24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

Юго-восток Подмосковья стал лидером среди направлений Московской области по числу реализуемых новостроек в I квартале 2011 г. Еще год назад он находился на третьем месте, следуя за востоком и югом. Такой скачок юго-востока в рейтинге обусловлен значительным увеличением количества объектов, предлагающихся на продажу в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье. Если год назад здесь продавалось 55 новостроек, то в I квартале 2011 г. – 78 домов, т.е. почти на 42% больше.

Это привело к снижению средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья на юго-востоке Подмосковья на 2%, т.к. цены в населенных пунктах за 5-м километром от Москвы заметно ниже, чем в городах-спутниках. Однако в Люберцах – самом застраиваемом и дорогом городе на юго-востоке Подмосковья – средняя стоимость метра в новостройках выросла на 5,5%. Этому способствовало увеличение цен на квартиры в большинстве объектов, которые вышли на рынок в предыдущие годы и к началу 2011 г. находились на стадии отделочных работ или были полностью готовы. Рост цен в таких новостройках достигал 20% и более.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости, за год количество новостроек, предлагающихся на продажу в населенных пунктах вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, выросло на 23,5%: со 102 до 126 домов. Благодаря этому юго-восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам предложения первичного жилья. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось около 16% всех новостроек Московской области, то к началу 2011 г. этот показатель увеличился до 19%.

Примечание. Рынок новостроек юго-востока Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), дер. Марусино (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», больше всего объектов зафиксировано в Люберцах – 43 новостройки. Здесь продолжается реализация масштабного проекта комплексной застройки в мкр. Красная горка, где за последний год количество объектов в продаже выросло с 28 до 31.

Вторую позицию в рейтинге населенных пунктов по числу новостроек занимает Раменское с 19 домами. На третье место по итогам года переместилась Коломна, где объем предложения вырос с 6 до 10 новостроек. Примечательно, что Коломна вытеснила из тройки лидеров Котельники, которые стал единственным городом на юго-востоке Подмосковья, где число новостроек заметно сократилось. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Уменьшение количества объектов в Котельниках «компенсировалось» выходом на рынок новых домов в Люберцах, поэтому общее число новостроек в 5-километровой зоне от МКАД на юго-востоке Подмосковья осталось на уровне прошлого года. А вот количество объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, напротив, увеличилось с 55 до 78 домов. В результате доля новостроек, расположенных за 5-м километром от Москвы, на рынке юго-востока Подмосковья, выросла с 54% в I квартале 2010 г. до 62% в I квартале 2011 г.

Вместе с увеличением количества объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье здесь появились новые проекты. Среди них стоит отметить ЖК «Марусино», названный в честь одноименной деревни Люберецкого района. Данный жилой комплекс экономкласса предусматривает строительство 7 монолитно-кирпичных трехэтажных корпусов с 1-2-комнатными квартирами. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на середину текущего года.

Отличительной особенностью этого проекта являются небольшие размеры квартир – от 32 до 43 кв.м., благодаря чему цены здесь заметно ниже, чем в других населенных пунктах со схожим местоположением. Например, в поселке Лыткарино, расположенном так же, как и деревня Марусино, в 12 км от Москвы, «однушку» площадью 45,8 кв.м. можно купить за 2,75 млн руб. в среднем. А в новом жилом комплексе «Марусино» в начале 2011 г. средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляла около 1,9 млн руб., однако за эту сумму покупатель получал около 33 кв.м. жилья. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Надо сказать, что юго-восток Подмосковья остается одним из самых недорогих сегментов жилья Московского региона. В начале 2011 г. средний уровень цен в новостройках, расположенных в населенных пунктах на Новорязанском и Егорьевском шоссе, составлял около 55 900 руб. за метр. Причем за последний год цены на юго-востоке Подмосковья снизились почти на 2% благодаря увеличению доли новостроек, расположенных в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, где стоимость жилья существенно ниже, чем в городах-спутниках.

Вместе с тем в Люберцах – самом дорогом городе юго-востока – стоимость квартир выросла на 5,5%: с 63 900 руб. в I квартале 2010 г. до 67 500 руб. в I квартале 2011 г. Согласно данным регулярного мониторинга, этому способствовало увеличение цен в большинстве новостроек, поступивших на продажу в предыдущие годы. Например, самый заметный скачок цен зафиксирован в жилом комплексе «Премьер» по адресу: ул. 8 Марта, к.7. Благодаря высоким темпам строительства дома к началу текущего года стоимость квартир в нем выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: