Спекулянтов гонят с торгов

Столичные власти решили изменить порядок передачи в аренду городской недвижимости путем внесения соответствующих поправок в постановление о проведении конкурсов и аукционов. В первую очередь нововведение коснется малого бизнеса: предполагается, что со следующего года помещения для малых предприятий будут выставляться на торги не по минимальным, а по среднерыночным ставкам, к которым в дальнейшем власти планируют применять понижающие коэффициенты.

Инициатором поправок, как уже писал “МБ”, выступил столичный Департамент имущества (ДИГМ), который является организатором городских арендных торгов. Чиновники заметили, что после принятия городом решения об имущественной поддержке малого бизнеса, количество так называемых недобросовестных участников аукционов заметно выросло. “Если до 2008 года в торгах участвовали до 18 недобросовестных участников, которых также можно назвать рейдерами, перекупщиками, посредниками, спекулянтами и т.д., то после того как было объявлено, что победитель вне зависимости от цены предложения будет платить арендную плату в размере 1 тыс. руб. за кв. м, их количество увеличилось до 39”, — заявил на заседании правительства Москвы глава ДИГМ Владимир Силкин. Он подчеркнул, что сотрудники ДИГМ знают поименно не только всех спекулянтов, но и технологию их работы.

На аукционе такие компании обычно выступают сообща, торгуются до “смерти” последнего не участвующего в сговоре конкурента, а когда выигрывают — ищут того, кому можно было бы перепродать площадь или фирму. Если покупатель не находится — отказываются от договора. В качестве примера Силкин привел результаты аукционов, состоявшихся в октябре и ноябре 2009 года: на одном из них стоимость аренды помещения площадью 88 кв. м, расположенного по адресу Гоголевский бульвар, 27, выросла с 1180 руб. за кв. м до 85 тыс. руб. (т.е. в 73 раза!), на другом 140 кв. м в доме 8 на улице Садовой-Кудринской ушли с молотка за 60 тыс. руб. за кв. м в год вместо тех же 1180 руб. “В данных случаях годовая арендная ставка оказалась выше рыночной стоимости продажи аналогичных помещений. Неудивительно, что в итоге победители ...