Консультации: Купля-продажа недвижимости

Уважаемые коллеги,Ваше мнение интересует ещё по одному вопросу: с какого момента отсчитывать сроки владения недвижимостью при её покупки-как новостройки? всем вроде ясно,что всё же с момента государственной регистрации,но может дата заключения предварительного или вексельного Договора (или подобных)и дата оплаты по ним является подтверждением факта более раннего приобретения? Сам понимаю,что глупость-так как тогда ещё объект не был объектом,а лишь возможно строился(хотя возможно и дом ввёлся уже в эксплуатацию-хотя часто,как в ПИКе копии акта не добиться),но всё же? Вопрос данный возник ввиду участившихся случаев покупки-продажи квартир,принадлежащих на основании решения суда по признанию права собственности на новостройки-на Ходынском,к примеру,дорогие квартиры Продавцы предлагают оформлять за тот же миллион,а решения судов признают право их собственности основываясь на том,что предварительный договор считать "основным дкп"

Всё ,что я хотела узнать-узнала благодаря консультантам.А сейчас я просто хочу сказать всем огромное спасибо,за то,что консультанты так дружно и очень быстро дают полный и подробный ответ на интересующий вопрос.

мы проживаем в другом городе, но хотим продать квартиру, принадлежащую нам по праву собственности, хотелось узнать, как не "рваться" на черных реэлторов и есть ли список "плохих" агенств и агентов

здравствуйте!у моей несовершеннолетней сестры год назад умер отец, после которого осталась квартира в другом городе. сестра является наследником первой очереди, но мы уже пропустили срок пол года, т.к. не знали о смерти (родители в разводе и не общаются). И квартиру оформили в собственность какие-то дальние-дальние родственники, которые прекрасно знали о существовании моей сестры, но не уведомили нас об этом. у меня вопрос: можем ли мы отсудить наше право собственности, реально ли это,где это делать (по месту прописки или по месту нахождения недвижимости) и с чего нужно начинать?

Добрый день.Всем известно,что рекламируемые цены на недвижимость предполагают торг.База WINNER,на мой взгляд,предполагает более реальные цены,т.е.соответсвующие наиболее приближенным на сегодняшний день.Возможен ли 5-10% торг в их базе? Или по-большей части там цены уже максимально уравновешены? Интересует ближайшее подмосковье вторичного рынка. Спасибо.

Про собственность по наследству-где это прописано,в каком Законе,риэлторы при общении и сами Продавцы этого не знают: "При этом собственником квартиры Вы считатесь не с момента государственной регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя", а разъяснения налоговой есть?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученнной по наследству и, если да, то какой?

Добрый день! Я владелица Участка под ИЖС и дома 1947г. постройки в Мытищинском р-не, пгт Пироговский. 6 лет назад пыталась получить разрешение на реконструкцию дома, но Мытищинская Архитектура отказала на основании того, что нет Генерального плана развития местности. Его нет и сейчас и вряд ли будет в ближайшем будущем. Я перестроила-таки дом, увеличив его площадь. Пытаюсь узаконить его перепланировку, но администрация пгт. отказала на основании того, что не было получено разрешение. Пытались пролезть по ДАЧНОЙ АМНИСТИИИ, но нас развернули, сказав, что ИЖС не подпадает под нее, идите в суд :-( Что вы можете сказать из своего опыта?

Добрый день! Я владелица дома 1947г. постройки в Мытищинском р-не, пгт Пироговский. 6 лет назад пыталась получить разрешение на реконструкцию дома, но Мытищинская Архитектура отказала на основании того, что нет Генерального плана развития местности. Его нет и сейчас и вряд ли будет в ближайшем будущем. Я перестроила-таки дом, увеличив его площадь. Пытаюсь узаконить его перепланировку, но администрация пгт. отказала на основании того, что не было получено разрешение. Мне советуют судиться, что вы можете сказать из своего опыта?

Добрый день! В 2007 году я приобрела по предварительному договору купли-продажи у потенциального собственника квартиру в новостройке. Передала ему деньги по расписке. У него в тот момент еще не было свидетельства о праве собственности. Мы составили предварительный дкп. По истечении времени выяснилось, что в предварительном дкп была сделана существенная ошибка в адресе. Сейчас собственник, наконец, получил свидетельство, но от подписания основного договора отказывается, мотивируя тем, что не хочет продавать квартиру, а деньги вернет «когда будут». Что делать? Как вернуть деньги? Возможно ли через суд признать право на жилье? Спасибо, Ирина.

День добрый. Кто может подсказать, какие имеются программы приобретения жилья в рассрочку до 2-3 лет. В интернете я пошел только по некоторым новостройкам и причем в высокой степени готовности, но рассрочка предоставляется до окончания строительства, а это 3-4 месяца максимум. Скажите реально найти продавца квартиры, который готов пойти на рассрочку платежа по продаваемый квартире. Кто что посоветует?!

Здравствуйте! вопрос:когда приватезировали квартиру ,нам в договоре написали общая площадь 35 кв.м.а жилая 23(замер у нас не далали и мы этим квадратам значение не придали по глупости в молодости),тех паспорт и кадастровый паспорт нам не давали.Недавно решили пройти регпалату,для этого понадобился кадастровый и техпаспорт,вызвали БТИ,они сделали замер и указали общ площадь 62 кв.м,а жилая 35.(мы ничего не пристраивали).Сказали,что в регпалате такое расхождение не пройдёт,как нам быть?Жду помощи.Спасибо.

Здравствуйте! вопрос:когда приватезировали квартиру ,нам в договоре написали общая площадь 35 кв.м.(замер у нас не далали и мы этим квадратам значение не придали по глупости в молодости),тех паспорт и кадастровый паспорт нам не давали.Недавно решили пройти регпалату,для этого понадобился кадастровый и техпаспорт,вызвали БТИ,они сделали замер и указали общ площадь 62 кв.м,а жилая 35.(мы ничего не пристраивали).Сказали,что в регпалате такое расхождение не пройдёт,как нам быть?Жду помощи.Спасибо.

Вопрос о сносе или реконструкции жилья! Живем по ул. Нижегородская, дом 9А (9-этажка), вокруг все почти расселены в новые дома, где можно узнать о судьбе нашего дома, нигде не упоминается, о доме 13 А (тоже 9-ка) хоть есть информация о капитальном ремонте, жить на стройке совершенно не весело, да и дом, если честно не сильно отличается от сносимых 5-к, разве что этажностью!!! А состоянием ничуть не лучше(хуже) сносимых 5 к! Спасибо!

В Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 11.написано: Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) но когда была в 90 годы приватизация, несовершенолетний ребенок и жена не были вписаны в договор на право собственности Значит они не имеют никаких прав на эту квартиру?можно ли оформить на них дарственную или через суд добиться (не знаю,что лучше и правильнее),чтоб признали их права собственности.А в дальнейшем(как в статье указывается),у ребенка сохраняется право на еще одну приватизацию?Он уже сейчас совершеннолетний.)Что всетаки лучше,написать дарственную или подать в суд?Спасибо заранее,думаю,что мне поможете.С уважением Сергей

Добрый день! Два года назад приобрели кваритру по ипотеке. Теперь изменились обстоятельства - собираемся продавать (с согласия банка). На скольок реально оперативно и выгодно продать квартиру? 2 комнаты, после капитального ремонта, 5 минут от м Профсоюзная, 2 этаж из 9 Расчитываю на дельные ответы и советы

Здравствуйте имеется неосвоенный участок 12 сот в СНТ, Каширское шоссе 130 км Богатищево Документы на право собственности на землю от 1993 г которые выдали при выделении участка 1 Какая стоимость? 2 Собственник не будет заниматься оформлением, можно ли продать по ген доверенности? Какие еще варианты?

Хочу приобрести дом в пригороде Москвы. Владелец один человек. Дом достался по наследству. Но в доме прописаны его бывшая жена и ребёнок. Как утверждает продавец данное обременение ни как не влияет на право собственности. Чем это может обернуться данная ситуация. Какие долгосрочные проблемы могу поиметь. Как застраховаться от не предвиденных обстоятельств. Я раздельно приобретаю землю и отдельно дом. Что будет если я снесу дом(дом старый) и буду строить новый.

Длительное время проживаю и работаю в Москве.Имею домовладение в частной собственности в другом городе(не Подмосковье),нужно обменять его на Москву (или купля-продажа).Кто в Москве может помочь,какие сроки для этого требуются и сколько будет стоить ?

добрый день!собираюсь продавать квартиру ,ваше мнение как специалистов,прогнозы рынка жилой недвижимости ближнего подмосковья на ближайшие 6 мес спасибо