24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». Презентация проекта прошла на фешенебельном теплоходе Radisson, «припаркованного» по адресу будущего ЖК – ул.Речников, д.7.

Компании «Ферро-строй» и AEON Corporation реализуют проект «Ривер Парк» на паритетных началах. Для этого ими была создана компания «Речников Инвест», которая выступает застройщиком данного комплекса. Объем инвестиций в 1 фазу строительства оценивается в 15 млрд рублей со сроком окупаемости до пяти лет. Из них 58% - это собственные средства и 42% - кредитная линия от Сбербанка.

Участок застройки квартала «Ривер Парк» расположен в Южном Административном округе столицы на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. «Примечательно, что на территории бывшей промзоны нам удалось получить разрешение на строительство именно жилья, а не апартаментов, - сказал Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. – На это у нас ушло три года работы и 2,5 млрд руб. – это сумма, которую мы платим городу за перевод функционального назначения и аренду земли. Мы как акционеры, приняли решение, что не будем пытаться сэкономить сегодня. Мы хотим создать полноценный городской квартал, удобный для жизни со всех сторон, в том числе, чтобы у людей была возможность получить московскую прописку».

В настоящее время разработан проект планировки и получено разрешение на строительство 1 фазы площадью 14 га (в перспективе вся территория займет 30 га). Эта часть рассчитана на 134 800 тыс. кв.м жилой площади или 2300 квартир, в которых будут проживать порядка 3000 человек. Всего в проекте будет 8 кварталов и 22 жилых дома. Дома первой очереди уже находятся на уровне строительства 8 этажа. Сдача первой очереди (три дома) – 2 квартал 2016 года, второй очереди (19 домов) - 2017 год.

Городской квартал «Ривер Парк» выделяется из всех новых проектов Москвы прежде всего за счет своего уникального расположения. Это единственный проект в Москве, который находится одновременно на воде и рядом с парком. До музея-заповедника Коломенское, где когда-то жил царь Петр I, жители смогут дойти спокойным шагом за 5 минут.

«Ривер Парк» отличается также удобной транспортной доступностью. Практически всегда свободные от пробок Нагатинская и Новоданиловская набережные соединяют проект с ТТК, а до метро Коломенская можно добраться за 5 минут на маршрутном такси. В 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» откроется станция метро Нагатинский затон.

«Инфраструктура городского квартала предусматривает строительство в первой фазе проекта школы и детского сада, а также паркинга на 60 тыс машиномест (30 тыс в наземном, еще 30 тыс – в подземном). Причем, на территории уже построен Храм имени Спиридона Тримифунтского - первый храм в Москве в честь этого святого, который, кстати, помогает людям в жилищных проблемах, что весьма символично, - рассказал Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Конечно, мы по-максимуму постарались использовать в проекте воду. У нас будет широкая пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, развитая водная инфраструктура (лодочная станция, пирсы для лодок и катеров, а также эллинги для хранения лодок в зимнее время). Также мы запроектировали отдельное помещение под бесплатную для жителей детскую парусную школу». Кстати, на территории комплекса уже работает яхт-клуб МРП, который в день презентации комплекса организовал первую детско-юношескую регату.

На вопрос - почему Сбербанк принял решение о финансировании этого проекта? - Вячеслав Цыбульников, и.о. заместителя председателя правления Московского Банка Сбербанка России ответил: «Нам показалось, что мы в правильном месте, в правильное время, с правильными партнерами. Первое, что мы оценили – это уникальное место, которое выбрано для этого проекта. Второе – это рынок. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости, несмотря на внешнюю турбулентность, предопределяет повышенный спрос на такого рода объекты. В Москве есть существенный дефицит объектов жилой недвижимости хорошего качества. Мы открыли для этого проекта кредитную линию на 6 млрд и, думаю, что наши партнеры ее не выберут. Объект насколько ликвиден, что эти деньги будут для них скорее просто страховкой. Третий важный для нас критерий – это акционеры, наши партнеры. Мы благодарны им за то, что они выбрали нас в качестве финансирующего института из всего многообразия на рынке. Мы уже работали ранее вместе над некоторыми проектами, понимаем высокий профессионализм этой команды».

Александр Герасимов, управляющий директор управления финансирования недвижимости Sberbank CIB, отметил, что финансирование жилищного строительства для Сбербанка является приоритетным. «Более четверти всех строящихся жилых проектов возводится с нашим участием, - подчеркнул г-н Герасимов. - Это более 750 проектов жилой недвижимости на 197 млрд руб. по всей России. Программа реновации промзон очень интересна для Сбербанка, мы сейчас рассматриваем большой перечень таких проектов».

«Проект «Ривер Парк» важен для нас прежде всего потому, что в нем пересекаются сразу три приоритетных для города темы, - заявила со своей стороны Евгения Муринец, начальник управления Архсовета Москомархитектуры. - Это освоение промышленных зон, обустройство набережных и квартальная застройка. По всем трем параметрам реализация проекта очень показательна. Архитектурная концепция отвечает главному требованию квартальной застройки – создает комфортную социальную среду. Дома обрамляют кварталы, образуя с одной стороны - приватное пространство двора, с другой стороны - обзор в сторону набережной. При этом будет создана 1,5 км пешеходная набережная с прямым доступом к домам, а не через автомобильную дорогу, как это часто бывает. Обустройство набережных – красная линия этого года для города. Сейчас мы создаем объемную программу реконструкции набережных Москвы-реки. И очень важно, что в этом проекте уже предусмотрена благоустроенная набережная с различными общественными функциями».

План развития Москвы в ближайшие 5-7 лет сконцентрирован на реновации промышленных территорий в ЮАО, который исторически считается «промышленным сердцем столицы». Заявленные «большие стройки» в южном округе означают, что его облик в скором будущем кардинально изменится, заметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». Здесь появятся новые жилые районы с современной инфраструктурой, оборудованные набережные, речное сообщение, будет расширен проспект Андропова и открыты новые станции метро. Москва-река преобразится по всей акватории от Павелецкой до Коломенской набережной, продлив любимый москвичами речной маршрут от гостиницы «Украина» на юг. «А это значит, что инвестиционная привлекательность недооцененного до сих пор ЮАО имеет большой потенциал, - уверена г-жа Литинецкая. - Стартовая цена в ЖК «Ривер Парк» – 159 тыс. руб. за кв.м. И она имеет большие инвестиционные возможности. Часть объема мы планируем продавать с отделкой. Продажи откроются 11 августа. Реализацию будет вести совместное предприятие ООО «Ривер Парк», созданное совместно застройщиком и «Метриум Групп».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: