О смене жилой обстановки сегодня мечтают многие люди, и если кому-то позволяет решить этот вопрос простая перепланировка квартир, то другие просто покупают новое жилье. И нужно заметить, большая часть квартир, которые сегодня чаще всего принимают участие в сделках по купле-продаже жилой недвижимости, являются вторичным жильем.
Если вы решили купить квартиру в обжитом доме, то вам сначала нужно ознакомиться с некоторыми тонкостями этого процесса. Конечно, оказать квалифицированную помощь в этом непростом деле вам может и агентство недвижимости, тем более, что связаться с ним можно и посредством Интернета. Кстати, при помощи глобальной сети сегодня можно решать и многие другие жилищные вопросы – будь то продажа, обмен квартиры или даже согласование перепланировки последней. И все же многие люди хотят сами узнать, как именно следует проводить процесс купли жилья на вторичном рынке, на что обратить внимание, что учесть и т.д.
Так, в самую первую очередь нужно соотнести стоимость предложенной вам квартиры со стоимостью точно такого же жилья в городе. Не лишним будет поинтересоваться ценами на точно такой же дом (квартиру) в данном районе – если цена слишком занижена, то это должно насторожить, а если в доме одновременно продается несколько квартир, то, возможно, с ним не все в порядке – близится к аварийному состоянию, например.
При покупке вторичного жилья следует учесть и перспективы развития района, в котором оно располагается. Например, если вы не желаете жить в окружении строек, то вам заранее нужно поинтересоваться в районной администрации, не намечается ли в ближайшее время здесь строительство новых объектов. Также не лишним будет оценить удобство транспортной развязки, ее удаленность от дома. Кстати, очень много информации вам могут предоставить пожилые жильцы дома, которые обычно подолгу сидят на скамье перед подъездом – спросите у них, часто ли происходит отключение водоснабжения в доме, как обстоят дела в этом районе с преступностью, и, конечно же, нужно узнать у них мнение о соседе – продавце квартиры. От последнего, кстати, зависит очень многое, поэтому в первую очередь поинтересуйтесь, действительно ли законно он владеет продаваемым жильем. Если же он не является собственником, а осуществляет сделку по доверенности, то обязательно нужно проверить подлинность этого документа у нотариуса.
Не менее важно узнать, выполнялась ли перепланировка в квартире, – если да, то она должна быть законной, и в доказательство данного факта продавец обязан представить документы, подтверждающие то, что действительно было произведено согласование перепланировки квартиры, что ее осуществление было официально разрешено и т.д.
Очень важно попросить продавца представить вам справку из паспортного стола, в которой указываются лица, прописанные в квартире на момент ее продажи. Если вы узнаете, что на приватизированной площади были прописаны несовершеннолетние лица, то обязательно поинтересуйтесь, принимали ли они участие в процессе приватизации. Дело в том, что по достижении возраста восемнадцать лет эти лица имеют полное право обратиться в суд с просьбой посчитать процедуру незаконной и воспользоваться своим правом на жилую собственность.
Также важно узнать, нет ли среди выписанных из квартиры членов семьи собственника тех, кто отбывает наказание в тюрьмах. Если такие лица есть, то обязательно потребуйте у продавца заверенное согласие от заключенных на приватизацию продаваемого жилья.
Некоторые нюансы покупки жилой квартиры18.12.2009 18:49 Новости недвижимости:Итоги 2024 года в ипотечном сегменте первичного рынка столицы27.01.2025 11:12
В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке в Москве снизилось на 26,4% к 2023 году. Доля ипотеки от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы составила 52,4%.
Объем льготной ипотеки в декабре вырос на 11%, доля кредитов с господдержкой в общем объеме ссуд на жилье достигла 78%27.01.2025 10:57
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за декабрь и за весь 2024 год.
Предложение арендного жилья в России удвоилось к началу 2025 года27.01.2025 10:13
Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.).
Документы для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья27.01.2025 09:46
Узнайте, какие документы потребуются для получения ипотеки на покупку вторичного жилья и должны быть готовы для процесса покупки квартиры.
Столешница из мрамора27.01.2025 08:57
Мраморные столешницы — это красиво, надежно и практично. Натуральный камень легко выдерживает большие нагрузки, не боится перепадов температур и сохраняет свой вид годами.
Как сдать золото без пробы в ломбард27.01.2025 08:49
Рассмотрим, как проходит процесс сдачи золота без пробы, на что обратить внимание и какие нюансы стоит учитывать.
Выбираем серьги с бриллиантами для невесты26.01.2025 23:55
Свадьба — это самый важный день в жизни каждой пары, а для невесты — день, когда она будет в центре внимания. Одним из наиболее значимых элементов ее образа являются украшения.
Кольца из белого золота: особенности выбора26.01.2025 23:22
Кольца из белого золота — это изысканные украшения, которые привлекают своей элегантностью и современным стилем. Белое золото, благодаря своему благородному цвету и универсальности, становится все более популярным.
Как ваш дом может способствовать осознанному общению26.01.2025 17:28
Подушки взбиты, свечи мерцают, а ваш обеденный стол выглядит как страница из журнала. Но даже в таком идеально оформленном пространстве что-то кажется неправильным. Что не так?
Профессиональное гладильное оборудование: виды и как выбрать26.01.2025 11:08
В индустрии химчисток и прачечных профессиональное гладильное оборудование занимает ключевое место. От правильного выбора оборудования зависит скорость, качество и рентабельность работы.
Строим дом в деревне26.01.2025 10:58
Пошаговое руководство о том, как построить дом в деревне: выбор участка, планирование, постройка и отделка. Советы по бюджету и организации строительства.
С 2025 года совершенствуется порядок налогообложения земельных долей (паев)25.01.2025 13:06
Внесены изменения в порядок определения размера долей в праве собственности на налогооблагаемый участок из земель сельскохозяйственного назначения, полученный при приватизации сельхозугодий.
Почти 40 объектов недвижимости ввели в эксплуатацию в ЦАО в 2024 году по городской программе25.01.2025 12:04
Программа «Комплексное обустройство и развитие центральной части города Москвы», помимо нового строительства, подразумевает работы по сохранению объектов культурного наследия и капремонт жилых и нежилых зданий.
В Головинском районе построили два жилых комплекса по программе реновации25.01.2025 10:47
Новостройки находятся по адресам: 2-й Лихачевский переулок, дом 4/1, и улица Лавочкина, дом 8А. Общая площадь более 29 тысяч квадратных метров.
Доходные апартаменты в России: лучшие города и стратегии управления25.01.2025 09:28
Апартаменты в России — популярный инструмент инвестиций. Расскажем о том, как выбрать объект и минимизировать риски.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте