Формула ликвидности

Риэлторы и прочие специалисты рынка недвижимости часто употребляют в своей речи слово «ликвидность». Говоря о «ликвидном» жилье, профессионалы имеют в виду те объекты, которые пользуются наибольшим спросом у потребителей. Знание главных критериев ликвидности помогает определить, какое жилье легче всего продать либо сдать в аренду. Такая информация одинаково важна как для собственников, так и для будущих жильцов.

Что такое ликвидность?

Ликвидность – пожалуй, главная экономическая характеристика любого товара, в том числе и недвижимого имущества. Этот термин обозначает степень обратимости в денежные средства. Ликвидность товара обратно пропорциональна времени, затраченному на его реализацию. Следовательно, та недвижимость является ликвидной, которая может быть продана по рыночной цене в кратчайшие строки.
В трактовке понятия «ликвидность» существует распространенная ошибка, когда востребованность объекта путают с качественными характеристиками или высоким статусом. Например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в старых панельных домах более ликвидны, чем элитные апартаменты. Это объясняется тем, что на дорогое жилье бизнес-класса покупателей найти сложно, тогда как малогабаритные квартиры в «хрущевках» в силу их дешевизны уходят с рынка в первую очередь.

Основные факторы ликвидности

Ликвидность жилого объекта складывается из массы факторов. При этом немаловажно, что в каждой категории жилья – экономкласс, бизнес-класс, премиум-класс – есть свои критерии ликвидности. Покупатели загородного коттеджа, элитной недвижимости или квартиры экономсегмента будут учитывать разные обстоятельства в процессе приобретения.
Несмотря ...