Сегодня 17:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Индекс стоимости квадратного метра в ста самых дорогих квартирах Москвы за III квартал 2022 года снизился на 2,6%. Отрицательная динамика наблюдается впервые с года начала пандемии. По состоянию на октябрь 2022 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила чуть менее 3 млн руб./кв.м.  Такие данные приводит агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам очередного исследования Prime Central Moscow Top-100 Index*.

*Примечание. PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) - индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.

В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.

При этом в Intermark Real Estate продолжают отмечают высокую прочность самого дорогого сегмента столицы, - если анализировать среднегодовые значения по итогам третьего квартала, то индекс продолжает расти: за год прирост составил 9,8%, а за последние 4 года – 46%.

«Ультрапремиальный рынок недвижимости отличается стабильностью, он редко подвержен серьезным колебаниям и реагирует на внешние факторы с большим замедлением, поскольку сюда попадают уникальные единственные в своем роде предложения. Однако текущая ситуация все-таки отразилась и на сегменте-тяжеловесе. Стоит, правда, отметить, что реакция индекса на геополитические изменения пока не столь резка, как это было в год начала пандемии, когда индекс опустился дважды с более ощутимой динамикой», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. В последний раз аналитики наблюдали отрицательную динамику индекса в IV квартале 2020 года – тогда метр в сотне самых дорогих квартир столицы снизился в цене на 4,3%.

«Снижение индекса PCM Top-100 на фоне общей ситуации на рынке недвижимости было ожидаемо, пока динамика снижения не является критической для данного сегмента. При этом, анализируя более масштабный период времени и рассматривая среднегодовые значения последних лет, мы продолжаем наблюдать рост. Так, за год индекс PCM Top-100 вырос на 9,8%, а за последние 4 года – на 46%. Данный сегмент традиционно демонстрирует экономическую устойчивость и остается рынком сохранения капиталов», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня - 841,3 млн руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 84 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 3%.

График 1. Динамика индекса PCM TOP-100

За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 24%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.

За последний квартал было продано 4 квартиры из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Арбате и в Хамовниках. Их общая стоимость составила свыше 2 млрд рублей.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
00
Начинайте работать с недовольными до того, как их стало много

Отзывы клиентов как инструмент развития бизнеса: методы работы с обратной связью и управление репутацией компании

Эффективные стратегии управления репутацией через работу с отзывами. Методы мотивации клиентов, техники обработки негативной обратной связи, системы мониторинга и анализа клиентского опыта.
00
Специалист проводит исследования в лаборатории

Профессиональная поверка лабораторного оборудования: тонкости процесса, методы проверки и рекомендации

Поверка лабораторного оборудования включает комплексную проверку точности измерений, сравнение с эталонными значениями и оценку погрешности. Разбор методик поверки, типичных проблем и их решений на реальных примерах из практики метрологов.
00
Ночной Тирасполь, Дом Советов

Рынок жилья в Приднестровье: что происходит с ценами в 2025 году

Рынок жилья в Приднестровье показывает устойчивый рост. Анализ цен на квартиры в Тирасполе и Бендерах, тенденции спроса и предложения, особенности новостроек и вторичного жилья. Прогнозы экспертов по развитию рынка недвижимости.
00
Ricci логотип

Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн квм. (+62% к 2023 г.).
00
Группа компаний RRG, логотип

Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице.
00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
Или войти с помощью: