСТЬ КВАРТИР БУДЕТ ИЗВЕСТНА НАЛОГОВЫМ ОРГАНАМ .

Скажите пожалуйста могу ли я продать свой земельный участок без межжевания? А то вроде бы нотариус без межжевания сделку не совершает? Спасибо.

Добрый день, подскажите пож-та, я владею 1-комнатной квартирой (42/18/10.5, санузел совм, телефон, интернет, встроенная мебель, очень хороший свежий ремонт) на 17 этаже 24-этажной монолитной башни серии И155 в Царицино, в 15-ти минутах до метро транспортом. Оценивал квартиру на разных сайтах, в среднем показывают 180-200 т.$. Хотел бы улучшить свои жилищные условия, нацелен на продажу своей квартиры и приобретение 3-ки(от 60м, желательно конечно ближе к 70) в 10 минутах пешком от метро(Красногвардейская, Домодедовская, Орехово, Пражская, вообщем конечные станции в Южном округе)естественно с доплатой. Какую сумму придется доплачивать? Заранее благодарен за ответ!

Слышал, что можно договор купли-продажи квартиры с передаточным актом не оформлять у нотариуса, а самим составить и написать и сразу обращаться в регистрационную палату, тоесть минуя нотариуса. Правда ли это, и имеются ли при этом какие-нибудь «подводные камни» ? Спасибо.

У меня такая ситуация: я продаю однокомнатную квартиру, которая принадлежит на праве собственности на меня и моего несовершеннолетнего сына (по 1/2) и покупаю двухкомнатную, но я ее не куплю пока не продам свою (деньги нужно добавить) Комитет опеки выдал разрешение на продажу квартиры, где указано, что половину суммы от продажи квартиры я должен положить ему на счет в банке. Нотариус не будет оформлять сделку купли-продажи пока я не покажу ему сберкнижку на своего сына где положена эта сумма. Но сложность состоит вся в том, что покупатели на мою квартиру берут в банке ипотеку и деньги им наличными не выдают а кладут в банковскую ячейку, где я могу их взять только тогда когда будет совершена сделка купли-продажи. И получается какой-то замкнутый круг. Денег мне взять неоткуда, чтобы положить на книжку моему сыну и показать нотариуса и банк не дает наличными. Посоветуйте как быть в такой ситуации и что делать?

Добрый день! Я гражданка Украины. Хочу купить в новостройке г.Москвы квартиру. Вопрос: есть ли отличия в оформлении документов с нерезидентами, возникает ли налогообложение такой операции и какими законодательными документами регулируются вопросы приобретения недвижимости нерезидентами в России?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда наиболее выгодней и без лишних проблем в будущем прописать будущего ребенка, которого я ожидаю. К отцу ребенка, он прописан в трехкомнатной неприватизированной квартире в обычной панельной девятиэтажке со своей матерью и сестрой. Или же ко мне, к матери ребенка, я прописана в двухкомнатной неприватизированной квартире в хорошем монолитном доме с братом и мамой. Но моя мама больна и оставляет желать лучшего, в будущем я планирую с братом разъехаться и квартиру эту продать. Будет ли мой ребенок иметь долю при приватизации, при долевой приватизации долей будет две (я и брат) или три (брат, я, мой ребенок). Эта квартира была получена в 2004 г, в ордере вписаны моя мама и брат, а меня прописали через полгода.