На загородном рынке много ценовых перекосов – в одних и тех же локациях можно встретить как дешевые участки, так и чрезмерно дорогие. Но ситуация постепенно выравнивается, стоимость земли начинает стремиться к некоему среднему значению.
В Петербурге на рынке квартир есть «ценовая определенность». Все – хотя бы примерно – представляют себе, сколько стоит студия на окраине, во сколько обойдется двухкомнатная квартира в сталинке или хрущевке. А кто не знает – легко найдет эти сведения в базах данных.
За городом ситуация прямо противоположная. Цены на схожие, на первый взгляд, объекты отличаются очень сильно. Интересно разобраться, почему.
Место не главное
Говорят, на первом месте стоит фактор местоположения: «локэйшн, локэйшн и еще раз локэйшн». Казалось бы, так оно и есть: скажем, на берегах озер «раскрученного» Выборгского района сотка земли стоит порядка 100-200 тыс. руб. В менее престижном Лужском районе есть «озерные» проекты с такими же красивыми видами, где идет продажа участков по цене 18-20 тыс. руб. за сотку. Ничего не поделаешь: нет бренда – нет высокой цены.
Но не будем забывать, что и внутри каждого из районов возникают ценовые противоречия. Например, в окрестностях поселка Разметелево (Мурманское направление, Всеволожский район) возводится элитный поселок «Изумrood», где стоимость сотки земли составляет 450-500 тыс. руб. И тут же неподалеку реализуется проект эконом-класса «Рыжики», в котором предлагаются участки от 85 тыс. руб. за сотку (на этапе начала продаж цена вовсе составляла 65 тыс. руб.). Правда, в поселке «Изумrood» земля не продается отдельно – только с коттеджами, но соотношение цен в любом случае показательно.
Откуда такая разница? Да «Рыжики» – это непритязательный дачный проект. А «Изумrood» имеет на своей закрытой территории огромный объем инфраструктуры, включая медицинский центр, ресторан, кинотеатр и даже зоопарк. И фактор «локэйшн» в данном случае не срабатывает. Высокая цена определяется не местом, а инфраструктурным наполнением.
Такие примеры неоднозначного соседства мы найдем во многих местах Ленинградской области. Возьмем дачный ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте