Цены в Подмосковье упали до 60%

Согласно подсчетам британской аналитической компании Building-Realty Consulting, по темпам кризисного падения цен на недвижимость Россия оказалась на 2-м месте в мире с 30–35% удешевления жилья, уступив только Латвии, где зафиксирован абсолютный рекорд удешевления – до 55%. Как и прогнозировали российские эксперты, наибольшее падение наблюдается до сих пор в Подмосковье.

На рынке загородной недвижимости сейчас заморожено больше половины всех девелоперских проектов, которые реализовывались в Московской области. Достраиваются только поселки, которые находятся в высокой степени готовности – от 70% и выше. Новые проекты на рынке практически не появляются и, скорее всего, в ближайшие два года появляться не будут. Активное строительство поселков возобновится после того, как банки возобновят кредитование застройщиков, говорят в компании МИЭЛЬ.

С другой стороны, многие из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов загородного рынка Московского региона утверждают, что так называемое «ценовое дно» уже пройдено и не стоит надеяться на дальнейшее снижение цен, если не принимать во внимание какие-то форс-мажорные обстоятельства у самих строительных компаний. Отрицательным противовесом оказывается отсутствие ипотечного кредитования на объекты загородной недвижимости. По данным МИЭЛЬ, за год компания провела лишь одну ипотечную сделку. Ранее участники рынка заявляли, что в Подмосковье остановлено строительство не менее 25% коттеджных поселков, в которых ведутся продажи. В общей сложности таких поселков насчитывается около 300.

Согласно оценкам риелторов, за прошедший кризисный год цены на подмосковные коттеджи снизились примерно на 30–40%. Снижение спроса оценивается в 1,5–2 раза в сравнении с осенью прошлого года. Каким ...