03.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Многие из нас подолгу готовятся к крупным покупкам. Это же целый ритуал: выбрать, посоветоваться, обдумать, решиться, а потом еще долго раздавать консультации друзьям и знакомым на правах «специалиста». Но есть покупки, в которых мы, как бы ни старались, никогда не станем асами. Например, покупка квартиры…

Лучше не экономить

Действительно, без специального образования в области юриспруденции тут не обойтись, да и негативных примеров того, как неудачно можно купить квартиру, потеряв на этом целое состояние или вовсе оставшись на улице, на сегодня уже набралось немало. Поэтому для многих не только покупающих, но и продающих квартиру, незаменимым помощником становится риэлтор.

Многие на том и успокаиваются, отдав свои деньги на откуп одного-единственного человека, тогда как более дотошные продолжают переживать, поняв, что проверить риэлтора им абсолютно не по силам: виной все та же пресловутая юридическая безграмотность. Если в результате неверных действий риэлтора сделка будет признана ничтожной, то есть недействительной, процедура возвращения денег и механизм обратного восстановления собственности могут занять месяцы, сопровождаясь огромными денежными потерями для обеих сторон.

С другой стороны, искать квартиру или покупателя на нее самостоятельно сегодня решится только самый отчаянный. Даже если попадутся очень честные партнеры по сделке, почти всегда в этом случае в самый последний момент выясняется, что не хватает какого-то важного документа и во время гонки за ним теряют свою силу другие, временные, бумаги. Риэлтор, безусловно, этого не допустит. Более того, риэлторы крупных компаний периодически проходят курсы повышения квалификации, знают все новые законы и постановления. Но это – хорошие риэлторы.

«Чистая» работа

В принципе, все риэлторы действуют примерно одинаково: сначала находят объект, после чего – покупателя на него. С каждым из них специалист заключает договор – минимальную гарантию того, что услуги будут оказываться им легально.

Затем готовит предпродажный пакет документов, помогает в приватизации неприватизированного жилья, консультирует в случае получения кредита и т.п.

В идеале риэлтор действительно должен вести сделку «от» и «до», собрав за клиента все необходимые бумаги и обеспечив покупателю «чистоту» квартиры и так называемое отсутствие обременения. Последнее должны подтвердить изученные риэлтором архивные справки за 10 лет, которые он запрашивает через суд. Если обнаружится, что кто-то из проживавших некогда в квартире жильцов сейчас находится в тюрьме или у владельцев есть дети, которые в будущем могут претендовать на квартиру, порядочный риэлтор не возьмется за сделку – слишком велик риск того, что ее могут оспорить в суде и признать недействительной. Он также возьмет выписку в Государственном бюро регистрации, чтобы убедиться, что квартира не заложена и не арестована, и справку из жилконторы, подтверждающую, что на квартиру нет других претендентов, что коммунальные услуги исправно оплачивались и никаких долгов не имеется. Это самый первый этап, все эти документы покупатель вправе потребовать предъявить, и если какие-то из них отсутствуют, стоит не только отказаться от этого варианта квартиры, но и от услуг самого риэлтора.

Также нелишним будет проверить и саму риэлторскую контору: комплекс предоставляемых услуг, стоимость услуг и схему их оплаты, сроки исполнения обязательств по договору, ответственность агентства за невыполнение услуг. Срок работы фирмы на рынке жилья должен быть внушительным, негативных отзывов как о самой конторе, так и о конкретном риэлторе, быть не должно. Приветствуется наличие филиальной сети.

Особенно тщательно нужно проверять работу риэлтора и документы, если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

В частности, помимо уже перечисленных «подводных камней», стоит проверить число ранее совершенных сделок с этим жильем, социальный статус продавца и документы, подтверждающие право продажи.

На всякий случай…

В последнее время некоторые агентства недвижимости в поиске клиентов стали предлагать разные гарантийные обязательства: на надежность клиент «клюет». Вот только гарантируют они все, кроме непосредственного страхования сделки: в спорном случае получить какое-либо возмещение будет крайне сложно. Риэлторская компания в общем-то и не должна брать на себя каких-то финансовых обязательств, она – лишь посредник между двумя сторонами сделки.

Обезопасить себя стопроцентно удастся вряд ли, но свести риски к минимуму возможно. Во-первых, договор с риэлторской компанией. Прочитать его нужно несколько раз и спросить обо всех сомнительных моментах. Если вы уже видели образцы подобных договоров в интернете, это вовсе не значит, что у вас будет такой же: каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. В случае возникновения спорной ситуации в договор необходимо внести соответствующие пояснения либо составить письменное дополнение к договору. Все, что пообещает вам риэлтор, нужно тут же фиксировать документально, ни одно устное обещание не имеет веса в суде.

Но вернемся к страхованию сделки. С одной стороны, клиенту обещают некоторые гарантии: страхование профессиональной ответственности риэлторов или страхование потери права собственности. В обоих случаях потерпевший получит возмещение ущерба, от действий некомпетентного риэлтора ли он пострадает или по каким-то другим не зависящим от него обстоятельствам.

С другой стороны, юристы советуют настороженно относиться к страхованию сделок с организациями, заведомо не занимающимися страховкой, коими и являются все риэлторские конторы, по определению своему специализирующиеся на самих сделках, но никак не относящиеся к страховому бизнесу.

А учитывая, что сама по себе риэлторская деятельность сейчас не лицензируется, можно представить себе, сколько таких «специалистов» пытаются нагреться на попытках покупателя в прямом смысле этого слова перестраховаться. Все подобные услуги платные и стоят в большинстве своем весьма недешево.

Покупатели тайные и явные

Из оставшихся путей контроля над сделкой юристы советуют заранее оговаривать с риэлтором возможные осложнения в процессе ее подготовки и после ее совершения, а также составлять и подписывать предварительный вариант договора, снимающий ряд технических вопросов на всех этапах будущей сделки.

Полезно и ваше личное присутствие при сборе риэлтором необходимых документов: вы будете уверены в их подлинности.

Чтобы не терять время в последний момент на поиски подходящего банка, через который нужно передать деньги, лучше это сделать заранее. Наконец, риэлтор обязан держать вас в курсе происходящего. Молчаливость в случае риэлтора вовсе не говорит о его деловитости. Чем больше вопросов вы ему зададите на протяжении поисков квартиры или покупателя на нее, тем спокойнее вам будет спаться все это время.

Что же до самих риэлторов, то им можно посоветовать быть в ближайшее время особо бдительными. В конце минувшего года Российская гильдия риэлторов объявила о запуске проекта «Тайный покупатель». В качестве последнего выступят специально обученные аудиторы-специалисты по оценке персонала. Запуск проекта был намечен на весну этого года. Тайные покупатели это люди, которые под видом обычных клиентов осуществляют проверку качества обслуживания и знаний персонала в различных организациях, профессия на данный момент весьма востребованная, и особенно актуальна как дополнительный заработок для женщин.

Елена Иванова

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IPG Estate логотип

В складском комплексе Nordway теперь новый арендатор

Компания «Ревада» арендовала склад площадью 5 800 кв.м в логистическом комплексе Nordway. Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта меняется порядок регистрации сделок с земельными участками

О том, как теперь будет проходить процедура регистрации сделок с земельными участками, а также в чем суть законодательной новеллы, рассказывают специалисты Управления Росреестра по Москве.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги восемь помещений для бизнеса в Басманном районе

Помещения площадью от 37,5 до 409,9 квадратного метра имеют свободное назначение и подходят для реализации различных бизнес-проектов. Заявочные кампании по ним завершатся в период с 4 по 26 марта.
00
Многоэтажка в городе, окруженная деревьями

Лучшие районы Подмосковья для покупки квартиры в ЖК: Ивантеевка, Мытищи, Королёв и Пушкино

Сравнение лучших районов Подмосковья для покупки квартиры в жилых комплексах. Транспортная доступность, экология и инфраструктура Ивантеевки, Мытищ, Королёва и Пушкино. Ключевые факторы при выборе локации для комфортной жизни за пределами МКАД.
00
Камин в большом доме. Мы видим большой зал, в нем камин, облицованный песчаником, в камине горят дрова

Преимущества песчаника для облицовки камина: от фактуры до огнестойкости

Песчаник — натуральный камень, который придаст вашему камину уникальный облик. Расскажем, почему этот материал стал фаворитом дизайнеров и строителей.
00
Торговый зал большого супермаркета - мы видим ряды торговых стоек с товарами

Как выбрать тип упаковки для замороженных, жидких и сыпучих продуктов?

Выбор правильной упаковки — это не просто вопрос эстетики или удобства. От этого решения зависят сохранность продукта, срок его хранения и безопасность для потребителя.
00
Строитель работает промышленным пылесосом, обрабатывая поверхность цементного пола

Выбор оборудования и инструмента для выполнения профессиональных работ

Инструмент и оборудование для профессиональных задач выбирают с учетом мощности, условий использования и безопасности. К лучшим решениям относят продукцию от известных производителей.
00
Строительный рабочий занимается оклейкой обоев на стену в помещении

Косметический ремонт квартир: что входит в работы и как найти профессиональных исполнителей

Косметический ремонт квартиры позволяет быстро обновить интерьер без капитальных изменений. Разбираемся в составе работ, оптимальных сроках и ключевых критериях выбора профессиональных мастеров.
00
В сауне - мы видим скамейки и печь

ЗОЖ-отдых в Краснодаре: лучшие бани и сауны для оздоровления

Бани и сауны Краснодара предлагают разнообразные оздоровительные программы. Традиционные парные на дровах, финские сауны, хаммамы — выбирайте подходящий вариант для полноценного отдыха и заботы о здоровье.
00
В сауне

Бани и сауны Кирова: где насладиться традиционным русским паром

Бани и сауны Кирова предлагают разнообразие парных: от традиционной русской бани до экзотического хамама. Выбирайте заведение с качественной парилкой для идеального отдыха с пользой для здоровья.
00
ЖК Преображенская площадь графика

30% строящихся квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы будут сданы в 2025 году

На московском рынке недвижимости значительная доля предложений новостроек – это квартиры и апартаменты в корпусах, запланированных к сдаче в 2025 году.
00
Кленовый двор квартала «Тишинский бульвар»

Sminex приступил к фундаменту малоэтажных домов «Тишинского бульвара»

Девелопер начал монолитные работы в районе исторической Тишинки в центре Москвы. Это первая очередь строительства, куда вошли самые низкие дома квартала.
00
Ricci логотип

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона. Итоги 2024 года

В 2024 г. снизились объемы строительства качественной складской недвижимости в Московском регионе. По итогам четырех кварталов введено в эксплуатацию 1 164 тыс. квм. Но ситуация изменится в 2025 году - подробнее..
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Четверть сделок в новостройках старой Москвы заключается с рассрочкой

С учетом высоких ипотечных ставок девелоперы начали стимулировать покупателей, предлагая различные акционные варианты и альтернативные способы покупки, например, программы рассрочки.
00
Pergaev Bureau представило дизайн-концепцию лобби                                                            в третьей очереди жилого района ÁLIA

Pergaev Bureau представило дизайн-концепцию лобби в третьей очереди жилого района ÁLIA

Масштабный жилой проект на берегу Москвы-реки в Покровском-Стрешневе реализует девелопер Asterus. Функционал лобби в строящейся третьей очереди включает создание полноценного рабочего пространства и комфортных зон отдыха.
Или войти с помощью: