Сегодня 17:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Самое большое снижение цен на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано на северо-востоке. С I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. средняя стоимость первичного жилья на Ярославском шоссе сократилась с 66 800 до 62 100 руб. за метр, или на 7%. Этому способствовало уменьшение количества новостроек в самом дорогом северо-восточном городе – Мытищах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год назад здесь было 19 домов, а в начале 2011 г. осталось девять объектов. Это привело к сокращению доли дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья и, как следствие, падению среднего уровня цен на рынке новостроек Ярославского шоссе.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», северо-восток Подмосковья – одно из наименее застраиваемых направлений Московской области. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 46 новостроек, что в 2,7 раза меньше, чем на востоке или юго-востоке, и в два раза меньше, чем на юге. Кроме того, на северо-востоке зафиксирована отрицательная динамика объемов предложения, в отличие от большинства других подмосковных направлений, где за последний год число новостроек выросло. В I квартале 2010 г. здесь было на 10 объектов больше, чем в начале 2011 г.

Примечание. Новостройки на северо-востоке Подмосковья расположены вдоль Ярославского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (примыкает к МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

В самых застраиваемых городах – Мытищах и Ивантеевке – число новостроек снизилось на 53% и 33% соответственно. В Мытищах еще год назад продавалось 19 домов, а к началу 2011 г. на рынке осталось девять объектов. Дело в том, что за это время количество распроданных новостроек в три раза превысило число новых проектов: 15 против пяти. Согласно данным регулярного мониторинга, большинство ушедших с рынка домов (около 80%) были полностью построены, из-за этого доля готового первичного жилья в Мытищах упала с 58% в I квартале 2010 г. до 22% в I квартале 2011 г.

В Ивантеевке количество реализуемых новостроек за этот период уменьшилось с 12 до восьми. Хотя набор объектов почти полностью обновился (на рынке остался лишь один дом из тех, что предлагались на продажу больше года назад), а доля готового жилья снизилась до нуля. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за последний год в городе были распроданы все готовые дома, а новые проекты, поступившие на продажу за это время, находились на стадии строительства и к I кварталу 2011 г. не были закончены.

Вместе с тем за год стоимость первичного жилья в Ивантеевке повысилась. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средняя цена метра в новостройках города увеличилась с 54 500 руб. в I квартале 2010 г. до 56 700 руб. в I квартале 2011 г. Это связано с тем, что в готовых домах, которые за год были полностью реализованы, в продаже оставались большие квартиры, в основном «трешки». Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир обычно ниже, чем «однушек» или «двушек». Поэтому, когда в 2010 г. в Ивантеевке появилось много новых объектов, где предлагались разные типы квартир – 1-, 2- и 3-комнатные, средняя стоимость жилья здесь выросла. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время положительная динамика цен в этом городе, скорее всего, сохранится. Объекты будут достраиваться, и вместе с увеличением степени готовности домов цены на квартиры будут расти.

Надо сказать, что помимо Мытищ и Ивантеевки на северо-востоке Подмосковья есть еще один город, где доля готовых домов заметно сократилась – это Пушкино. В начале 2010 г. эта доля составляла 57% от общего количества новостроек, предлагавшихся на продажу, а спустя год она снизилась до 33%. Как и в Ивантеевке, в Пушкино рынок новостроек почти полностью обновился: в I квартале 2011 г. в продаже осталось только два дома, которые присутствовали на рынке в предыдущие годы. Средние цены на квартиры снизились с 66 000 до 57 000 руб. за метр, то есть почти на 14%. Основная причина: за год основная часть построенного жилья была продана, а на рынок вышли новые объекты на более ранних стадиях строительства и с более доступным уровнем цен.

Падение цен в Пушкино, который в начале 2011 г. занимал 20% рынка новостроек северо-востока Подмосковья (квартиры предлагались в девяти домах), стало одной из причин снижения стоимости жилья в этом направлении в целом. Средняя цена метра в населенных пунктах Ярославского шоссе за год упала на 7%: с 66 800 до 62 100 руб.

Еще одной важной причиной снижения цен на северо-востоке Московской области стало уменьшение числа новостроек в Мытищах, который является самым дорогим городом в этой части Подмосковья. Как и год назад, средняя стоимость жилья в Мытищах в начале 2011 г. была на уровне 81 000 - 82 000 руб./кв. м. Но количество домов уменьшилось в два раза, а значит, доля дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья сократилась. Это в свою очередь стало еще одним фактором, повлиявшим на снижение средней стоимости квартир в данном сегменте.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
00
Начинайте работать с недовольными до того, как их стало много

Отзывы клиентов как инструмент развития бизнеса: методы работы с обратной связью и управление репутацией компании

Эффективные стратегии управления репутацией через работу с отзывами. Методы мотивации клиентов, техники обработки негативной обратной связи, системы мониторинга и анализа клиентского опыта.
00
Специалист проводит исследования в лаборатории

Профессиональная поверка лабораторного оборудования: тонкости процесса, методы проверки и рекомендации

Поверка лабораторного оборудования включает комплексную проверку точности измерений, сравнение с эталонными значениями и оценку погрешности. Разбор методик поверки, типичных проблем и их решений на реальных примерах из практики метрологов.
00
Ночной Тирасполь, Дом Советов

Рынок жилья в Приднестровье: что происходит с ценами в 2025 году

Рынок жилья в Приднестровье показывает устойчивый рост. Анализ цен на квартиры в Тирасполе и Бендерах, тенденции спроса и предложения, особенности новостроек и вторичного жилья. Прогнозы экспертов по развитию рынка недвижимости.
00
Ricci логотип

Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн квм. (+62% к 2023 г.).
00
Группа компаний RRG, логотип

Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице.
00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
Или войти с помощью: