Сегодня 10:24
Новости и комментарии
26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Впервые за долгое время на рынке элитной аренды в Москве наблюдается уменьшение спроса. Ситуация продлится недолго, эксперты говорят о традиционной сезонности. Благодаря постновогоднему спаду активности арендаторов, объем предложения вырос на 12% и приблизился к значениям начала прошлого года.

Спрос в январе 2025 года по отношению к ажиотажному прошлому месяцу снизился на 45%, но если сравнивать с январем 2024 года, то активность арендаторов оказалась ниже всего на 4%.

Для рынка охлаждение полезно и позволяет пополнить предложение дорогого жилья в аренду, которое к концу года снизилось до критически низких показателей, - заключают эксперты. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка столичного элитного жилья в аренду в январе.

Ставки аренды за месяц не изменились, а за год приросли на 22%. Подогреваемые новостями, на рынке активизировались собственники с переоцененным предложением.

Для рынка элитной аренды Москвы этот год начался достаточно спокойно, что в целом характерно для начала года. Количество сделок в январе 2025 года уменьшилось в сравнении с концом прошлого года на 46% и уступает показателю прошлого года на 4%.

В результате, впервые с 2022 года, на рынке элитной аренды отмечается столь заметное увеличение квартир в предложении. За последний месяц объем предложения вырос на 12% и практически сравнялся с показателем годичной давности, но все же отстает от него на 5%. Рост числа объявлений произошел на фоне свойственного для этого периода спада спроса на рынке недвижимости. Так, в настоящее время наблюдается самый большой выбор недвижимости за последний год – более высокий показатель последний раз был год назад.

«Традиционно январь для рынка элитной аренды является очень спокойным месяцем. И, если в обычные годы это время стагнации, то в этом году передышка в спросе рынку элитной аренды была жизненно необходима. Уровень предложения становился уже критически низким.

Сегодня же на постпраздничном охлаждении спроса, рынок хотя бы немного восстанавливает запасы, а у арендаторов появляется небольшой, но все же выбор, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Если ранее январские праздники, в основном закрывались сделками из отложенного спроса ноября-декабря, то этот год был исключением, поскольку все сделки в IV квартале заключались молниеносно, на перегретом рынке арендаторы боялись упустить более-менее подходящие под их требования квартиры».

Благодаря сложившейся ситуации, запрашиваемые ставки аренды, так же, как и ставки предложения демонстрируют стабильный за последние несколько месяцев уровень.

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы с начала года не изменился и составил 472 тыс. руб. за объект в месяц. По отношению же к прошлому году ставки в предложении выросли на 22%.

Средневзвешенный бюджет спроса по итогам января составил 291 тыс. руб., что на 21% выше, чем годом ранее и всего на 1% ниже, чем в декабре 2024 года.

«Весь год мы говорим о том, что спрос на рынке элитной аренды растет, а арендаторам дорогого жилья не приходится выбирать. Перегретое такими новостями инфополе породило большое количество переоцененных квартир в среднем сегменте элитной аренды.

Сегодня мы наблюдаем рост количества объявлений от собственников с бюджетами квартир от 250 тыс. руб./мес. до 500 тыс. руб./мес., которые выставляются ими напрямую и не соответствуют данным порядкам цен, - рассказывает Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Из-за такой ситуации, на рынке элитной аренды практически отсутствует динамика сделок в среднем сегменте аренды элитного жилья, из-за чего данный пласт квартир простаивает и создается иллюзия того, что рынок качественно пополняется предложением.

Вся динамика сделок сегодня сконцентрирована либо в низких бюджетах элитного сегмента (до 250 тыс. руб./месяц), либо в самых высоких – люксовых предложениях (от 700 тыс. руб./месяц)».

Наиболее распространенными квартирами для аренды в январе были лоты с 2-мя спальнями – около трети спроса (35%). Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 243 000 руб./месяц. Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской. Средний бюджет предложения на начало февраля составил в локации 553 000 руб. за объект в месяц.

Наиболее широкий выбор элитных квартир в аренду представлен в районе Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 20% и 18% из числа всех квартир в Москве соответственно. Основной спрос сосредоточен в районе Тверская-Кремль, где прошли 17% сделок и Ленинском проспекте, где нашли свои квартиры 14% арендаторов.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: