Сегодня 14:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Многие из нас подолгу готовятся к крупным покупкам. Это же целый ритуал: выбрать, посоветоваться, обдумать, решиться, а потом еще долго раздавать консультации друзьям и знакомым на правах «специалиста». Но есть покупки, в которых мы, как бы ни старались, никогда не станем асами. Например, покупка квартиры…

Лучше не экономить

Действительно, без специального образования в области юриспруденции тут не обойтись, да и негативных примеров того, как неудачно можно купить квартиру, потеряв на этом целое состояние или вовсе оставшись на улице, на сегодня уже набралось немало. Поэтому для многих не только покупающих, но и продающих квартиру, незаменимым помощником становится риэлтор.

Многие на том и успокаиваются, отдав свои деньги на откуп одного-единственного человека, тогда как более дотошные продолжают переживать, поняв, что проверить риэлтора им абсолютно не по силам: виной все та же пресловутая юридическая безграмотность. Если в результате неверных действий риэлтора сделка будет признана ничтожной, то есть недействительной, процедура возвращения денег и механизм обратного восстановления собственности могут занять месяцы, сопровождаясь огромными денежными потерями для обеих сторон.

С другой стороны, искать квартиру или покупателя на нее самостоятельно сегодня решится только самый отчаянный. Даже если попадутся очень честные партнеры по сделке, почти всегда в этом случае в самый последний момент выясняется, что не хватает какого-то важного документа и во время гонки за ним теряют свою силу другие, временные, бумаги. Риэлтор, безусловно, этого не допустит. Более того, риэлторы крупных компаний периодически проходят курсы повышения квалификации, знают все новые законы и постановления. Но это – хорошие риэлторы.

«Чистая» работа

В принципе, все риэлторы действуют примерно одинаково: сначала находят объект, после чего – покупателя на него. С каждым из них специалист заключает договор – минимальную гарантию того, что услуги будут оказываться им легально.

Затем готовит предпродажный пакет документов, помогает в приватизации неприватизированного жилья, консультирует в случае получения кредита и т.п.

В идеале риэлтор действительно должен вести сделку «от» и «до», собрав за клиента все необходимые бумаги и обеспечив покупателю «чистоту» квартиры и так называемое отсутствие обременения. Последнее должны подтвердить изученные риэлтором архивные справки за 10 лет, которые он запрашивает через суд. Если обнаружится, что кто-то из проживавших некогда в квартире жильцов сейчас находится в тюрьме или у владельцев есть дети, которые в будущем могут претендовать на квартиру, порядочный риэлтор не возьмется за сделку – слишком велик риск того, что ее могут оспорить в суде и признать недействительной. Он также возьмет выписку в Государственном бюро регистрации, чтобы убедиться, что квартира не заложена и не арестована, и справку из жилконторы, подтверждающую, что на квартиру нет других претендентов, что коммунальные услуги исправно оплачивались и никаких долгов не имеется. Это самый первый этап, все эти документы покупатель вправе потребовать предъявить, и если какие-то из них отсутствуют, стоит не только отказаться от этого варианта квартиры, но и от услуг самого риэлтора.

Также нелишним будет проверить и саму риэлторскую контору: комплекс предоставляемых услуг, стоимость услуг и схему их оплаты, сроки исполнения обязательств по договору, ответственность агентства за невыполнение услуг. Срок работы фирмы на рынке жилья должен быть внушительным, негативных отзывов как о самой конторе, так и о конкретном риэлторе, быть не должно. Приветствуется наличие филиальной сети.

Особенно тщательно нужно проверять работу риэлтора и документы, если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

В частности, помимо уже перечисленных «подводных камней», стоит проверить число ранее совершенных сделок с этим жильем, социальный статус продавца и документы, подтверждающие право продажи.

На всякий случай…

В последнее время некоторые агентства недвижимости в поиске клиентов стали предлагать разные гарантийные обязательства: на надежность клиент «клюет». Вот только гарантируют они все, кроме непосредственного страхования сделки: в спорном случае получить какое-либо возмещение будет крайне сложно. Риэлторская компания в общем-то и не должна брать на себя каких-то финансовых обязательств, она – лишь посредник между двумя сторонами сделки.

Обезопасить себя стопроцентно удастся вряд ли, но свести риски к минимуму возможно. Во-первых, договор с риэлторской компанией. Прочитать его нужно несколько раз и спросить обо всех сомнительных моментах. Если вы уже видели образцы подобных договоров в интернете, это вовсе не значит, что у вас будет такой же: каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. В случае возникновения спорной ситуации в договор необходимо внести соответствующие пояснения либо составить письменное дополнение к договору. Все, что пообещает вам риэлтор, нужно тут же фиксировать документально, ни одно устное обещание не имеет веса в суде.

Но вернемся к страхованию сделки. С одной стороны, клиенту обещают некоторые гарантии: страхование профессиональной ответственности риэлторов или страхование потери права собственности. В обоих случаях потерпевший получит возмещение ущерба, от действий некомпетентного риэлтора ли он пострадает или по каким-то другим не зависящим от него обстоятельствам.

С другой стороны, юристы советуют настороженно относиться к страхованию сделок с организациями, заведомо не занимающимися страховкой, коими и являются все риэлторские конторы, по определению своему специализирующиеся на самих сделках, но никак не относящиеся к страховому бизнесу.

А учитывая, что сама по себе риэлторская деятельность сейчас не лицензируется, можно представить себе, сколько таких «специалистов» пытаются нагреться на попытках покупателя в прямом смысле этого слова перестраховаться. Все подобные услуги платные и стоят в большинстве своем весьма недешево.

Покупатели тайные и явные

Из оставшихся путей контроля над сделкой юристы советуют заранее оговаривать с риэлтором возможные осложнения в процессе ее подготовки и после ее совершения, а также составлять и подписывать предварительный вариант договора, снимающий ряд технических вопросов на всех этапах будущей сделки.

Полезно и ваше личное присутствие при сборе риэлтором необходимых документов: вы будете уверены в их подлинности.

Чтобы не терять время в последний момент на поиски подходящего банка, через который нужно передать деньги, лучше это сделать заранее. Наконец, риэлтор обязан держать вас в курсе происходящего. Молчаливость в случае риэлтора вовсе не говорит о его деловитости. Чем больше вопросов вы ему зададите на протяжении поисков квартиры или покупателя на нее, тем спокойнее вам будет спаться все это время.

Что же до самих риэлторов, то им можно посоветовать быть в ближайшее время особо бдительными. В конце минувшего года Российская гильдия риэлторов объявила о запуске проекта «Тайный покупатель». В качестве последнего выступят специально обученные аудиторы-специалисты по оценке персонала. Запуск проекта был намечен на весну этого года. Тайные покупатели это люди, которые под видом обычных клиентов осуществляют проверку качества обслуживания и знаний персонала в различных организациях, профессия на данный момент весьма востребованная, и особенно актуальна как дополнительный заработок для женщин.

Елена Иванова

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ставим госномера на автомобиль

Дубликаты госномеров: законность изготовления и актуальные цены в 2025 году

Когда можно законно заказать дубликат госномера автомобиля? Анализируем правовые основания, требуемые документы, средние расценки по России. Объясняем разницу между дубликатом и новым номером, а также возможные штрафы за нарушения.
00
Жилой квартал Nicole от MR Group

Продажи через брокеров Open List составили около трети сделок MR Group в 2024 году

Девелопер MR Group провел оценку эффективности и анализ реализации проектов подразделения Open List, созданного в 2023-м для работы с брокерами и агентствами недвижимости.
00
Пресненский Вал ул., д. 19 Москва, ЦАО, Пресненский р-н, дом по реновации

Переезд по реновации в новостройку на Пресненском Валу почти завершен

Около 230 семей переехали в новостройку по программе реновации в Пресненском районе Центрального административного округа (улица Пресненский Вал, дом 19).
00
Виллы в доме «Лаврушинский»

Районы Москвы с самой дорогой элитной недвижимостью

Самая высокая средняя стоимость элитной недвижимости по итогам января 2025 г. зафиксирована в Тверском районе — 2,99 млн. руб. за квм. В тройку районов-лидеров также вошли Якиманка (2,98 млн. руб.) и Хамовники (2,96 млн. руб.).
00
Девелопер Parametr логотип

Parametr построит промпарк на востоке Московской области

Девелопер Parametr объявил о старте реализации нового Промышленного парка Балашиха. В проекте общей площадью 320 тыс. квм. будут представлены форматы light industrial, big box и flex box.
00
Лобби жилого района ÁLIA

Лобби жилого района ÁLIA стало финалистом премии ADD AWARDS

Концепция дизайн-интерьера центрального лобби второй очереди жилого района ÁLIA вошла в шорт-лист ADD AWARDS в номинации «Общественные пространства жилых комплексов».
00
Дом.РФ лого

Каждая строящаяся квартира будет оцифрована с помощью наш.дом.рф

ДОМ.РФ работает над внедрением идентификатора квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Уникальные ID будут также присваиваться кладовым и машино-местам.
00
Кольская ул., з/у 7 (Кольская ул., влд. 7). Москва, СВАО, Свиблово

Около 1,9 тысячи москвичей получили квартиры в новостройках по программе реновации в январе

В первый месяц 2025 года договоры на комфортное жилье по программе реновации заключили почти 1,9 тысячи горожан, проживавших ранее в 132 старых домах.
00
IBC Real Estate, логотип

Более 85% новых международных брендов в России делают ставку на онлайн

В 2024 году на рынок России продолжили выходить международные бренды – свои первые магазины по итогам года открыли 23 новых ритейлера. 20 из них активно развиваются в формате омниканальной модели.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ упростил оформление сделок cо вторичной недвижимостью

Теперь при оформлении ипотеки данные из выписки ЕГРН автоматически загружаются в систему банка через Цифровой профиль гражданина, что помогает избежать ошибок и сократить время на сделку.
00
Ricci логотип

Объем ввода офисов в Москве в 2025 году может составить 1,3 миллиона квадратных метров

Объем нового ввода офисных площадей в 2025 г. может увеличиться в два раза до 1,3 млн. квм. По итогам 2024 г. этот показатель составил 569 тыс. квм., что вдвое превысило значение 2023 г.
00
NF Group

Аренда складов в Санкт-Петербурге может подорожать в 2025 году, несмотря на рост вакантности

По итогам 2024 г. средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А в Санкт-Петербурге и ЛО достигла 10,8 тыс. рублей за квм. в год (без учета НДС и операционных расходов). Динамика за год составила 25%.
00
ЖК Аквилон BESIDE 2.0 графика

Спрос на «мелкую нарезку» сохраняется

Эксперты Группы Аквилон провели анализ спроса на малогабаритные квартиры, в исследование были включены жилые комплексы, расположенные в пределах старой Москвы.
00
Valley Estate логотип

Стоимость строительства элитных домов под Петербургом за год выросла на 45%

Основным фактором роста стало увеличение закупочных цен строительных материалов. Это зарубежная продукция, на которую влияют курс рубля и растущие издержки на логистику.
Или войти с помощью: