14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Испанские компании - одни из самых активных участников международных выставок недвижимости, проводимых в Москве. Застройщики привезли в российскую столицу заметно подешевевшие за годы кризиса предложения от индивидуальных вилл для обеспеченных покупателей до недорогих апартаментов. Эксперты ситуацию на рынке недвижимости Испании оценивают пока не оптимистично, но у них есть свои критерии, ориентируясь на которые они могут сказать, - стоит ли покупать недвижимость или нет.

Испания – стран любимая россиянами. Причем любят ее и люди в народе известные – артисты, певцы, режиссеры. В Аликанте есть недвижимость у Никиты Михалкова, Юрия Стоянова, Лады Дэнс, в Валенсии на берегу моря актриса Марина Голуб приобрела апартаменты. Актер Михаил Кокшенов владеет несколькими квартирами.

По состоянию на начало 2012 года уже тысячи россиян стали собственниками испанской недвижимости. Но большинство сделок прошло до 2008 года, так как мировой финансовый кризис, причинивший серьезные проблемы испанской экономике, остудил пыл наших соотечественников, планирующих купить испанскую недвижимость. Однако этой весной на апрельских выставках зарубежной недвижимости москвичи проявляли неподдельный интерес к стендам испанских компаний.

Отрицательные тренды
Серьезные проблемы в экономике Испании стали причиной коллапса на рынке недвижимости. «Положительных трендов на испанском рынке недвижимости до сих пор не наблюдается», - подтверждает Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад». Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании indriksons.ru, с 2007 года правительство Испании не может переломить негативную экономическую ситуацию в стране. А в 2011 году Испания заняла первое место по неликвидности рынка. Для сравнения, в 2007 году объемы инвестиций достигли пика, тогда объем инвестиций составлял 10 млрд евро в год, в 2011 году - всего 1,2 млрд евро, т. е. снизился в 8 раз.

Одна из основных проблем в Испании - огромное количество нераспроданного жилья, настроенного в бум 2005-2007 годов, - говорит Евгений Редькин, эксперт информационно-сервисной компании Spanishabitat. По данным Ассоциации строителей Испании APSI, это 675 тысяч жилых единиц, по оценкам других экспертов - до 900 тысяч, из них 200-250 тысяч объектов принадлежат финансово-кредитным учреждениям (банкам). 70% стоковой недвижимости - курортная.

Еще одна проблема рынка испанской недвижимости - несоответствие предложения и спроса. Для административных и промышленных центров вдали от побережья характерны наиболее активный спрос и ограниченное предложение. Побережье, наоборот, ощущает переизбыток предложения и недостаток спроса. Впрочем, в отдельных курортных районах конце года на рынке образовался дефицит ликвидных премиум-предложений, особенно в таких востребованных и престижных районах, как Марбелья, Cан-Педро, Пуэрто-Банус, - говорит Вадим Оришак, управляющий директор компании Pleiada International.

За прошедший год количество инвесторов, намеревающихся вложить средства в недвижимость Испании, сократилось на две трети. Если в 2011 году о намерениях заявило около 9% опрошенных местных инвесторов, то в 2012 аналогичные действия готовы предпринять, лишь 3,5% респондентов.

Кроме этого, Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, рассказал, что объемы ипотечного кредитования снизились в 2011 году на наибольшее значение за время всего кризиса. Спад составил 32,6%, а всего было выдано 409 тыс. займов. При этом общий объем ипотечного кредитования в стране снизился на 35,5% до 45,8 млрд. евро и средний размер займа составил около 112 тыс. евро.

«Банки стали гораздо осторожнее, и на данный момент максимум, который банки могут предложить нерезидентам, - это, за редким исключением, 80% от стоимости на свои объекты и 50-60% от стоимости на другие объекты», - добавляет Вадим Оришак (Pleiada International).

Пожалуй, единственным показателем, демонстрирующим рост в секторе недвижимости является доступность жилья. «По сравнению с пиковыми значениями рынка среднестатистической испанской семье придется копить на жилье не 7,7 лет, а всего 6,2 года.», - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Россияне выбирают Испанию
Даже в сложившейся непростой ситуации в стране, россияне не отказываются от Испании. «На сегодня мы отмечаем всплеск интереса и к аренде и к покупке», - свидетельствует Денис Евсеев, Управляющий партнер KINGSLAND. По его словам, он и сам планирует купить недвижимость в этой средиземноморской стране и многие его товарищи также собираются выходить на сделки. Екатерина Тейн, партнер Chesterton International RealEstate, рассказала, что недавно клиенты ее компании очень выгодно купили в Мурсии квартиру в кондоминиуме общей площадью 130 кв.м ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
Или войти с помощью: