28.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Петербургские покупатели жилья в домах, построенных с нарушением строительных технологий, научились отстаивать свои права в судах. А служители Фемиды почти всегда встают на сторону новоселов.

Напомним: в соответствии с 214-ФЗ застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов. Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество (квартиры, стены, крышу, места общего пользования и т. д.) – пять лет. Действие гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства.

Если брак обнаружится в период гарантийного срока, жильцы могут требовать от застройщика устранения недоделок, а если собственники произвели ремонт за счет собственных средств – возмещения соответствующих затрат. Отказ компании от выполнения гарантийных обязательств может стать поводом для обращения в суд. Выбрав правильный способ защиты, иск можно выиграть почти со стопроцентной вероятностью.

Единая гарантия
Но описанные в 214-ФЗ гарантийные условия действуют, только если застройщик работал в полном соответствии с этим законом. То есть продавал квартиры по договорам долевого участия. Срок гарантии на объекты, жилье в которых реализуют по механизму ЖСК, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, часто прописывают в соответствующем соглашении с покупателем. Но не всегда. Вопрос о том, можно ли в этом случае требовать с застройщика устранения недоделок и как именно это сделать, до недавнего времени оставался открытым.

В пример можно привести судебный спор, инициированный жильцами дома на улице Белы Куна, 1, против застройщика этого дома – ООО «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс». Компания продавала квартиры по договорам инвестирования – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (по этому документу жилье в новостройках реализовывали до вступления в силу 214-ФЗ). Какие-либо гарантийные условия в заключаемых с гражданами договорах не фигурировали.

Разрешение на ввод здания было получено еще в конце 2008-го, а три года спустя жильцы некоторых квартир обнаружили дефекты в остеклении своих балконов и лоджий. Проведенная по заказу граждан экспертиза подтвердила, что соответствующие работы были выполнены с нарушением строительных норм. Ущерб оценили в 1,78 млн руб. Договориться с застройщиком полюбовно не удалось, после чего жильцы обратились в арбитраж с требованием взыскать ущерб – и выиграли дело.

Суд посчитал: в отношении договоров, не соответствующих 214-ФЗ, необходимо применять Закон «О защите ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IBC Real Estate, логотип

Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно.
00
Ricci логотип

В 2025 году к вводу запланировано 2,5 млн кв. м складских площадей

Анонсированный объем нового строительства складских площадей в Московском регионе на 2025 год составит 2,5 млн кв. м, из которых порядка 1,5 млн кв. м уже были законтрактованы в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году к открытию в Москве заявлено шесть гостиничных объектов на тысячу номеров

В 2024 г. в Москве номерной фонд увеличился за год почти на 800 единиц. Общее предложение качественных средств размещения Москвы по итогам 2024 г. составило 122 объекта номерным фондом 25,7 тыс. единиц.
00
ЖК Skolkovo ONE февраль 2025

В жилом комплексе Skolkovo ONE завершено остекление

Ikon Development завершил установку светопрозрачных конструкций SCHÜCO в трех корпусах жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo ONE рядом с Мещерским парком.
00
KEY CAPITAL логотип

Архитектурные излишества в новостройках ­— когда «фишки» становятся головной болью

Стоимость содержания жилья в новостройках премиум-класса в Москве может достигать 450 рублей за квадратный метр в месяц - только клининг огромных лобби иногда составляет 30% общедомовых расходов жителей.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Покупателям элитного загорода не хватает новых домов

По итогам 2024 г. на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок.
00
STONE логотип

Разница в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без выросла в три раза за год

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей - на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году москвичи чаще всего оформляли недвижимость в Московской, Тверской и Калужской областях

В 2024 году в Управление Росреестра по Москве поступило 173 074 заявления от жителей столицы на регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны по экстерриториальному принципу.
00
Большой Спасоглинищевский переулок, дом 12, строение 5

Инвесторы смогут открыть бизнес в историческом здании XIX века в центре столицы

На торги выставлено нежилое здание площадью почти 1,5 тысячи квадратного метра в Большом Спасоглинищевском переулке. Заявочная кампания продлится до 13 марта, а торги пройдут 25 марта.
00
Михалковская ул., з/у 10. Москва, САО, Коптево

В Коптево возводят четыре новостройки по программе реновации

Новые дома возводят по адресам: Михалковская ул., земельный участок 10, проезд Черепановых, владение 56А, Старокоптевский пер., вл. 7, и 3-й Михалковский пер., вл. 17 и 19.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торгах реализуют коммерческое помещение площадью почти три тысячи квадратных метров в ЗАО

Объект находится в жилом районе в непосредственной близости от Тропаревского лесопарка по адресу: улица Академика Анохина, д. 42, корп. 2. Помещение свободного назначения имеет площадь 2756,9 квм.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В МосгорБТИ появилась услуга по определению уровня звука и вибрации в помещении

Специалисты МосгорБТИ в рамках новой услуги определяют уровень инсоляции, звукового давления, вибрации, инфразвука, концентрации вредных веществ в воздухе и некоторых других параметров в помещении.
00
Продвигайте свой бизнес через SEO

Продвижение сайта в своем регионе

Для компаний, которые работают в конкретном городе, локальное продвижение сайта — это возможность привлечь клиентов из своего региона. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес заметили в Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе, важно грамотно выстроить стратегию SEO.
00
Фундамент на ЖБ сваях от компании Мир Фундаментов

Как устроен ростверковый фундамент: типы и армирование

Ростверк является важной частью фундамента. Именно на него опирается стена здания и уже по нему распределяется нагрузка на сваи. Опорой для стен может быть как сплошная плита, так и лента. Все зависит от конструктивных особенностей здания.
Или войти с помощью: