Ипотека для больших людей

Федеральные депутаты внесли в Госдуму законопроект, предлагающий распространить условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости. Федеральные и пермские эксперты сходятся во мнении: бизнес-ипотека уменьшит риски банков и поможет разобраться с торговыми площадками представителям малого бизнеса.

Инициатива введения ипотеки на коммерческую недвижимость принадлежит главе комитета Госдумы по собственности Виктору Плескачевскому, как сообщает сайт Вanki.ru. Мягко говоря, идея революционна для российского рынка недвижимости – слово «ипотека» сегодня используется только в отношении жилой недвижимости и земельных участков, причем только физическими лицами. А статья 77 закона «Об ипотеке» не позволяет одновременную регистрацию права собственности на объект нежилой недвижимости и его залог. Иначе говоря, сейчас покупаемое представителем малого бизнеса в обычный кредит помещение не дает банку гарантий полной выплаты кредита, поскольку покупаемое помещение залогом по закону не является.

В случае же, если инициатива господина Плескачевского станет законом, коммерческая недвижимость будет являться залогом для банка, что, по словам руководителя коллекторского отдела агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Руслана Исмагилова, существенно снизит его риски – не получив от заемщика деньги по бизнес-ипотеке, он сможет взыскать с него залог. «Сейчас банку проще отобрать у физлица квартиру, поскольку она подпадает под действие закона «Об ипотеке», ему проще защитить свои интересы. В случае с коммерческой недвижимостью, если примут новый законопроект, уменьшатся не только риски банка при выдаче кредитов, но и сами процентные ставки по таким кредитам», – заявляет юрист.

Необходимо отметить, что ипотечные ставки уже сейчас несколько ниже, чем по другим кредитным договорам на покупку недвижимости. По словам генерального ...