Если ваш риэлтор говорит, что недвижимость в Испании, Черногории, Болгарии, Турции или Прибалтике не подешевела, не верьте. Не подешевел лишь элитный сегмент недвижимости – те немногие супердорогие виллы на морском побережье, хозяевам которых пока хватает денег, чтобы не спешить с продажей, а подождать лучших для них времен. Неохотно цены снижаются и в тех странах, где рынка жилья в классическом понимании, по сути, не было и до кризиса. А было и есть, как например, в Москве, крайне ограниченное предложение крайне неадекватных по качеству квартир. На всех других рынках и в других сегментах случился не просто спад, а буквально сошла ценовая лавина.
То же самое касается и ставок по ипотеке. Например, индикатор Euribor, к которому привязаны ставки по ипотечным кредитам в большинстве европейских стран, находится сейчас на своих исторических минимумах. Ниже, чем в разгар ипотечного бума, охватившего Европу вслед за США. Несмотря на миллионы личных дефолтов, объявленных по всему миру, ипотека жива. С той лишь разницей, что банки извлекли уроки из последнего кризиса и теперь: а) более тщательно проверяют документы заемщиков, б) временно снижают размер выдаваемого кредита с 80–100% до 50–80% от стоимости жилья, в) опять же временно сокращают сроки кредитования. Однако любой банк все так же рад платежеспособному и надежному заемщику. «Ф.» проанализировал несколько популярных у россиян зарубежных рынков недвижимости и обнаружил, что почти все они стали еще привлекательнее, чем до кризиса. Хотя, в отличие от развитых рынков ипотеку на развивающихся получить сложнее, иногда она вообще лишь «на бумаге» в силу особенностей банковской системы.
Испания
Рынок недвижимости Испании, как и в государствах Балтии, оказался перегретым главным образом из-за прихода иностранных ипотечных игроков на фоне сверх¬дешевых денег середины двухтысячных. Другая причина – массовые покупки жилья англичанами, американцами, немцами и скандинавами. Сейчас этот пузырь продолжает сдуваться, на цены давят высокая по сравнению с остальной Европой безработица, массовое падение доходов, ухудшение макроэкономических показателей.
Вместе с тем взять дом или квартиру в кредит в Испании, пожалуй, проще всего по сравнению с остальной Европой – развитой и не очень. При оформлении минимума бумаг покупатель может получить деньги на срок до 25 лет, взяв в долг 60–70% от стоимости жилья. Ставка по кредиту привязана к Euribor, обычно это трехмесячная Euribor плюс 1,5–2 п.п. «Кризис все же привел к тому, что банки снизили сейчас размер кредита для нерезидентов до 50% от стоимости объекта, стали тщательнее проверять документы», – рассказывает Олег Баканюк, директор представительства Cadespa Property, которая продает в стране преимущественно элитную недвижимость. По официальным данным среднее падение цен на испанскую недвижимость составило 10%, по данным крупных риэлторов, еще больше. Например, агентство недвижимости Fasilismo приводит такие цифры: с ноября 2007-го по ноябрь нынешнего года цены в Испании снизились на 13,7%, в Мадриде – на 14,1%, в Андалусии – на 12,6%. Средний испанский «квадрат», согласно Fasilismo, стоит сегодня примерно 2155 евро, в Мадриде он потянет на 3026 евро. Падение рынка с начала 2009 года не останавливалось – некоторые аналитики сейчас осторожно говорят лишь о признаках стабилизации. Однако испанская экономика пострадала от кризиса едва ли меньше российской, а потому фундаментальные причины говорят в пользу дальнейшего удешевления недвижимости.
При покупке готового жилья на первичном рынке НДС составляет 3,5–7% в зависимости от региона. 7% придется заплатить и при покупке на вторичном – в качестве налога на переход права собственности. 16% придется выложить в случае, если покупается земельный участок или нежилые помещения. До 1% составляет гербовый сбор. Остальные расходы связаны с услугами риэлторов. Ставки налогов будут, возможно, повышаться в ближайший год, поскольку в Испании, как и в других странах, правительства ищут варианты латания бюджетных дыр.
Черногория
Ипотека слабо развита – жилищные ...
Зарубежные рынки недвижимости стали еще привлекательней, чем до кризиса04.12.2009 11:58 Новости недвижимости:Город Сочи оказался не готов к приезду спортсменов05.02.2008 09:15
В нем даже нету набережной – это выяснили федеральные чиновники.
Ипотечный кризис в СЩА вошел в новый виток05.02.2008 00:03
В США ежедневно теряют жилье тысячи семей
В Великом Новгороде будут строить почти в московском масштабе05.02.2008 00:02
В новом микрорайоне на северо-востоке города будет возведено около 1 млн кв. м жилья.
Доходные дома – прошлое и настоящее.04.02.2008 15:17
Николай Севрюгов, журналист портала «Бюллетень недвижимость» о доходных домах в современной России.
Игроки ипотечного рынка рассматривают вопрос консолидации под маркой Национальной ипотечной ассоциации04.02.2008 14:35
Стимулом является проблемное состояние рынка рефинансирования
Некоммерческие доходные места04.02.2008 13:00
Немного о специфике реконструкции объектов культурного назначения.
Новые жители Тушино получат в подарок автомобиль Mini Cooper!04.02.2008 12:14
Агентсво недвижимости CENTURY 21 проводит уникальную акцию.
Коттедж в черте Москвы: прихоть или расчет?04.02.2008 12:01
Загородная недвижимость в городе среди видов собственности была и всегда будет исключением. Это жилье не для всех.
Самая главная недвижимость - планета Земля вошла в новую эру04.02.2008 11:55
Ученые полагают, что Земля вошла в новую эру своего развития.
Если завтра развод: как поделить недвижимость04.02.2008 11:37
Проблема раздела недвижимости после развода – одна из самых актуальных. Помимо норм семейного права этот процесс регулируется жилищным и гражданским законодательством. Кто и на что имеет право после того, как распадается ячейка общества?
У Николая Кошмана в подорожании квадратного метра замешан цемент04.02.2008 11:24
Цемент в этом году подорожает в полтора раза.
Клиентская история: откуда берутся деньги в тумбочке04.02.2008 11:01
Что является программой-минимум при сдаче квартиры в аренду что называется «с обстановкой» и до какой степени стоит прислушиваться к требованиям арендаторов.
Новые загадки от "Трех капитанов"04.02.2008 02:21
Что сказала пресс-служба СУ-155 и что ответили диггеры?
В петербурге зафиксировано 306-е наводнение04.02.2008 00:01
Как сообщили в управлении МЧС по Санкт-Петербургу, к 15.00 вода в реке поднялась на 190 сантиметров выше ординара. Затопленной оказалась набережная Карповки на Петроградской стороне.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте