24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

При оформлении регистрации любая недвижимость подвергается обязательной официальной лицензионной оценке, содержащая подсчет цены объекта или некоторых прав в отношении него, к примеру, стоимость аренды. Хотя цена недвижимости на первый момент может показаться очевидной для ее хозяев и потенциальных покупателей, но часто после проведения гос. оценки ее стоимость бывает сильно изменена в ту или иную сторону. Лицензированная оценка проводится при дележе наследства (данные для нотариуса), при разделе недвижимости через суд, при оформлении ипотеки с получением кредита под залог недвижимости. Оценка квартиры автономным оценщиком обладает статусом документа, который можно использовать как  доказательство в судебных делах, относящихся к определению объема выплаты компенсаций. Квартира, являясь объектом недвижимости, может применяться для проживания при удовлетворении следующих требований: - отдельное расположение; - наличие газового, парового или электрического отопления; - проведение холодной и горячей воды в ванной и кухне; - функционирующая сантехника, исправные двери, окна и не протекающая крыша; При оформлении ипотеки к квартире предъявляются и другие требования: - здание, в котором размещена квартира, не должно быть в аварийном состоянии, и не стоит в очереди на капремонт; - под зданием каменный (кирпичный) или железобетонный фундамент; - перекрытия между этажами железобетонные или стальные. Деревянные перекрытия допускаются, если их согласится застраховать страховая компания. Можно значительно ускорить продажу и даже поднять стоимость квартиры (как рыночную, так и оценочную) по сравнению с аналогами на рынке при проведении некоторой предпродажной подготовки. Оценочные эксперты вводят поправки на стоимость квартиры в зависимости от работ, которые необходимо выполнить в будущем. Ориентировочно накидывается 50-100$/м2 за косметический ремонт, около 150$/м2 за капитальный и 200-500$/м2 за евроремонт. На стоимость квартиры влияет также площадь, престижность района, направление окон, уровень потолков и многие вполне исправимые факторы. К ним относится внешний вид квартиры, прилегающей к ней лестничной площадки и подъезда. Как правило, ремонт всех этих помещений окупается только наполовину. Бывает рациональнее уборка квартир с подготовкой к ремонту (убрать мебель и плинтуса позапрошлого века, освободить от хлама балкон, зашпаклевать старые трещины, покрасить стены на площадки, чтобы не шокировать покупателя видом непристойных надписей). Опыт успешной работы риэлторов говорит о том, что в любом случае должна быть проведена уборка помещений, желательно с помощью профессиональных клинеров, цена услуг которых ничтожна по сравнению с теми процентами стоимости квартиры, которые вполне может прибывать безупречный вид квартиры. Такие операции, как мойка окон и полов, освежение потолков, химчистка оставшейся в квартире мебели, тщательное очистка въевшихся пятен в плитку и отбеливание эмали в санузлах – все это создаст благоприятное впечатление о квартире в глазах потенциального покупателя.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: