Берем деньги у государства: купил участок, построил дом, сделал ремонт - получи вычет

О налоговым вычете при покупке или строительстве дома наверняка слышали многие потенциальные покупатели недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ можно рассчитывать на возврат НДФЛ с суммы, равной двум млн. руб., иначе говоря – на 260 тыс. руб. Но далеко не каждый знает, что к расходам на приобретение жилья могут быть прибавлены затраты на его строительство и ремонт.

Какие именно расходы можно прибавить к расчетной базе суммы налогового вычета и какие документы для этого необходимы рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Законное основание: статья 220 НК
Право на налоговый вычет при покупке или строительстве жилья закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Эта же статья дает право включать в учитываемые при получении вычета расходы на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры и т.п. объектов.

Если вы купили лишь участок, на котором строите дом, то в фактические расходы, с которых можно получить вычет, помимо затрат на покупку участка включаются:

- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Если вы приобрели недостроенный дом (в Налоговом кодексе он именуется жилым домом, не оконченным строительством), то при получении вычета могут быть учтены:

- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по достройке дома и его отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Если вы купили квартиру (комнату) в недостроенном доме, а вернее право на квартиру (комнату) в строящемся доме или квартиру (дом) без отделки, то при оформлении налогового вычета помимо расходов на приобретение жилья можете прибавить:

- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры (комнаты);
- расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ (с 1 января 2010 г.).

Вот, пожалуй, и все: «Все расходы, которые могут учитываться при оформлении вычета, прямо поименованы в Налоговом кодексе, и иные расходы принять к вычету нельзя», - утверждает Светлана Оганджанянц налоговый консультант компании «NALOGOVMALO.RU», член Палаты Налоговых Консультантов РФ.

И конечно, не все так просто, как кажется на первый взгляд: перечисленные расходы, увы, учитываются не всегда и «вероятность столкнуться с трудностями весьма существенна», - считает Филипп Кабин, генеральный директор компании «Персональный Аудит».

Во-первых, согласно все той же 220 статье Налогового кодекса общий размер имущественного налогового вычета при покупке жилья не может превышать 2 000 000 руб., а это значит, что если приобретенные Вами участок, недостроенный дом или квартира стоили не менее 2 000 000 руб., то включить в налоговый вычет дополнительные затраты Вы не сможете.

Если учесть стоимость жилья в Москве и Подмосковье, то прибавить какие-либо расходы к налоговому вычету смогут разве что покупатели земельных участков, строящие дома «с нуля», покупатели недостроенных домов эконом-класса, расположенных далеко от МКАД или в других регионах России, и бюджетных однокомнатных и двухкомнатных квартир в регионах или в дальнем Подмосковье. Причем в последнем ...