10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

До 40 рублей за литр — на 30% — может подорожать бензин в 2014 году. Такой неутешительный прогноз сделал Российский топливный союз. Аналитики уверены: столь существенное изменение стоимости горючего приведет к увеличению себестоимости строительства, а значит, и к «потяжелению» квадратного метра. Правда, не на 30%, а на 7–10%. С учетом дороговизны жилья эти вроде бы небольшие проценты превращаются в сотни тысяч и миллионы рублей. В сегментах de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни не окажут влияния на спрос. А вот часть потенциальных покупателей квартир эконом-класса вынуждены будут отложить приобретение жилья до лучших времен.

В последние годы рост стоимости топлива и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21 999 рублей за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% — до 34 685 рублей. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно. Но больше всего — на 83% — подорожала продукция металлопроката. И подобные тенденции могут сохраниться, поэтому если Вас интересует металлопрокат, а особенно лента нержавеющая, то лучше поспешить с этим вопросом.

При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет медленного роста стоимости других стройматериалов. Например, цемент и железобетонные стеновые панели с 2009 года «потяжелели» на 23%, плиты перекрытий — на 35%. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия.

— Расходы на топливо составляют 0,5–3% от инвестиционной себестоимости жилья, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — И если бензин подорожает до 40 рублей за литр, для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7–10%. В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание даже на 5% может ограничить спрос.

Доступности жилья не способствует и ощутимый рост стоимости жизни. «Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции. С 2009 по 2013 год он составил 40%», — комментирует эксперт. Второй фактор, пожалуй, без труда назовет любой человек. Это, конечно же, услуги ЖКХ, которые дорожают с космической скоростью. За последние 10 лет — с 2002 по 2012-й — стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. В качестве примера возьмем стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров. В 2009 году за нее нужно было платить около 2,5 тыс. рублей. В 2013-м — уже 4,8 тыс. рублей.

Третий значимый фактор «стоимости жизни» — потребительская корзина. За последние пять лет она подорожала на треть. В 2009 году минимальный необходимый для жизни набор продуктов, товаров и услуг оценивался в 7626 рублей. А в июне 2013-го Мосгордума приняла закон, определяющий стоимость корзины в размере 10 016 рублей.

Впрочем, специалисты отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины весьма условна. По оценке экспертов «Оксфам», благотворительной организации по борьбе с бедностью в мире, указанная на бумаге стоимость товаров, входящих в потребительскую корзину наших соотечественников, не соответствует их истинной стоимости, а набор продуктов не удовлетворяет потребности человека в здоровом питании. И если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода российской семьи, то в 2013-м — уже 56%.

Четвертый фактор — рост доходов населения. Здесь опять-таки наблюдается разрыв между официальной статистикой и данными независимых исследовательских центров. Так, Мосгорстат опубликовал весьма позитивный отчет, в соответствии с которым рост среднемесячной зарплаты москвичей за 2009–2013 годы составил больше 40%: с 40 072 до 56 384 рублей. При этом данные негосударственных аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни. По данным Московской федерации профсоюзов, зарплата москвичей за пять лет выросла на 23%.

Еще один парадокс. По статистике исследовательского центра «Ромир», расходы москвичей на питание и товары повседневного спроса за 5 лет выросли в среднем на 263%. Получается, что мы тратим в несколько раз больше, чем зарабатываем. Как такое возможно? «Высокий рост покупательского спроса объясняется стремительным ростом потребительского кредитования. По состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60 до 80% экономически активного населения», — объясняет эксперт.

И последний фактор — ипотечные ставки. После прохождения острой фазы кризиса они снова пошли вверх, увеличившись за последние три года с 11,9 до 13%.

— С 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра, сколько повышением стоимости жизни, — подводит итог Мария Литинецкая. — Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и услуги ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку, — заключает эксперт.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
Или войти с помощью: