Сегодня 17:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Самое большое снижение цен на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано на северо-востоке. С I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. средняя стоимость первичного жилья на Ярославском шоссе сократилась с 66 800 до 62 100 руб. за метр, или на 7%. Этому способствовало уменьшение количества новостроек в самом дорогом северо-восточном городе – Мытищах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год назад здесь было 19 домов, а в начале 2011 г. осталось девять объектов. Это привело к сокращению доли дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья и, как следствие, падению среднего уровня цен на рынке новостроек Ярославского шоссе.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», северо-восток Подмосковья – одно из наименее застраиваемых направлений Московской области. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 46 новостроек, что в 2,7 раза меньше, чем на востоке или юго-востоке, и в два раза меньше, чем на юге. Кроме того, на северо-востоке зафиксирована отрицательная динамика объемов предложения, в отличие от большинства других подмосковных направлений, где за последний год число новостроек выросло. В I квартале 2010 г. здесь было на 10 объектов больше, чем в начале 2011 г.

Примечание. Новостройки на северо-востоке Подмосковья расположены вдоль Ярославского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (примыкает к МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

В самых застраиваемых городах – Мытищах и Ивантеевке – число новостроек снизилось на 53% и 33% соответственно. В Мытищах еще год назад продавалось 19 домов, а к началу 2011 г. на рынке осталось девять объектов. Дело в том, что за это время количество распроданных новостроек в три раза превысило число новых проектов: 15 против пяти. Согласно данным регулярного мониторинга, большинство ушедших с рынка домов (около 80%) были полностью построены, из-за этого доля готового первичного жилья в Мытищах упала с 58% в I квартале 2010 г. до 22% в I квартале 2011 г.

В Ивантеевке количество реализуемых новостроек за этот период уменьшилось с 12 до восьми. Хотя набор объектов почти полностью обновился (на рынке остался лишь один дом из тех, что предлагались на продажу больше года назад), а доля готового жилья снизилась до нуля. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за последний год в городе были распроданы все готовые дома, а новые проекты, поступившие на продажу за это время, находились на стадии строительства и к I кварталу 2011 г. не были закончены.

Вместе с тем за год стоимость первичного жилья в Ивантеевке повысилась. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средняя цена метра в новостройках города увеличилась с 54 500 руб. в I квартале 2010 г. до 56 700 руб. в I квартале 2011 г. Это связано с тем, что в готовых домах, которые за год были полностью реализованы, в продаже оставались большие квартиры, в основном «трешки». Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир обычно ниже, чем «однушек» или «двушек». Поэтому, когда в 2010 г. в Ивантеевке появилось много новых объектов, где предлагались разные типы квартир – 1-, 2- и 3-комнатные, средняя стоимость жилья здесь выросла. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время положительная динамика цен в этом городе, скорее всего, сохранится. Объекты будут достраиваться, и вместе с увеличением степени готовности домов цены на квартиры будут расти.

Надо сказать, что помимо Мытищ и Ивантеевки на северо-востоке Подмосковья есть еще один город, где доля готовых домов заметно сократилась – это Пушкино. В начале 2010 г. эта доля составляла 57% от общего количества новостроек, предлагавшихся на продажу, а спустя год она снизилась до 33%. Как и в Ивантеевке, в Пушкино рынок новостроек почти полностью обновился: в I квартале 2011 г. в продаже осталось только два дома, которые присутствовали на рынке в предыдущие годы. Средние цены на квартиры снизились с 66 000 до 57 000 руб. за метр, то есть почти на 14%. Основная причина: за год основная часть построенного жилья была продана, а на рынок вышли новые объекты на более ранних стадиях строительства и с более доступным уровнем цен.

Падение цен в Пушкино, который в начале 2011 г. занимал 20% рынка новостроек северо-востока Подмосковья (квартиры предлагались в девяти домах), стало одной из причин снижения стоимости жилья в этом направлении в целом. Средняя цена метра в населенных пунктах Ярославского шоссе за год упала на 7%: с 66 800 до 62 100 руб.

Еще одной важной причиной снижения цен на северо-востоке Московской области стало уменьшение числа новостроек в Мытищах, который является самым дорогим городом в этой части Подмосковья. Как и год назад, средняя стоимость жилья в Мытищах в начале 2011 г. была на уровне 81 000 - 82 000 руб./кв. м. Но количество домов уменьшилось в два раза, а значит, доля дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья сократилась. Это в свою очередь стало еще одним фактором, повлиявшим на снижение средней стоимости квартир в данном сегменте.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Tekta Group логотип

Премиальные квартиры в Москве впервые за полтора года обогнали апартаменты по стоимости квадратного метра

В 2024-м году доля апартаментов в структуре продаж сократилась в среднем вдвое. Покупатели все меньше уверены в этом формате недвижимости в связи с его неопределенным правовым статусом.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Более 3 тысяч ДДУ с ипотекой оформили в Москве за январь 2025 года

Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Сроки и размеры ипотеки в январе сократились

Средний размер выданных банками ипотечных кредитов в январе 2025 г. составил 3,92 млн руб. В годовом отношении сумма кредита снизилась на 3%. Средний срок ипотеки за этот же период стал короче на 16 мес.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

ГК «Самолет» и ГК «Гранель» реализуют в Коммунарке проекты жилой и коммерческой застройки

На восьми земельных участках в поселке Коммунарка инвесторы, определенные по результатам торгов, построят жилые здания и многофункциональные комплексы. Их площадь превысит 600 тыс. квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта юридические лица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн

Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
00
Туннель с проезжающими автомобилями

Как выбрать правильный алюминиевый профиль для магистрального освещения

Правильный выбор алюминиевого профиля для магистрального освещения играет ключевую роль в обеспечении долговечности, эффективности и безопасности освещающих систем.
00
Авиаперевозка грузов

Как избежать потерь при авиадоставке свежих продуктов на дальние расстояния

Для успешной доставки свежих продуктов на большие расстояния крайне важно учесть множество факторов. Многие продукты обладают ограниченным сроком хранения и требуют особых условий при транспортировке.
00
Деловой центр Москвы ночью

Как арендовать помещение у города

Узнайте, как арендовать муниципальное помещение на выгодных условиях: от поиска подходящего объекта и участия в торгах до заключения договора и оплаты. В статье — пошаговая инструкция, важные нюансы и советы.
00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
Или войти с помощью: