О смене жилой обстановки сегодня мечтают многие люди, и если кому-то позволяет решить этот вопрос простая перепланировка квартир, то другие просто покупают новое жилье. И нужно заметить, большая часть квартир, которые сегодня чаще всего принимают участие в сделках по купле-продаже жилой недвижимости, являются вторичным жильем.
Если вы решили купить квартиру в обжитом доме, то вам сначала нужно ознакомиться с некоторыми тонкостями этого процесса. Конечно, оказать квалифицированную помощь в этом непростом деле вам может и агентство недвижимости, тем более, что связаться с ним можно и посредством Интернета. Кстати, при помощи глобальной сети сегодня можно решать и многие другие жилищные вопросы – будь то продажа, обмен квартиры или даже согласование перепланировки последней. И все же многие люди хотят сами узнать, как именно следует проводить процесс купли жилья на вторичном рынке, на что обратить внимание, что учесть и т.д.
Так, в самую первую очередь нужно соотнести стоимость предложенной вам квартиры со стоимостью точно такого же жилья в городе. Не лишним будет поинтересоваться ценами на точно такой же дом (квартиру) в данном районе – если цена слишком занижена, то это должно насторожить, а если в доме одновременно продается несколько квартир, то, возможно, с ним не все в порядке – близится к аварийному состоянию, например.
При покупке вторичного жилья следует учесть и перспективы развития района, в котором оно располагается. Например, если вы не желаете жить в окружении строек, то вам заранее нужно поинтересоваться в районной администрации, не намечается ли в ближайшее время здесь строительство новых объектов. Также не лишним будет оценить удобство транспортной развязки, ее удаленность от дома. Кстати, очень много информации вам могут предоставить пожилые жильцы дома, которые обычно подолгу сидят на скамье перед подъездом – спросите у них, часто ли происходит отключение водоснабжения в доме, как обстоят дела в этом районе с преступностью, и, конечно же, нужно узнать у них мнение о соседе – продавце квартиры. От последнего, кстати, зависит очень многое, поэтому в первую очередь поинтересуйтесь, действительно ли законно он владеет продаваемым жильем. Если же он не является собственником, а осуществляет сделку по доверенности, то обязательно нужно проверить подлинность этого документа у нотариуса.
Не менее важно узнать, выполнялась ли перепланировка в квартире, – если да, то она должна быть законной, и в доказательство данного факта продавец обязан представить документы, подтверждающие то, что действительно было произведено согласование перепланировки квартиры, что ее осуществление было официально разрешено и т.д.
Очень важно попросить продавца представить вам справку из паспортного стола, в которой указываются лица, прописанные в квартире на момент ее продажи. Если вы узнаете, что на приватизированной площади были прописаны несовершеннолетние лица, то обязательно поинтересуйтесь, принимали ли они участие в процессе приватизации. Дело в том, что по достижении возраста восемнадцать лет эти лица имеют полное право обратиться в суд с просьбой посчитать процедуру незаконной и воспользоваться своим правом на жилую собственность.
Также важно узнать, нет ли среди выписанных из квартиры членов семьи собственника тех, кто отбывает наказание в тюрьмах. Если такие лица есть, то обязательно потребуйте у продавца заверенное согласие от заключенных на приватизацию продаваемого жилья.
Некоторые нюансы покупки жилой квартиры18.12.2009 18:49 Новости недвижимости:Какие районы Москвы выбирают для инвестиций в студенческое жилье24.01.2025 13:30
Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов.
NF PM приступила к эксплуатации нового логистического комплекса Ozon в Нижнем Новгороде24.01.2025 13:03
Управляющая компания NF Property Management заключила договор на эксплуатацию объекта с Central Properties, реализующим логистический комплекс класса А в Нижнем Новгороде для компании Ozon.
Ключевые особенности установления сервитута24.01.2025 12:44
Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах одного или нескольких лиц либо в общественных интересах.
«Дом XXII» и «Татарская 35» названы самыми инвестиционно-привлекательными проектами Москвы24.01.2025 12:01
Клубный «Дом XXII» в Хамовниках и проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье вошли в топ-3 рейтинга самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Всё о стройке».
В Бескудниковском районе построили дом по программе реновации24.01.2025 11:42
Жилой комплекс по программе реновации возвели на севере Москвы по адресу: Бескудниковский бульвар, дом 50/1. Общая площадь всего комплекса составляет почти 22 тысячи квадратных метров.
Программа реновации: жители домов в Тимирязевском районе заключили первые договоры на новые квартиры24.01.2025 11:18
Жители домов 1 и 3 в Линейном проезде Тимирязевском района начали заключать договора на новое жилье в новостройке по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55А.
Банк ДОМ.РФ начал оформлять долгосрочные сбережения24.01.2025 11:00
Банк ДОМ.РФ предлагает своим клиентам оформление договоров по программе долгосрочных сбережений, направленной на накопление средств на будущую пенсию.
Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы по итогам 2024 года24.01.2025 10:20
В 2024 г в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 540 тыс квм, что на 38% больше, чем в 2023 г. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 86%.
Согласован проект дома по программе реновации в Нижегородском районе24.01.2025 10:08
Новостройку построят по адресу: Нижегородская улица, земельный участок 92А. Это будет односекционный дом на 161 квартиру. В подземном этаже будет предусмотрен паркинг.
Доход от сдачи квартиры в аренду24.01.2025 09:50
Получение финансовой выгоды от сдачи в аренду жилого или коммерческого объекта – один из важнейших аспектов владения недвижимостью.
Содержание договора аренды квартиры24.01.2025 09:37
Важные аспекты, которые необходимо указать в договоре аренды квартиры для защиты интересов обеих сторон.
Черновая отделка квартиры в новостройке - советы и расчет стоимости24.01.2025 09:13
Узнайте, как правильно начать ремонт черновой отделки квартиры в новостройке и определите стоимость работ.
Как охранные компании обеспечивают безопасность грузоперевозок24.01.2025 09:05
Как обеспечить безопасность грузоперевозок – один из главных вопросов в современной логистике. Риски на маршрутах доставки включают не только кражи, но и повреждения, утрату ценного груза и даже нападения на водителей.
Есть ли шансы на одобрение ипотеки после банкротства?24.01.2025 08:40
Даже в тяжелой финансово ситуации есть возможность взять жилье в ипотеку. Чтобы получить одобрение необходимо учесть нюансы законодательства и выполнить определенные действия.
Приемка квартиры и организация ремонта в новостройке24.01.2025 08:35
При подготовке к оформлению жилого пространства в здании, которое было недавно построено, следует учитывать целый ряд важных факторов. Эти аспекты помогут создать комфортную и функциональную обстановку в новом жилье.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте