Долгая дорога к дому

В течение года с начала кризиса цены на жилую недвижимость в столице упали на 30–35%. По прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), с учетом курса валют, уровня дохода населения и недоступности ипотеки к докризисному уровню цены на жилье в Москве вернутся не раньше, чем через три-пять лет, и расти будут вместе с инфляцией. Единственный аргумент для роста цен сегодня – это ограниченное предложение.

Глава ИРН Олег Репченко проанализировал динамику развития рынка недвижимости Москвы в кризисы 1998 и 2008 годов. Сравнив сценарии 1998–2002 и 2008–2012 годов, аналитик пришел к выводу, что динамика цен на недвижимость оказалась схожей. «В обоих случаях примерно в течение года с начала кризиса падение цены квадратного метра составило в среднем 30–35%, после чего наступила стабилизация», – уточнил г-н Репченко. Следственно, сценарий 1998–2002 годов может полностью повториться в 2008–2012 годах. «Если отталкиваться от этой гипотезы, то цены на жилье должны вернуться на докризисный уровень – чуть более 6 тыс. долл. за 1 кв. м – где-то к осени 2012 года, аналогично тому, как после дефолта 1998 года стоимость столичных квартир полностью отыграла потери к осени 2002 года», – сообщил г-н Репченко.

Однако это значит, что рынок ...