Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сегодня средняя цена на комнаты в коммуналке составляет 1,52 млн руб. Правда, на рынке есть и более доступные предложения – самая дешевая комната выставлена за 850 тыс. руб. А самая дорогая – за 3,1 млн. Если сравнивать со средними ценами на первичном рынке Петербурга, то в декабре однокомнатная квартира стоила примерно 3,3 млн руб.

Без помощи банков
«Однушки» часто приобретают те, кто хотел бы распрощаться с коммуналкой, но не имеет денег на просторное жилье. Нередко таким покупателям не доступны ипотечные кредиты или они могут взять взаймы у банка только совсем незначительную сумму (например, из-за невысокого уровня доходов).

Если коммуналка малонаселенная (две-три комнаты), то есть шанс выкупить остальную жилплощадь у соседей – некоторые банки кредитуют такие операции. Но тут опять же все дело в размере доходов – кредит может оказаться не по карману.

Выход – поискать квартиру, которая будет стоить не дороже комнаты – то есть в пределах 1,6 млн руб. Конечно, у счастливых обладателей суперликвидных комнат в престижных районах, где такое жилье можно реализовать по 3-3,5 млн руб., выбор значительно шире. Но большинство комнат все же позволяют своим хозяевам рассчитывать на довольно скромное вознаграждение от продажи, на них и будем ориентироваться.

Разумеется, за такую сумму не купишь шикарных апартаментов, в лучшем случае это будет однокомнатная квартира на окраине Петербурга или в ближнем пригороде с отдаленным сроком сдачи (в районе 2014-2015 годов), еще вернее – студия. Но обитателям коммуналок обычно привередничать не приходится, многие готовы подождать, лишь бы получить отдельное жилье. К тому же потом его можно будет продать, чтобы приобрести что-то более комфортное.

А мы пойдем на север!
Начнем с севера. В районе метро «Девяткино» сегодня строится много жилья, и среди квартир в этих комплексах есть подходящие варианты. Например, ИСК «ПромСервис» предлагает 27-28-метровые студии по 45 тыс. руб. за кв. м (1,215-1,26 млн руб. за квартиру) в Новом Девяткино (Всеволожский район Ленобласти). ЖК называется «Жилой дом в Н. Девяткино», так же, как и ЖСК, который создан специально для реализации этого проекта.

Однокомнатные квартиры в том же доме продаются по 43 тыс. руб. за «квадрат», но так как по площади они больше (от 43 кв. м), то в наши ценовые границы не укладываются – выходит ...