Занижение стоимости квартиры по договору невыгодно и рискованно для покупателя

Какому русскому охота платить налоги? Да никакому, особенно если налоги составляют довольно ощутимую сумму. Особенно, если эти деньги не автоматически вычитаются в бухгалтерии из начисляемого дохода, а нужно самому идти и «сдаваться» в налоговую, собственноручно передавая фискалам от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц – 13%. По квартирам, полученным безвозмездно, например, в результате приватизации, налог считается с полной стоимости, указанной в договоре. По приобретенным на рынке квартирам налог платится с разницы между стоимостью в предыдущем договоре купли-продажи и новым. То есть если жилье было куплено за 3,5 млн., а продано через год за 3,9 млн. рублей, и это можно подтвердить документом, то налог придется заплатить с 400 тысяч рублей. Следовательно, если собственник продает по той же цене, что и купил, то налоговая база равна нулю, хотя налоговую декларацию подавать все равно необходимо. При определении налоговой базы предоставляется вычет в размере 1 млн. рублей, то есть при продаже квартиры за 5 млн. руб, полученной по приватизации, налог придется заплатить с 4 млн. руб.

Так вот, чтобы избежать уплаты этого самого налога, многие продавцы до недавних пор предлагали покупателям указывать в ...