Дешевая нефть подмывает квартиры

Цены на недвижимость начнут падать в ближайшие месяцы и будут опускаться до осени 2009 года. Такой прогноз содержится в последнем исследовании Центра развития и Высшей школы экономики «Сводный опережающий индекс и другие циклические индикаторы». Авторы исследования исходят из того, что некоторые текущие индикаторы экономической конъюнктуры позволяют с большой степенью вероятности предсказывать изменение других индикаторов «через определенное время». Они выделяют два сводных индекса таких индикаторов — опережающий и запаздывающий. Опережающий индекс включает в себя такие показатели, как цены на нефть, количество предприятий с растущим и неизменным спросом, количество предприятий без избыточных запасов готовой продукции, курс рубля, индекс РТС и некоторые другие. К компонентам запаздывающего индекса относятся индикаторы, «динамика которых обычно запаздывает относительно общеэкономического цикла», — стоимость жилья в Москве, импорт легковых автомобилей, рост безработицы, рост инвестиций, доля кредитов реальному сектору в активах банковского сектора и размер международных резервов.

Между отдельными индикаторами в обоих индексах связь очевидна. Например, из того, что в декабре 2008 года индекс РТС снизился на 4%, авторы документа делают вывод, что «инвесторы не слишком оптимистично смотрят на ближайшее будущее российской экономики» и что «привлечение дополнительных средств становится для российских компаний делом все менее реальным». Связь между недоступностью кредитов и сокращением производства также бесспорна. Экономист Альфа-банка Ольга Найденова согласна, что «трудности кредитования ...