Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. Одно из них – регистрация права собственности на недвижимое имущество. По закону – эта процедура должна произойти в течение 30 дней с момента предоставления в регистрирующий орган необходимых документов. В действительности – процесс может продлиться гораздо дольше.
Процедура в идеале
Вопрос регистрации прав на недвижимое имущество регулирует «одноименный» Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он дает следующее определение этому процессу: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Занимается регистрацией и непосредственно осуществляет данную процедуру Федеральная регистрационная служба (ФРС). В столице это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, имеющее отделы в административных округах, в Подмосковье - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, его отделы находятся в муниципальных образованиях.
Вкратце процесс регистрации прав на новостройку выглядит следующим образом:
- По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии, которая должна принять этот объект.
- После чего к делу подключается Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы дома и экспликации к ним.
- Затем документы подаются в ФРС, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. Именно этот день считается датой государственной регистрации прав на квартиру (дом).
Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления регистраторам полного комплекта документов.
Какие нужны документы
«Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, – поясняет начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил ...
Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности12.03.2008 10:52 Новости недвижимости:Объем госзакупок Москвы составил 1,7 триллиона рублей в 2024 году14.02.2025 10:58
Московские государственные и муниципальные организации заключили в 2024 году около 380 тысяч контрактов на сумму 1,7 триллиона рублей в рамках федерального закона 44-ФЗ.
40% ипотечных кредитов оформляются на высотки 17-25 этажей14.02.2025 10:47
Банк ДОМ.РФ проанализировал предпочтения клиентов в ипотечных сделках 2024 года по этажности многоквартирных домов.
В январе 2025 года число сделок с лотами в новостройках выросло на 2,5% по сравнению с январем 2024 года14.02.2025 10:29
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости.
Около 1,4 тысяч москвичей получили квартиры по программе реновации в районе Ивановское14.02.2025 10:07
С начала переселения по программе реновации в районе Ивановское в январе 2021 года новое жилье в новостройках получили уже около 1,4 тысячи москвичей из семи старых домов.
Квартира в Дубае как пассивный доход14.02.2025 08:56
За Арабскими Эмиратами справедливо закрепился статус глобального центра инвестиций в недвижимость. Рынок аренды здесь предлагает уникальные возможности.
Как сделать кухню удобной: секреты эргономики и планировки14.02.2025 08:14
Кухня – одно из самых функциональных помещений в доме. Здесь готовят еду, встречают гостей, проводят семейные ужины. Однако даже самый красивый интерьер не принесет удовольствия, если пользоваться кухней неудобно...
На что обращать внимание при покупке горящего тура?14.02.2025 08:03
Горящие туры привлекают внимание путешественников выгодными ценами и возможностью отправиться на отдых буквально через несколько дней после бронирования.
Независимые пружинные блоки в матрасе: что это и почему они лучше?14.02.2025 07:25
Независимые пружинные блоки обеспечивают анатомическую поддержку, комфортный сон и долговечность матраса. Разбираем их конструкцию, виды и ключевые преимущества, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Завершена сделка по продаже здания Центрального телеграфа13.02.2025 18:02
Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci сообщает о завершении сделки по купле-продаже исторического здания Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице.
Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%13.02.2025 17:42
Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
В России появится Национальная система подтверждения ИТ-компетенций13.02.2025 17:29
ИТ-специалисты смогут бесплатно пройти тестирование и подтвердить свои компетенции на отечественной платформе. Эксперимент по её внедрению начнётся 14 февраля 2025 года и продлится до конца 2026 года.
ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения облицовочных декоративных плит из Китая13.02.2025 16:46
Отличительной особенностью является применение в составе фасадных систем инновационного облицовочного модифицированного глиняного материала.
Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца13.02.2025 16:22
В «Авито» подвели итоги января 2025 г. на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с октябрем 2024 г. сильнее всего стоимость аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.
В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет13.02.2025 15:52
Доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.
В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры13.02.2025 15:34
В 2025 году в Санкт-Петербурге более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте