24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

Очень многие граждане различных государств мечтают купить Недвижимость в Болгарии в качестве основного способа сбережения собственных денежных средств. Цены на недвижимость в Болгарии на данный момент пока еще остаются на действительно низком уровне,по отношению к европейским. Покупка недвижимости в Болгарии так же привлекает граждан в том числе России.

Если Вы – иностранец, у Вас есть те же права, что и у любого гражданина республики Болгария, на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом согласно законодательству. Это значит, что являясь законным собственником, Вы имеете право продажи, наследования, дарения, сдачи в аренду и т.д., кроме того, можно зарегистрировать фирму, используя помещение собственной квартиры в качестве офисного.

Но при покупке конкретного объекта недвижимости необходимо обратить внимание на следующие особенности:

Физическому лицу, не имеющему гражданства Болгарии, разрешено приобрести недвижимость без земельного участка: для совершения такой сделки покупателю достаточно иметь при себе только загранпаспорт.

При покупке апартаментов Вы условно получаете в собственность так называемую «идеальную часть» земельного участка, площадью до 5 кв. м., расположенного под квартирой.

Чтобы купить землю, необходимо зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица, т.е. открыть фирму: в этом случае будут оформлены два нотариальных акта – на само здание и на земельный участок.

Приобретая отдельный дом или виллу, на участок земли оформляется, как правило, включенная в стоимость долгосрочная аренда, сроком от 4 лет.

Помните, став собственником объекта недвижимости в Болгарии, Вы не получаете право на безвизовый въезд, как и основания для получения ВНЖ (вида на жительство). Однако у Вас появляется право на получение мультивизы на 1 год, далее – мультивиз на 2 года с безлимитным числом посещений, продолжительностью до 90 дней в каждом полугодии.

Процедура покупки недвижимости

1. Поиск объекта недвижимости

На первом этапе Вы обращаетесь в агентство недвижимости, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант в соответствии с Вашими предпочтениями, пожеланиями и бюджетом.

2. Этап бронирования

Остановившись на конкретном объекте, необходимо зарезервировать его, внеся предоплату в размере 10 – 30 % от стоимости имущества (обычно эта сумма составляет около 1000 – 2000 евро в зависимости от характеристик объекта), и тем самым получить неотъемлемое приоритетное право на покупку выбранной недвижимости и зафиксировать ее стоимость. Кроме того, забронированный объект снимается с продажи на 1 месяц – до момента заключения предварительного договора купли - продажи.

Если Вы по каким-то причинам откажитесь от покупки, внесенный задаток останется у агентства недвижимости в качестве компенсации за невыполнение покупателем обязательств по договору и потерю потенциальных покупателей в прошедшем месяце.

3. Заключение предварительного договора купли-продажи

В течение месяца после резервирования объекта недвижимости оформляется предварительный договор купли – продажи. По сути, этот документ является официальным подтверждением получения оплаты продавцом и обязательства продавца и покупателя в дальнейшем заключить основной договор купли – продажи. Если объект купли – продажи – новостройка, подписывая предварительный договор, застройщик обязуется построить данный объект и передать его в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, - купить оговоренную недвижимость.

В предварительном договоре содержится подробное описание объекта недвижимости, включая расположение, площадь, уровень отделочных работ при передаче объекта; вся информация о стоимости, сроках, условиях и способах оплаты; данные продавца, документы, подтверждающие право владения имуществом, срок заключения нотариального акта. Если речь идет о строящемся объекте, – в договоре отдельно указывают срок сдачи в эксплуатацию.

С момента подписания такого договора продавец теряет право передачи прав собственности, пользования и распоряжения этим имуществом в пользу третьих лиц, не являющихся покупателями по договору.

4. Оформление нотариального акта

После того, как покупатель внесет последнюю часть оплаты объекта недвижимости, согласно сроку, указанному в предварительном договоре купли - продажи, между сторонами заключается основной договор в форме нотариального акта, представляющего собой аналог свидетельства на собственность в РФ.

Сначала нотариус по удостоверению (выписке из реестра) проверит покупаемый объект недвижимости на «чистоту», т.е. на отсутствие любых обременений, будь то неучтенные права третьих лиц на собственность, наличие ипотечных обязательств, запрет на продажу, судебное разбирательство по этому имуществу и т.д.

После проверки нотариус оформляет нотариальный акт о передачи права собственности на объект недвижимости, а также удостоверение этого права. Документ подписывают все стороны: продавец, покупатель и нотариус, после заверки акта нотариус отправляет документ в районный суд. Судья, в свою очередь, вносит соответствующее изменение в реестр недвижимого имущества, сделав отметку и в самом нотариальном акте.

При подписании акта покупателю необходимо оплатить нотариальную таксу (около 3% от стоимости объекта), государственные сборы, налоги и другие платежи, установленные законодательством Болгарии.

Вся процедура занимает не более двух дней, после чего Вы получаете нотариальный акт и становитесь полноправным собственником.

Вы стали собственником, что делать дальше

В первую очередь, вне зависимости от того, являетесь Вы физическим лицом или юридическим, необходимо:

встать на учет в регистре БУЛСТАТ для беспрепятственного посещения Болгарии;

в течение двух недель с момента оформления собственности зарегистрироваться в качестве нового плательщика по счетам за коммунальные услуги в соответствующих кассах;

а также в течение двух месяцев – в районной налоговой инспекции.

Теперь Вы, как владелец недвижимого имущества на территории Болгарии, должны ежегодно оплачивать ряд налогов и такс:

налог на недвижимость (0,15 – 5% в год в зависимости от региона), оплачиваемый ежеквартально: при полной досрочной оплате в первом квартале налогоплательщик получает 5% скидку;

земельный налог (0,15% в год);

НДС (20% в год);

кроме того, сюда входят коммунальные платежи, такса за вывоз бытовых отходов, плата за сервисное обслуживание (если Вы приобрели апартаменты в комплексе, предполагающем таковое).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: