Египет и Тунис: покупателям остается ждать

Рынок возобновится, когда устаканится политическая ситуация.

Пока не очень понятно, как поведут себя революционные власти Туниса и Египта в отношении собственников-иностранцев. Тем более что в Египте «заварушка», похоже, пошла по новой. Россиянам – владельцам недвижимости в этих странах ничего не остается, как только дожидаться окончательного прояснения ситуации и заранее не паниковать. Есть надежда, что все наладится, поскольку курортным странам совершенно ни к чему терять такую строку дохода, как туризм и торговля недвижимостью. Вероятность негативного исхода, конечно, исключить совсем нельзя, но она все же не так велика. Так сформулировал очередное «народное мнение» журнал www.metrinfo.ru, анализируя результаты проведенного им социологического исследования.

Напомним вкратце, что сегодня творится в арабском мире, в частности в двух облюбованных российскими туристами и покупателями недвижимости странах – Египте и Тунисе. Волнения начались в конце 2010-го. Уже в январе в Тунисе произошел государственный переворот, а президент Зин эль-Абидин Бен Али бежал из страны, передав полномочия парламенту. В конце января по подобному сценарию события разворачивались в Египте. Президенту Египта Хосни Мубараку пришлось уйти в отставку, а власть перешла к Высшему совету вооруженных сил страны. До перевыборов, намеченных на сентябрь текущего года, в Египте правит переходное правительство. После парламентских, а потом и президентских выборов армия намеревается передать власть законным народным избранникам. Однако буквально на днях на площади Трахир в Каире снова стали собираться возмущенные люди и требовать от временного правительства суда над Мубараком. Против демонстрантов применили силу, и … пошло-поехало.

А ведь Египет в последние годы был одной из любимых стран у российских покупателей благодаря доступным ценам. Как же быть в этой ситуации россиянам, купившим недвижимость в странах, охваченных революцией? Что думают по этому поводу москвичи, постарался выяснить журнал www.metrinfo.ru.

Примерно половина москвичей (45,7%), принявших участие в социологическом исследовании www.metrinfo.ru, знают о том, что россияне – активные покупатели курортного жилья в Египте и Тунисе.

56,8% опрошенных затруднились ответить, как поведут себя новые власти этих стран по отношению к иностранцам – собственникам недвижимости: будут отбирать собственность или нет. Они считают, что более или менее уверенно на эту тему можно говорить, когда прояснится политическая ситуация.

27,5% считают, что ничего страшного не произойдет и отбирать недвижимость у иностранцев никто не будет, так как это бессмысленно, более того – невыгодно и с материальной точки зрения, и с точки зрения потери имиджа. К тому же собственников защищает закон.

15,7% участников опроса не согласны с этим и предполагают, что законы можно всегда переписать, тем более что революции обычно приводят к переделу собственности. Кроме того, стоит учитывать и восточный менталитет, отличный от мировоззрения европейского человека, ибо Восток – дело тонкое.

Учитывая общую неопределенность, более половины респондентов – 52,9% – рекомендовали собственникам недвижимости ничего решительного не предпринимать и постараться «переждать ситуацию» до ее прояснения. 10,8% – предложили продать недвижимость со скидкой; 31,4% затруднились с ответом; 4,9% – привели свои варианты поведения – например, отдать жилье бездомным (сей совет давался ироническим тоном) или сидеть в России и «не высовываться».

Понятно, что революционная ситуация в арабском мире никого не оставит равнодушным: ни туристов, ни владельцев курортного жилья, ни агентства, продающие россиянам «тамошние» квартиры и дома. Независимые аналитики также проявляют к теме интерес. В частности, ей посвящалась статья, подготовленная экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» – «Египет: что будет с ценами на недвижимость». В компании полагают, что рассуждать сегодня всерьез о динамике цен на египетском рынке невозможно – во время революций сделок с недвижимостью просто не бывает. Зато когда ситуация стабилизируется, цены вернутся примерно к прежнему уровню. Во многом это произойдет благодаря тому, что цены в Египте ненамного превышают себестоимость строительства, это не Москва, где разница может быть 20-кратной.

Итак, если прислушаться к мнению www.irn.ru, то понапрасну мотать себе нервы не нужно, а нужно подождать - скорее всего, ситуация нормализуется. Примерно то же самое сказал и мудрый московский народ, к которому www.metrinfo.ru обратился за советом.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: что делать россиянам – владельцам жилья в Египте и Тунисе?».

Данные журнал metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.